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住建部：支持北京,、上海開展共有產權住房試點

住建部網(wǎng)站9月21日披露，近日,，住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《關于支持北京市,、上海市開展共有產權住房試點的意見》，支持北京市,、上海市深化發(fā)展共有產權住房試點工作,，鼓勵兩市在共有產權住房建設模式、產權劃分,、使用管理,、產權轉讓等方面進行探索,。

《意見》指出，發(fā)展共有產權住房,，是加快推進住房保障和供應體系建設的重要內容,。開展共有產權住房試點,，要堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位,，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。

《意見》要求,，發(fā)展共有產權住房,，要制定具體管理辦法，明確供應對象范圍,，建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分,、使用管理,、產權轉讓等規(guī)則，明確相關主體在房屋使用,、維護等方面的權利和義務,，確保共有產權住房是用來住的，不是用來炒的,。

目前,，北京市、上海市積極發(fā)展共有產權住房,，取得了階段性成效,。北京市出臺了《共有產權住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應25萬套共有產權住房的目標,，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求,。

而上海市截至2016年底已供應共有產權保障住房8.9萬套，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件,。

重慶9月23日起新購住房和二手住房兩年內不得交易

9月22日,，重慶市國土房管局發(fā)布《關于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》稱，凡在主城區(qū)范圍內（渝中區(qū),、江北區(qū),、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū),、大渡口區(qū),、南岸區(qū)、北碚區(qū),、渝北區(qū),、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購買的新建商品住房和二手住房,，須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易,。

觀點地產新媒體查閱《通知》獲悉，該文件的出臺是為了認真落實“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，進一步遏制炒房，促進重慶市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》稱,，文件自2017年9月23日起實施,，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準,。

南昌：新交易住宅滿2年后方可轉讓9月23日起施行

9月22日晚間,，南昌印發(fā)了《南昌市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產住宅市場調控工作的通知》，指出自2017年9月23日止,，在全市（含南昌縣,、進賢縣、安義縣,、新建區(qū)）范圍內,，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準）,，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓,。

觀點地產新媒體從《通知》獲悉，南昌實行“限房價,、競地價”政策,，市區(qū)范圍內住宅用地和商住混合用地，采取“限房價,、競地價”方式出讓,。

對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設的商品住宅（含商?。╉椖?，在商品住宅銷售及轉讓過程中，實行限房價,、限對象,、限轉讓（簡稱“三限房”）等政策。

“三限房”應優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民,，并限購一套,。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起,，5年內不得轉讓,。

通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉讓,?！锻ㄖ芬笫蟹抗堋?、物價,、市場監(jiān)管部門要嚴格執(zhí)行，嚴格把關。