安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,，“9·30”調(diào)控伊始并未能瞬間止住樓市瘋狂，仍有大量的購房者恐慌性入市,。而后全國各地陸續(xù)從限購,、限貸、限價(jià),、限售,、限商等多層面下猛藥，直至今年4月前后,，各地完成階段性調(diào)控,，樓市才慢慢趨穩(wěn)。

“‘9·30’后的半年內(nèi),，調(diào)控策略和之前差不多,，無非是一個(gè)城市出了政策，短期內(nèi)影響市場走向,；而‘3·17’后,，每次出拳只針對一個(gè)方面，但卻是連續(xù)出拳,、多路封堵,，政策效果更具持續(xù)性?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者采訪時(shí)指出,。

在長效機(jī)制的“藥箱”里，最被看好的是購租并舉的長效藥,。7月17日,，廣州針對承租人子女就近入學(xué)提出“租購?fù)瑱?quán)”；隨后,，九部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，12個(gè)試點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布相關(guān)試點(diǎn)方案,。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，購租并舉就是為了改變當(dāng)前樓市“重售輕租”的局面,，讓承租人租得安心,。房地產(chǎn)研究人士歐陽捷稱，就是讓外來人口更為靈活的流動,，想留下的可以穩(wěn)定租房,，想離開的無“后顧之憂”?！按蟪鞘械淖》抠Y源被高效利用,，避免住房資源閑置、浪費(fèi),，實(shí)現(xiàn)租賃住宅‘輪動式利用效應(yīng)’,。”

　　資料圖：北京市房山區(qū)朗悅嘉園公租房項(xiàng)目管理處門口,。中新網(wǎng) 種卿 攝

調(diào)控成效顯現(xiàn)

熱點(diǎn)城市房價(jià)停漲 購房成本降低

高密度,、強(qiáng)力度的調(diào)控后，全國樓市到底發(fā)生了怎樣的變化,？

國家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70城房價(jià)指數(shù)顯示,，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，為近三年來首次出現(xiàn)全面停漲,。

“全國普遍情況來看,，調(diào)控對抑制一二線城市房價(jià)高燒式上漲非常有效?！睆埐ㄕf,，從長遠(yuǎn)來看，強(qiáng)調(diào)控帶來的樓市價(jià)格穩(wěn)定,，降低了社會整體的購房成本,。

作為調(diào)控頻次和力度最大的城市，北京樓市的調(diào)控效果更為顯著,。張大偉告訴中新網(wǎng)記者，過去一年,，北京二手房和新建住宅共簽約195590套,，同比降幅達(dá)到38.9%，特別是“3·17”政策后降幅非常明顯,；在價(jià)格方面,，“9·30”調(diào)控后北京整體二手房價(jià)格調(diào)整非常明顯，從4月開始到現(xiàn)在累計(jì)跌幅在12%-15%左右,，目前的價(jià)格大約回到了春節(jié)前后水平,。