“各大城市嚴(yán)控流動人口輸入，導(dǎo)致原有租客主動或被動不能返回,，進而要求退租或免租,，這讓不少租賃房成為空置房，對企業(yè)現(xiàn)金流提出極大考驗,?！币患抑L租公寓品牌運營商首席執(zhí)行官表示。

疫情導(dǎo)致的退租更進一步加劇了租賃企業(yè)的資金難題,。失去了源源不斷的資金活水,，不少前期高價壟斷房源的公寓企業(yè)選擇開源節(jié)流，一方面不斷地與房東溝通降租“節(jié)流”,，另一方面則對租客采取漲價等方式“開源”,。

周君強認(rèn)為，相較于集中式公寓,，蛋殼,、自如等分散式公寓主要租用居民小區(qū)的個人房源，面對分散的個人房東,，在疫情期間管理難題更大,，因此資金鏈斷裂風(fēng)險更高,。“分散式公寓的退租率和運營成本更高,，蛋殼吃差價,、自如漲租等行為都是為了彌補虧空”。

有業(yè)內(nèi)人士坦言,，疫情加劇了行業(yè)中本就存在的資金鏈困局,。值得注意的是，長租公寓不僅面臨著商業(yè)模式的挑戰(zhàn),，還有行業(yè)監(jiān)管的關(guān)注,。

此前作為長租公寓重要資金來源的“租金貸”受到管控。2019年12月,，住建部下發(fā)《關(guān)于整頓和規(guī)范房租租賃市場的意見》要求,，到2022年底，長租公寓應(yīng)確保通過“租金貸”這類分期付款方式獲得的租金收入在總租金收入中的占比不超過30%,。

根據(jù)蛋殼公寓招股書披露，截至2019年9月30日,，使用“租金貸”的租戶比例為67.9％,。同期，青客公寓披露的數(shù)據(jù)為62.6%,。

如何突圍“寒冬”

盡管長租公寓運營商面臨著經(jīng)營難題,，受訪人士普遍認(rèn)為，企業(yè)為轉(zhuǎn)嫁成本,，單方面漲租或拒絕向房主支付租金的行為有違公平原則和商業(yè)契約精神,。

北京金訴律師事務(wù)所律師王佳紅認(rèn)為，盡管受到疫情影響,，但不能一刀切認(rèn)定為“不可抗力”,。“2003年‘非典’期間也出現(xiàn)了不少租賃合同糾紛,，但多數(shù)法院在處理時認(rèn)定為情勢變更,，少有認(rèn)定為不可抗力情形。如果都認(rèn)為是不可抗力,，將無法維護商業(yè)經(jīng)營的正常進行,。”她認(rèn)為,，疫情并未影響蛋殼,、自如全部的經(jīng)營行為，單純依據(jù)疫情就拒絕向房主支付租金或漲價是不公平的,。