央廣網(wǎng)廣州9月25日消息（記者何偉奇）來自廣州住宅成交數(shù)據(jù)中心的最新數(shù)據(jù)顯示,，9月1日至15日廣州全市成交套數(shù)僅2086套,，同比跌67%。以往“金九銀十”被認(rèn)為是樓市的銷售旺季,，但是今年九月上半月廣州樓市銷售慘淡,。城市與房地產(chǎn)研究專家,、今玖財富創(chuàng)始人李俊懷9月25日在《廣州及珠三角房地產(chǎn)投資機(jī)會解讀報告會》上表示，樓市調(diào)控政策促使買家觀望情緒加重,，很多開發(fā)商的營銷政策也不再以“金九銀十”作為業(yè)績沖刺,，目前廣州樓市的庫存量處在較低的水平，去庫存周期僅在5個月左右,，可賣的樓盤有限,，并且不少區(qū)域都有相當(dāng)一部分樓盤由于超過政府指導(dǎo)價而拿不到預(yù)售證，導(dǎo)致成交受限,。

正值金九銀十,，以往大量購房者在各樓盤看盤的火爆情況今年已經(jīng)消失。記者在廣州市幾個正在銷售的樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商并沒有打促銷牌,，而且明確表示不存在降價的必要理由，會按照企業(yè)自身的節(jié)奏推貨,，對未來房地產(chǎn)市場持續(xù)看好,。

大部分市民買房所依賴的銀行房貸也在逐漸收緊。目前廣州地區(qū)的首套房貸利率最高已上浮至20%,，外資行近期也加快了提價步伐,，首套房貸上浮至基準(zhǔn)之上，達(dá)到1.05倍,。農(nóng)行方面表示,，目前廣州的首套房首付最低3成,，基準(zhǔn)利率上浮5個百分點(diǎn),，二套房首付最低7成，上浮15個百分點(diǎn),。多重壓力之下,，導(dǎo)致廣州樓市成交難有表現(xiàn)，投機(jī)性,、投資性的購房需求大幅減少,。