對于備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)份額比例如何確定,，記者了解到,，北京市房地產(chǎn)估價協(xié)會根據(jù)《辦法》中確定的估價原則和方法，以及房地產(chǎn)評估相關(guān)技術(shù)標準,，從專業(yè)技術(shù)角度,，編制了評估技術(shù)指引，指導(dǎo)估價機構(gòu)對共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例的評估,。共有產(chǎn)權(quán)住房是新推出的品種,，所以這個指引還需要試行一段時間，并根據(jù)實際不斷完善,。

根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計,，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”,，真正實現(xiàn)“房子是用來住的,，不是用來炒的”這個總體要求，促進社會公平,。

根據(jù)《辦法》,，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定,。

共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前,，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財政局,、市規(guī)劃國土委共同審核后確定,。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。

簡單來說,，就是看搖號,、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格,，以這個價格來計算,，共有產(chǎn)權(quán)房供地時定的價格占多大的比例,，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

例如某共有產(chǎn)權(quán)住房項目,，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米,，在搖號、選房時該項目周邊同地段,、同品質(zhì)的普通商品住房價格是4萬元/平米的話,，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%,，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額,。

具體的評估確定方法

1、代持機構(gòu)首先會委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,。

評估的是同地段,、同品質(zhì)普通商品住房價格，剔除高品質(zhì)商品房乃至豪宅,。

2,、在評估確定了普通商品住房價格后，會在這個價格的基礎(chǔ)上打個九折（政府的第一項讓利）,。確定出計算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”,。

3、用該共有產(chǎn)權(quán)項目的銷售均價除以這個“分母”,，就得出了該項目個人產(chǎn)權(quán)份額的比例,。

以錦都家園項目為例，評估機構(gòu)評估出來該項目周邊同地段,、同品質(zhì)普通商品住房目前的價格是5.6萬元/平米,。打了9折之后，是5.04萬元/平米,。

用2.2萬元為分子,，5.04萬元為分母，計算出的個人份額比例為43%到44%之間,。這里政府又一次適度讓利,，就是如果個人份額的計算結(jié)果略低于50%,，那么依然會按照50%最終確定,。也就是說，50%是個人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”,。

而此后的“自住房”大都是按照周邊普通商品房的六到七折確定的,，所以個人產(chǎn)權(quán)份額的比例會更高。共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點一個檔位,，即50%,、55%,、60%、65%,、70%,、75%、80%,、85%,、90%、95%,。一共10檔,。

政府讓利原則將體現(xiàn)在確定具體比例時，個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照“就高”的原則來確定,。例如一個項目,，評估出個人產(chǎn)權(quán)份額比例是51%時，那么最終就按照55%來算,；如果評估的結(jié)果是67%,，就按70%算。