央視財經評論丨40城地價連跌5個月,!樓市有了新變化,今秋“金九銀十”或成色不足 據易居房地產研究院9月3日發(fā)布的《2018年8月份40城土地市場報告》顯示:8月,,40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲" />
郭麗巖:季節(jié)性消費特征淡化 預計“金九銀十”量價持穩(wěn)
中國宏觀經濟研究院研究員 郭麗巖:地價和房價之間是全鏈條的關系,,在房價有較高上漲勢頭的過程中,地價有很高的推動力,。部分城市的土地溢價率在下降,,預示著市場對于未來房價走勢預期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價在趨穩(wěn)的一個過程,,我個人認為土地溢價率未來的變化可能保持在合理的區(qū)間,。
樓市降溫 “金九銀十”成色幾何?
劉衛(wèi)民:房地產的去杠桿效應正在逐步顯現
國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民:從整個房地產杠桿率的角度來講,,去杠桿的效應正在逐步顯現,。一方面,一些房地產企業(yè)從銀行申請貸款受到一定的限制,,部分開發(fā)商的資金鏈條有偏緊的情況,。另外一方面,對于投機型購房貸款也做了的限制,,進而對房地產市場去杠桿有一個加速的作用,。
郭麗巖:房地產行業(yè)集中度明顯提升 部分房企拿地趨于謹慎
中國宏觀經濟研究院研究員 郭麗巖:當前房地產開發(fā)企業(yè)的市場集中度提高地非常快,,一些中小房地產開發(fā)企業(yè)面臨著嚴監(jiān)管,、資金鏈收緊的情況,這就會導致一些房地產開發(fā)商企業(yè)在拿地的過程當中更加謹慎,,房企拿地的節(jié)奏將有所放緩,。