“小區(qū)業(yè)委會(huì)始終‘難產(chǎn)’,?！睋?jù)長(zhǎng)河灣小區(qū)業(yè)主史健介紹，他在2015年長(zhǎng)河灣小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議上,，被推選為長(zhǎng)河灣第二屆業(yè)委會(huì)主任委員,。但海淀區(qū)北下關(guān)街道辦事處以業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召集程序不合法、決議無(wú)效為由,，拒絕為第二屆業(yè)委會(huì)備案,。

2019年10月，北京市第一中級(jí)人民法院終審判決“北下關(guān)街道辦應(yīng)當(dāng)對(duì)長(zhǎng)河灣業(yè)委會(huì)的備案變更申請(qǐng)依法履行相應(yīng)職責(zé)”“確認(rèn)北下關(guān)街道辦不履行法定職責(zé)的行為違法”,。

記者從北下關(guān)街道辦事處獲悉,，截至發(fā)稿，其仍未為長(zhǎng)河灣小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)補(bǔ)辦備案,，同時(shí)拒絕承認(rèn)在第二屆業(yè)委會(huì)基礎(chǔ)上產(chǎn)生的第三屆業(yè)委會(huì),。目前長(zhǎng)河灣小區(qū)公共區(qū)域因長(zhǎng)期欠繳水電費(fèi)用，即將面臨停水停電,。

專家：依法處置相關(guān)矛盾 有效提升治理效能

北京市營(yíng)建律師事務(wù)所高級(jí)合伙人王集金表示,，西宸原著小區(qū)開(kāi)發(fā)商明知西側(cè)圍墻沒(méi)有審批手續(xù)，仍在售房項(xiàng)目沙盤(pán),、平面圖上進(jìn)行標(biāo)注,，且在業(yè)主入住前搭建了實(shí)體墻，此外更在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中將“確定向社會(huì)開(kāi)放”模糊表述為“可能”,，致購(gòu)房者誤解,，涉嫌銷(xiāo)售欺詐。

中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)專家委員會(huì)專家邱寶昌指出,，商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本復(fù)雜,、專業(yè)性強(qiáng)，信息不對(duì)稱風(fēng)險(xiǎn)明顯,，部分開(kāi)發(fā)商采用格式合同,，消費(fèi)者往往容易陷入被動(dòng)、遭受損失,。依據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋,，銷(xiāo)售廣告和宣傳資料構(gòu)成對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾。因此,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授王叢虎表示，法院判決明確要求街道辦履行備案職責(zé),，拒不執(zhí)行生效判決屬于違法行為,。“長(zhǎng)河灣小區(qū)業(yè)主或業(yè)委會(huì)可以申請(qǐng)人民法院?jiǎn)?dòng)強(qiáng)制執(zhí)行程序,，督促相關(guān)部門(mén)履行判決要求,。”

“如物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定,，或者不配合做好業(yè)委會(huì)備案等物業(yè)管理相關(guān)工作,，或者在依法被解聘之后拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)委會(huì)可以依法提起訴訟,?！蓖跫鸾ㄗh。