建設(shè)中的樓盤(pán)(資料圖)。 中新社記者 駱云飛 攝

兩天七城加碼樓市限售 　

樓市調(diào)控下沉到更多熱點(diǎn)二三線城市

北京晨報(bào)訊(記者 姜樊)樓市新一輪的限購(gòu)限售政策已經(jīng)襲來(lái),。上周五,、周六兩天,，全國(guó)有7座城市再度發(fā)布樓市調(diào)控政策，其中,，不少城市是深夜發(fā)聲,，連夜發(fā)布樓市新政。

上周五到上周六下午短短兩天時(shí)間,，重慶,、南昌、西安,、南寧,、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng),、石家莊等7座城市相繼發(fā)布樓市新政,，加碼的方向著重放在了限售政策上。

比如重慶,、南昌,、南寧針對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的住房，均要求購(gòu)房者取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿(mǎn)兩年后才能上市交易,；長(zhǎng)沙則要求購(gòu)房者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3年后才能再次出售,。貴陽(yáng)政府則給出了“在貴陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定,。而石家莊則要求,，市區(qū)內(nèi)居民家庭新購(gòu)住房的，五年內(nèi)不得上市交易,，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),。

與此同時(shí),，長(zhǎng)沙,、石家莊還加碼了限購(gòu)政策。

長(zhǎng)沙市住建委的新政顯示,，本市戶(hù)籍無(wú)房的,，限購(gòu)一套；本市戶(hù)籍有一套房的,，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買(mǎi)第二套房,；外來(lái)戶(hù)限購(gòu)一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明,。

石家莊的新政則顯示,，非該市戶(hù)籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房,，且限購(gòu)1套住房,。

“從發(fā)布時(shí)間看與集中程度看，明顯有住建部的政策背景,，要求房?jī)r(jià)依然上漲的次熱點(diǎn)城市升級(jí)調(diào)控,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，政策內(nèi)容上看,，這些城市的新政基本都是限售為主，打擊投資需求,，抑制市場(chǎng)的炒作氛圍,，特別是2年內(nèi)限售，使得短期炒作難度加大,，有利于這些市場(chǎng)的平穩(wěn),。

實(shí)際上，這7個(gè)城市均不在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市行列,，但均是二線城市中的房地產(chǎn)過(guò)熱城市,。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，這7個(gè)城市屬于漲幅在同類(lèi)型城市中居前行列的城市,。

不過(guò),，張大偉認(rèn)為，這些城市的樓市新政大部分是二套以后才限售,，這種政策對(duì)于市場(chǎng)的影響主要在多套短炒人群,，對(duì)于市場(chǎng)的直接影響相對(duì)較小。

“但7個(gè)城市密集發(fā)布調(diào)控政策,，說(shuō)明了中央對(duì)樓市的調(diào)控力度在逐漸從過(guò)去的抑制住15個(gè)熱點(diǎn)開(kāi)始逐漸下調(diào)到更多的熱點(diǎn)二三線城市,。”張大偉表示,，由于三四線去庫(kù)存已經(jīng)接近尾聲,，未來(lái)將有更多城市發(fā)布約束性的政策。

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七城限購(gòu)限售新政密集發(fā)布

9月22日

重慶市

出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》規(guī)定9月23日起,，重慶主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿(mǎn)兩年后才能上市交易,。

9月22日

南昌市

出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，規(guī)定住宅取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩年才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗蟹秶m用,，包括此前不限購(gòu)的九龍湖,、儒樂(lè)湖區(qū)域，也包括南昌縣,、新建縣,、進(jìn)賢縣、安義縣等,；“三限房”不在本次調(diào)控范圍內(nèi),，但是“三限房”本身已經(jīng)限制了五年不可轉(zhuǎn)讓的時(shí)限,。

9月22日

西安市

西安市物價(jià)局發(fā)布《西安市物價(jià)局關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，自9月25日起,，商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前,，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價(jià)格前,，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào),。

9月22日晚

南寧市

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)消息稱(chēng)，為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，居民在取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

9月23日凌晨

長(zhǎng)沙市

長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》,，要求在本市購(gòu)買(mǎi)的商品房(含二手房),，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3年后才能再次出售；本市戶(hù)籍無(wú)房的,，限購(gòu)一套,；本市戶(hù)籍(家庭為單位)有一套房的，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買(mǎi)第二套房,；外來(lái)戶(hù)限購(gòu)一套,，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明。

9月23日

貴陽(yáng)市

市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施(試行)》,，自2017年9月23日零時(shí)起,，凡在我市購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以簽訂《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》時(shí)間為準(zhǔn),。

9月23日下午

石家莊

石家莊市人民政府發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充意見(jiàn)指出，市區(qū)內(nèi)居民家庭自發(fā)文之日起新購(gòu)住房(含新建商品住房和二手房)的,，五年內(nèi)不得上市交易,，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。非該市戶(hù)籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí),，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房,，且限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房),。北京晨報(bào)記者 姜樊/整理