中新網(wǎng)北京11月6日電 近年來,，租房市場(chǎng)仍然存在著一些虛假房源多,、合同無備案,、隨意漲租金等亂象,，隨著“購租并舉”住房制度的推進(jìn),，多地推出官方住房租賃平臺(tái),，被業(yè)內(nèi)看作是解決上述“痛點(diǎn)”的一大抓手,。房源真,、價(jià)格穩(wěn),、無中間環(huán)節(jié)的新模式，將為市場(chǎng)帶來新秩序,。

資料圖：2016年6月,，北京首個(gè)街區(qū)制公租房外景。中新網(wǎng)記者 金碩 攝

多地上線官方住房租賃平臺(tái)

與北京住房租賃新政同步實(shí)施,，10月31日,，北京住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)正式上線。出租人可通過監(jiān)管平臺(tái)完成住房租賃登記備案，各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補(bǔ)貼,、戶口登記和遷移,、申請(qǐng)居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng)。

據(jù)中新網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),，除北京外,，杭州、廣州,、成都,、武漢等城市先后推出住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，合肥,、廈門,、沈陽也給出了平臺(tái)搭建的時(shí)間表。

8月21日,，成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)試運(yùn)行,，截至11月1日，出租房源信息多達(dá)270142條,；9月29日,，杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線試運(yùn)行，運(yùn)行一個(gè)月,，累計(jì)訪問量近60萬次,，累計(jì)掛牌房源37244套；10月19日,，廣州推出政府住房租賃平臺(tái)“陽光租房”,；11月1日，由武漢市房管局聯(lián)合中國建設(shè)銀行打造的武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線運(yùn)行,。

“12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市都將陸續(xù)上線這一平臺(tái),。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)記者,。

資料圖：北京燕保,？馬泉營家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)辦理公租房登記的隊(duì)伍。圖片來源：視覺中國

監(jiān)管和服務(wù)是重頭戲

不同于房屋買賣必須要到相關(guān)部門進(jìn)行備案,，住房租賃市場(chǎng)長期處于監(jiān)管的“盲區(qū)”?，F(xiàn)在，監(jiān)管和服務(wù)是上述平臺(tái)兼具的兩大功能,，將改變租賃交易習(xí)慣,，培養(yǎng)租賃企業(yè)按規(guī)定登記、備案的行為,。

武漢提出,，平臺(tái)包括住房租賃企業(yè)服務(wù)和政府監(jiān)管服務(wù)兩大子平臺(tái),，初步實(shí)現(xiàn)租賃企業(yè)準(zhǔn)入、房源發(fā)布,、預(yù)約看房,、合同簽訂、房源驗(yàn)證,、租賃合同備案,、辦理入住和退房等全線上辦理。

廣州也強(qiáng)調(diào)了管理功能的重要性,，基于市,、區(qū)、街,、社區(qū)四級(jí)出租屋管理架構(gòu)建立“網(wǎng)上備案功能”,。北京則通過“1(監(jiān)管平臺(tái))+N(服務(wù)平臺(tái))”模式，完成主體認(rèn)證,、房源查驗(yàn),、合同備案等工作，N個(gè)服務(wù)平臺(tái)還與監(jiān)管平臺(tái)對(duì)接,，形成管理閉環(huán),。

“監(jiān)管平臺(tái)是北京市住建委與京東合作搭建的，已接入的四家機(jī)構(gòu)自行搭建了服務(wù)平臺(tái),，日后會(huì)有越來越多的企業(yè)加入進(jìn)來,，服務(wù)平臺(tái)上傳的數(shù)據(jù)、合同等都將在后臺(tái)接受北京市住建委的監(jiān)管,?！北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴中新網(wǎng)。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,，此舉有助于后續(xù)地方政府對(duì)租賃市場(chǎng)各類行為的監(jiān)管,，重點(diǎn)則是對(duì)機(jī)構(gòu)房源的出租行為進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí),，將更方便政府找準(zhǔn)承租人的租賃和其他需求。

杭州住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上的租賃房源信息,。

平臺(tái)房源不斷豐富

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)中新網(wǎng)表示,，房屋出租由以前一般不備案到現(xiàn)在要求備案，需一個(gè)較長的過渡期,，先是政府,、企業(yè)房源備案，后是個(gè)人房源要盡可能納入,。

目前,，杭州個(gè)人房源已可登記上線,。在杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上，記者嘗試點(diǎn)擊“租賃房源”,，即可顯示平臺(tái)上租賃企業(yè),、經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個(gè)人掛牌的出租房源，通過對(duì)區(qū)域,、戶型,、租金范圍、押金形式(包括免押金)等條件的篩選,，來挑選最符合條件的合適房源,，如果承租個(gè)人房源甚至無需中介費(fèi)。

如果你是個(gè)人房東,，可點(diǎn)擊杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)頁頂部的“個(gè)人求租/掛牌”,，注冊(cè)成為會(huì)員后，就可將個(gè)人房源信息錄入系統(tǒng),，經(jīng)過核驗(yàn)等流程便能上線顯示,。

值得一提的是，不少平臺(tái)為方便用戶操作還同步推出了手機(jī)客戶端,。

記者通過“建融家園”APP看到,，武漢、深圳,、北京3地均有房源接入,，平臺(tái)設(shè)置了在線看房、在線預(yù)約,、在線簽約,、在線報(bào)修、租賃貸款,、服務(wù)評(píng)價(jià)等窗口,，基本涵蓋了租房前后各個(gè)環(huán)節(jié)。當(dāng)前,，北京地區(qū)的上架房源相對(duì)較少,，在房源界面可查看交通區(qū)位、裝修實(shí)景,、配套設(shè)施等信息,。

資料圖：某地一個(gè)信息欄上，貼著的各類房屋出租信息,。圖片來源：視覺中國

未來租金或更“親民”

梳理發(fā)現(xiàn),，各地住房租賃平臺(tái)的幕后技術(shù)支持，京東,、阿里巴巴赫然在列,。不少網(wǎng)友猜測(cè),，“難道租房市場(chǎng)要被電商瓜分？”對(duì)此,，張大偉認(rèn)為,，電商資本進(jìn)入對(duì)住房租賃行業(yè)影響十分有限，這類企業(yè)基本只參與支付環(huán)節(jié),，屬于服務(wù)型工具,。

“未來的租賃市場(chǎng)，大戶(企業(yè),、政府持有房源)占比會(huì)越來越多,，而散戶(個(gè)人房東持有房源)的占比會(huì)相對(duì)收縮?！睆埓髠フf,，當(dāng)政府、企業(yè)掌握的房源越來越多,，官方平臺(tái)的作用就大了,。

今年，多地啟動(dòng)了住房租賃市場(chǎng)的“加法”操作,。11月10日,，深圳以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權(quán)，該宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持,；7月來,，上海已推出25宗租賃住宅用地，合計(jì)建筑面積近200萬平方米,；截至目前,，北京已成交自持商品房面積136萬平米，約能提供租賃房源2萬套,。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),，全國超過10個(gè)城市推出了租賃類土地，未來可提供房源超過80000套,。

張大偉說,，“如果政企房源占比越來越大，對(duì)整體市場(chǎng)租金的影響不可小覷,，甚至有了‘定價(jià)權(quán)’,。”嚴(yán)躍進(jìn)也表示,，租金是否松動(dòng)與市場(chǎng)供求大趨勢(shì)密切相關(guān)，如果供應(yīng)足夠充足,，加之對(duì)平臺(tái)內(nèi)機(jī)構(gòu)房源價(jià)格監(jiān)測(cè)和管控的有效性提升,，整體租金水平就會(huì)更趨合理,。