房地產(chǎn)離不開政策與宏觀經(jīng)濟,、金融大環(huán)境,。高屋建瓴,、大處著眼,，才能真正讀懂房地產(chǎn)。

住建部：支持北京,、上海開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點

住建部網(wǎng)站9月21日披露,，近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市,、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點的意見》,，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作,，鼓勵兩市在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式,、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進行探索,。

《意見》指出，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,，是加快推進住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的重要內(nèi)容,。開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點,，要堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,，加快解決住房困難家庭的基本住房問題,。

《意見》要求，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,，要制定具體管理辦法,，明確供應(yīng)對象范圍，建立健全共有產(chǎn)權(quán)住房配售定價,、產(chǎn)權(quán)劃分,、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則,，明確相關(guān)主體在房屋使用,、維護等方面的權(quán)利和義務(wù)，確保共有產(chǎn)權(quán)住房是用來住的,，不是用來炒的,。

目前，北京市,、上海市積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,，取得了階段性成效。北京市出臺了《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》,，明確了未來五年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標,，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求,。

而上海市截至2016年底已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬套，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件,。

重慶9月23日起新購住房和二手住房兩年內(nèi)不得交易

9月22日,，重慶市國土房管局發(fā)布《關(guān)于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》稱，凡在主城區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū),、江北區(qū),、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū),、大渡口區(qū),、南岸區(qū)、北碚區(qū),、渝北區(qū),、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購買的新建商品住房和二手住房,，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易,。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱《通知》獲悉，該文件的出臺是為了認真落實“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，進一步遏制炒房，促進重慶市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

《通知》稱，文件自2017年9月23日起實施,，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準,，新購買二手住房的認定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準。

南昌：新交易住宅滿2年后方可轉(zhuǎn)讓9月23日起施行

9月22日晚間,，南昌印發(fā)了《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》,，指出自2017年9月23日止，在全市（含南昌縣,、進賢縣,、安義縣、新建區(qū)）范圍內(nèi),，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅,，以合同網(wǎng)簽時間為準），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。

觀點地產(chǎn)新媒體從《通知》獲悉,，南昌實行“限房價、競地價”政策,，市區(qū)范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地,，采取“限房價,、競地價”方式出讓。

對“限房價,、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商?。╉椖浚谏唐纷≌N售及轉(zhuǎn)讓過程中,，實行限房價,、限對象、限轉(zhuǎn)讓（簡稱“三限房”）等政策,。

“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民,，并限購一套?！叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起,，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

通過繼承方式取得的“三限房”,，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。《通知》要求市房管,、國土,、物價、市場監(jiān)管部門要嚴格執(zhí)行,，嚴格把關(guān),。