記者近日走訪福州、廣州,、深圳等多地樓盤發(fā)現,，在各地出臺新政策嚴控之下,，絕大部分樓盤表示接受公積金貸款，只有個別樓盤明確拒絕,。在福州即將開盤的陽光城檀府樓盤,，一置業(yè)顧問明確表示不接受公積金貸款?！艾F在是項目預約階段,，需要在指定的銀行定存十萬元，后期開盤只針對有預約的客戶,?！?/p>

有開發(fā)商設置認籌比例、交款期限條件變相拒絕公積金貸款

記者進一步調查發(fā)現,，雖然明目張膽拒絕公積金貸款的現象少了,，但一些開發(fā)商通過設定一些難以達到的購房條件，變相拒絕公積金貸款,。記者走訪上海樓市發(fā)現,，近日一些樓盤對購房者提出繳納認籌金的條件，個別樓盤認籌金需達到總房價的八成,，這就將不少打算公積金貸款的購房者拒之門外,。

有的樓盤設置交款期限，變相拒絕公積金貸款,。在上海閔行區(qū)一個熱門樓盤,，置業(yè)顧問表示，并不拒絕公積金貸款,，但合同內注明選房后４５天內交齊全款,。由于購房者怕違約，為穩(wěn)妥起見,，往往被迫選擇交全款,。

記者采訪發(fā)現，在嚴查之下,，開發(fā)商之所以仍然設置條件拒絕公積金按揭貸款,，主要原因有二：

首先，資金回籠慢,。隨著熱點城市購房成本的上升,，公積金貸款額度通常低于貸款的總額，不少購房者必須采取公積金加商業(yè)貸款的組合貸形式,。實際上,，組合貸款操作程序較為繁瑣，即使公積金審批放款加快了,，商業(yè)貸款由于額度限制等因素,，最終也會導致放款慢。

“這樣放款周期長了,，也拉長了房企回款周期,，導致資金周轉率下降，房企難免產生抵觸情緒,?！币晃粯潜P營銷負責人透露，對于開發(fā)商來說,，回款率是其考核的剛性指標,。

開發(fā)商拒絕公積金貸款另一個原因是，房企開發(fā)過程中往往需要和銀行合作,，不少銀行同意放貸的條件之一就是獲取大量優(yōu)質房貸客戶,，所以開發(fā)商希望客戶更多選擇商業(yè)貸款。