“房住不炒”漸入人心，不少90后“房租不買(mǎi)”

專家認(rèn)為,，與以前相比,，這一年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控不是簡(jiǎn)單地控制房?jī)r(jià)，而是在精準(zhǔn)調(diào)控的前提下,，通過(guò)租售并舉,、租售同權(quán)、增加保障性住房等調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，較好地引導(dǎo)了社會(huì)預(yù)期,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市不同群體的心態(tài)正在悄然變化：

——交易環(huán)節(jié)冰凍,，部分炒房客開(kāi)始退場(chǎng),。40多歲的董少剛是廣州一家商貿(mào)企業(yè)的負(fù)責(zé)人，對(duì)房產(chǎn)投資頗為熱衷,，目前在廣州,、深圳、重慶等地置有多套房產(chǎn)。限售令下,，他對(duì)炒樓盈利的信心動(dòng)搖了,。“如果買(mǎi)新房,，從簽訂合同到拿房產(chǎn)證大概需要兩年,，如果從拿證開(kāi)始限售3年，意味著一棟房子持有5年才能賣(mài),。一筆資金每年不漲10%,，投資就失敗了?！?/p>

上海二手房指數(shù)辦公室執(zhí)行主任梁志超說(shuō),，讓房屋回歸居住屬性的長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)始建立，這將有效抑制一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的炒房客投機(jī)行為,，“房住不炒”逐漸深入人心,。

——“剛需族”不再像去年房?jī)r(jià)暴漲時(shí)那樣焦慮。80后北京居民刁先生長(zhǎng)期與父母同住,，2017年4月以來(lái),，在大興天宮院鎮(zhèn)、豐臺(tái)馬家堡等地看房,。

“當(dāng)發(fā)現(xiàn)二手房房?jī)r(jià)在‘租售同權(quán)’,、共有產(chǎn)權(quán)房等消息披露后出現(xiàn)下調(diào),，我的買(mǎi)房決心動(dòng)搖了,。一方面考慮申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，一方面平靜的樓市也讓我有更多時(shí)間細(xì)細(xì)挑選,?！?/p>

——如果有房子讓我穩(wěn)定租一輩子，何必買(mǎi)房,？中國(guó)青年政治學(xué)院的王同學(xué)今年畢業(yè),，在杭州找到工作。他說(shuō),，沒(méi)想好未來(lái)在哪里定居,，租房更適合自己的生活?！坝靡惶追堪炎约骸墶谝蛔鞘猩喜皇俏业倪x擇,。”

記者近期在幾個(gè)一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),，租賃客群“90后化”是目前住房租賃市場(chǎng)上發(fā)生的最大變化,，他們對(duì)租賃產(chǎn)品的要求也更加個(gè)性化、時(shí)尚化。在住房租賃新政策影響下,，不少90后表示,，即使家長(zhǎng)有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房，但出于資產(chǎn)靈活或居住地靈活的考慮,，依然會(huì)選擇租房,。