郭麗巖：季節(jié)性消費(fèi)特征淡化 預(yù)計(jì)“金九銀十”量價持穩(wěn)

中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：地價和房價之間是全鏈條的關(guān)系,，在房價有較高上漲勢頭的過程中,，地價有很高的推動力。部分城市的土地溢價率在下降,，預(yù)示著市場對于未來房價走勢預(yù)期的變化,。今年“金九銀十”可能是量和價在趨穩(wěn)的一個過程，我個人認(rèn)為土地溢價率未來的變化可能保持在合理的區(qū)間,。

樓市降溫 “金九銀十”成色幾何,？

劉衛(wèi)民：房地產(chǎn)的去杠桿效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：從整個房地產(chǎn)杠桿率的角度來講，去杠桿的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn),。一方面,，一些房地產(chǎn)企業(yè)從銀行申請貸款受到一定的限制，部分開發(fā)商的資金鏈條有偏緊的情況,。另外一方面,，對于投機(jī)型購房貸款也做了的限制,，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場去杠桿有一個加速的作用。

郭麗巖：房地產(chǎn)行業(yè)集中度明顯提升 部分房企拿地趨于謹(jǐn)慎

中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員 郭麗巖：當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場集中度提高地非?？?，一些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著嚴(yán)監(jiān)管、資金鏈?zhǔn)站o的情況,，這就會導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)在拿地的過程當(dāng)中更加謹(jǐn)慎,，房企拿地的節(jié)奏將有所放緩。