今天，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——朝陽區(qū)錦都家園的搖號公告發(fā)布,，將在后天（9月30日）下午14點(diǎn)30分搖號,。30日也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施的日子。記者了解到,，備受關(guān)注的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“保底”比例為50%,，并按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%,、55%,、60%、65%,、70%,、75%、80%,、85%,、90%、95%,。一共10檔,。

首個(gè)項(xiàng)目后天下午搖號

首個(gè)搖號的錦都家園項(xiàng)目銷售均價(jià)為22000元/平方米，房源套數(shù)427套,，其中二居室370套,，三居室57套。該項(xiàng)目的情況比較特殊,，申購條件是按照原自住房的政策,，也就是之前申購并通過核驗(yàn)的家庭，就有資格參加搖號,，但該項(xiàng)目之后的銷售,、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策,。按照《辦法》,，該項(xiàng)目的性質(zhì)是共有產(chǎn)權(quán)住房,。

政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有。該項(xiàng)目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余50%份額,。該項(xiàng)目最終確認(rèn)申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶,。

搖號按照銷售對象分為兩組,，并分別搖出選房順序號：第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶,。面向該組家庭銷售的房源為299套,，占該項(xiàng)目總房源的70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭,，共25221戶,。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項(xiàng)目總房源的30%,。

本次搖號工作結(jié)束后,，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月（開通申購當(dāng)月）,申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽區(qū),，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”,。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進(jìn)行公示,。

搖號結(jié)果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站（http://www.bjjs.gov.cn/）和北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進(jìn)行公示,，申購家庭可登錄上述網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“保底”50%

對于備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)份額比例如何確定,，記者了解到,，北京市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會根據(jù)《辦法》中確定的估價(jià)原則和方法，以及房地產(chǎn)評估相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，從專業(yè)技術(shù)角度,，編制了評估技術(shù)指引，指導(dǎo)估價(jià)機(jī)構(gòu)對共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例的評估,。共有產(chǎn)權(quán)住房是新推出的品種,，所以這個(gè)指引還需要試行一段時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際不斷完善,。

根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計(jì),，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”,，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的,，不是用來炒的”這個(gè)總體要求，促進(jìn)社會公平。

根據(jù)《辦法》,，購房人產(chǎn)權(quán)份額,，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定,。

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例,，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委,、市財(cái)政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定,。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。

簡單來說,，就是看搖號,、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格,，以這個(gè)價(jià)格來計(jì)算,，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例,。

例如某共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目,，供地的時(shí)候確定將來的銷售均價(jià)為3萬元/平方米，在搖號,、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段,、同品質(zhì)的普通商品住房價(jià)格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三,，也就是75%,，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。

具體的評估確定方法

1,、代持機(jī)構(gòu)首先會委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,。

評估的是同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格,，剔除高品質(zhì)商品房乃至豪宅,。

2、在評估確定了普通商品住房價(jià)格后,，會在這個(gè)價(jià)格的基礎(chǔ)上打個(gè)九折（政府的第一項(xiàng)讓利）,。確定出計(jì)算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”。

3,、用該共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的銷售均價(jià)除以這個(gè)“分母”,，就得出了該項(xiàng)目個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的比例。

以錦都家園項(xiàng)目為例，評估機(jī)構(gòu)評估出來該項(xiàng)目周邊同地段,、同品質(zhì)普通商品住房目前的價(jià)格是5.6萬元/平米,。打了9折之后，是5.04萬元/平米,。

用2.2萬元為分子,，5.04萬元為分母，計(jì)算出的個(gè)人份額比例為43%到44%之間,。這里政府又一次適度讓利,，就是如果個(gè)人份額的計(jì)算結(jié)果略低于50%，那么依然會按照50%最終確定,。也就是說,，50%是個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。

而此后的“自住房”大都是按照周邊普通商品房的六到七折確定的,，所以個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的比例會更高,。共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%,、55%,、60%、65%,、70%,、75%、80%,、85%,、90%、95%,。一共10檔,。

政府讓利原則將體現(xiàn)在確定具體比例時(shí)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照“就高”的原則來確定,。例如一個(gè)項(xiàng)目,，評估出個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例是51%時(shí)，那么最終就按照55%來算,；如果評估的結(jié)果是67%,，就按70%算。