“各大城市嚴(yán)控流動(dòng)人口輸入，導(dǎo)致原有租客主動(dòng)或被動(dòng)不能返回,，進(jìn)而要求退租或免租,，這讓不少租賃房成為空置房，對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流提出極大考驗(yàn),?！币患抑L(zhǎng)租公寓品牌運(yùn)營(yíng)商首席執(zhí)行官表示。

疫情導(dǎo)致的退租更進(jìn)一步加劇了租賃企業(yè)的資金難題,。失去了源源不斷的資金活水,，不少前期高價(jià)壟斷房源的公寓企業(yè)選擇開(kāi)源節(jié)流，一方面不斷地與房東溝通降租“節(jié)流”,，另一方面則對(duì)租客采取漲價(jià)等方式“開(kāi)源”,。

周君強(qiáng)認(rèn)為，相較于集中式公寓,，蛋殼,、自如等分散式公寓主要租用居民小區(qū)的個(gè)人房源，面對(duì)分散的個(gè)人房東,，在疫情期間管理難題更大,，因此資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)更高?！胺稚⑹焦⒌耐俗饴屎瓦\(yùn)營(yíng)成本更高,，蛋殼吃差價(jià)、自如漲租等行為都是為了彌補(bǔ)虧空”,。

有業(yè)內(nèi)人士坦言,，疫情加劇了行業(yè)中本就存在的資金鏈困局。值得注意的是,，長(zhǎng)租公寓不僅面臨著商業(yè)模式的挑戰(zhàn),，還有行業(yè)監(jiān)管的關(guān)注。

此前作為長(zhǎng)租公寓重要資金來(lái)源的“租金貸”受到管控,。2019年12月,，住建部下發(fā)《關(guān)于整頓和規(guī)范房租租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)》要求,，到2022年底，長(zhǎng)租公寓應(yīng)確保通過(guò)“租金貸”這類(lèi)分期付款方式獲得的租金收入在總租金收入中的占比不超過(guò)30%,。

根據(jù)蛋殼公寓招股書(shū)披露,，截至2019年9月30日，使用“租金貸”的租戶比例為67.9％,。同期,，青客公寓披露的數(shù)據(jù)為62.6%。

如何突圍“寒冬”

盡管長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商面臨著經(jīng)營(yíng)難題,，受訪人士普遍認(rèn)為,，企業(yè)為轉(zhuǎn)嫁成本，單方面漲租或拒絕向房主支付租金的行為有違公平原則和商業(yè)契約精神,。

北京金訴律師事務(wù)所律師王佳紅認(rèn)為,，盡管受到疫情影響，但不能一刀切認(rèn)定為“不可抗力”,?！?003年‘非典’期間也出現(xiàn)了不少租賃合同糾紛，但多數(shù)法院在處理時(shí)認(rèn)定為情勢(shì)變更,，少有認(rèn)定為不可抗力情形,。如果都認(rèn)為是不可抗力，將無(wú)法維護(hù)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行,?！彼J(rèn)為，疫情并未影響蛋殼,、自如全部的經(jīng)營(yíng)行為,，單純依據(jù)疫情就拒絕向房主支付租金或漲價(jià)是不公平的。