郭麗巖：季節(jié)性消費特征淡化 預計“金九銀十”量價持穩(wěn)

中國宏觀經濟研究院研究員 郭麗巖：地價和房價之間是全鏈條的關系,，在房價有較高上漲勢頭的過程中，地價有很高的推動力,。部分城市的土地溢價率在下降,，預示著市場對于未來房價走勢預期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價在趨穩(wěn)的一個過程,，我個人認為土地溢價率未來的變化可能保持在合理的區(qū)間,。

樓市降溫 “金九銀十”成色幾何？

劉衛(wèi)民：房地產的去杠桿效應正在逐步顯現

國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：從整個房地產杠桿率的角度來講,，去杠桿的效應正在逐步顯現,。一方面，一些房地產企業(yè)從銀行申請貸款受到一定的限制,，部分開發(fā)商的資金鏈條有偏緊的情況,。另外一方面，對于投機型購房貸款也做了的限制,，進而對房地產市場去杠桿有一個加速的作用,。

郭麗巖：房地產行業(yè)集中度明顯提升 部分房企拿地趨于謹慎

中國宏觀經濟研究院研究員 郭麗巖：當前房地產開發(fā)企業(yè)的市場集中度提高地非常快,，一些中小房地產開發(fā)企業(yè)面臨著嚴監(jiān)管,、資金鏈收緊的情況，這就會導致一些房地產開發(fā)商企業(yè)在拿地的過程當中更加謹慎,，房企拿地的節(jié)奏將有所放緩,。