民法典里的每個字都為“你”書寫,,
不僅關心“你”在“物”上的權利,
強調有恒產者有恒心,,
而且完善對合同廢立的規(guī)定,,
保障市場交易的公平公正,,
……
這部法典通過審議并正式施行后,,
將會給“你”的生活帶來巨大變化,。
前兩期法報君和大家分享了《中華人民共和國民法典(草案)》(以下簡稱民法典草案)中婚姻家庭編、繼承編,、人格權編,、侵權責任編的相關內容,。今天,,我們繼續(xù)看草案中物權編和合同編的相關內容,。
物權是民事主體依法享有的重要財產權,小區(qū)共有部分怎么用、房屋產權到期怎么辦……物權法律制度調整生活中各種因物的歸屬和利用而產生的民事關系,。
合同制度則是市場經濟的基本法律制度,。網絡購物,、公交出行,、飯店消費……我們幾乎每天都在與各種各樣的合同打交道,。在民法典草案中,合同編的篇幅占了近一半,可見其重要性,。
接下來我們一起來看看本期的小故事,!
物權編
1.
小區(qū)貼廣告誰說了算,?收益歸誰,?
幸福小區(qū)的每棟樓下都有一個公告欄,,原本是用來張貼與小區(qū)相關的重要通知,最近卻悄然換上了各種廣告,。就連一樓的大廳,、電梯間里也都張貼了各式各樣的廣告,。小區(qū)業(yè)主小胖無意間看到廣告商給物業(yè)管理人老張廣告費,,不禁感到困惑:幸福小區(qū)是所有居民的,,物業(yè)可以這樣擅自在小區(qū)張貼廣告并收費嗎,?
解析:
民法典草案物權編規(guī)定,建設單位,、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入,,在扣除合理成本之后,,屬于業(yè)主共有,。
草案還規(guī)定,,改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動由業(yè)主共同決定,應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意,。
因此,,物業(yè)利用小區(qū)公告欄或電梯張貼廣告的行為不僅需要由業(yè)主共同決定,,而且該廣告收入為利用業(yè)主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有。
2.
購買的商品房70年產權到期后怎么辦,?
一天小區(qū)居民王爺爺在電視上看到,,住宅土地使用權期限最長為70年,,之后便陷入了焦慮之中,。熱心的小胖發(fā)現他最近氣色不好,就問他怎么了,。王爺爺唉聲嘆氣地說,,還有幾年他家的房子產權就要到期了,如果到時候房子不歸他了該怎么辦呢,?聽到這些,,小胖也不禁產生擔憂。
新華社北京5月14日電 題:民法典合同編草案:建立更具時代性的合同制度 新華社記者劉開雄 當今,,我國社會經濟形態(tài)發(fā)生巨大變化,,人們的生產生活方式也在改變