民法典里的每個(gè)字都為“你”書(shū)寫(xiě),，

　　不僅關(guān)心“你”在“物”上的權(quán)利，

　　強(qiáng)調(diào)有恒產(chǎn)者有恒心,，

　　而且完善對(duì)合同廢立的規(guī)定,，

　　保障市場(chǎng)交易的公平公正，

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　　這部法典通過(guò)審議并正式施行后,，

　　將會(huì)給“你”的生活帶來(lái)巨大變化,。

前兩期法報(bào)君和大家分享了《中華人民共和國(guó)民法典（草案）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)民法典草案）中婚姻家庭編,、繼承編,、人格權(quán)編,、侵權(quán)責(zé)任編的相關(guān)內(nèi)容。今天,，我們繼續(xù)看草案中物權(quán)編和合同編的相關(guān)內(nèi)容,。

物權(quán)是民事主體依法享有的重要財(cái)產(chǎn)權(quán),小區(qū)共有部分怎么用、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦……物權(quán)法律制度調(diào)整生活中各種因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系,。

合同制度則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本法律制度,。網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物、公交出行,、飯店消費(fèi)……我們幾乎每天都在與各種各樣的合同打交道,。在民法典草案中，合同編的篇幅占了近一半,，可見(jiàn)其重要性,。

接下來(lái)我們一起來(lái)看看本期的小故事！

物權(quán)編

1.

小區(qū)貼廣告誰(shuí)說(shuō)了算,？收益歸誰(shuí),？

幸福小區(qū)的每棟樓下都有一個(gè)公告欄,，原本是用來(lái)張貼與小區(qū)相關(guān)的重要通知，最近卻悄然換上了各種廣告,。就連一樓的大廳,、電梯間里也都張貼了各式各樣的廣告,。小區(qū)業(yè)主小胖無(wú)意間看到廣告商給物業(yè)管理人老張廣告費(fèi)，不禁感到困惑：幸福小區(qū)是所有居民的,，物業(yè)可以這樣擅自在小區(qū)張貼廣告并收費(fèi)嗎,？

解析：

民法典草案物權(quán)編規(guī)定，建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有,。

草案還規(guī)定,，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由業(yè)主共同決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。

因此,，物業(yè)利用小區(qū)公告欄或電梯張貼廣告的行為不僅需要由業(yè)主共同決定，而且該廣告收入為利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后屬于業(yè)主共有,。

2.

購(gòu)買(mǎi)的商品房70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

一天小區(qū)居民王爺爺在電視上看到，住宅土地使用權(quán)期限最長(zhǎng)為70年,，之后便陷入了焦慮之中,。熱心的小胖發(fā)現(xiàn)他最近氣色不好，就問(wèn)他怎么了,。王爺爺唉聲嘆氣地說(shuō),，還有幾年他家的房子產(chǎn)權(quán)就要到期了，如果到時(shí)候房子不歸他了該怎么辦呢,？聽(tīng)到這些,，小胖也不禁產(chǎn)生擔(dān)憂。