董洋說：“掙到第一桶金后，又湊了50萬元，在南三環(huán)給自己買了套300萬元左右二手房,。目前這套房也已上漲至400萬以上,，如果是憑工資，我工作二十年才能掙到,?！?/p>

投資買房的趨勢在2016年愈加明顯。一位開發(fā)商區(qū)域負責人表示,，盡管部分二線城市銷量,、價格漲幅驚人，但購房者用于自住的并不多,?！昂芏嗤獾嘏笥眩踔帘本┑呐笥?，托我在合肥,、南京、蘇州買房的不在少數(shù),，像這些都是投資用,。”他說,。

以杭州為例,，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年以來,，杭州樓市外地購房群體占比不斷攀升,，G20之后一周，外地人的購買比例達39.3%,，其中25.4%的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品房,。鄭州方面,，據(jù)克而瑞《1-7月鄭州消費者購房報告》，鄭州外籍購房者比例甚至高達了82%,，截至8月底,，這一比例再次上漲至85%，達到有數(shù)據(jù)可查的6年來最高,。其中鄭州戶籍的購房者僅占18%,，省內(nèi)其他區(qū)域的購房者占69%，外省占13%,。而有數(shù)據(jù)顯示,，北京周邊地區(qū)北三縣、涿州等地的投資戶占比更是高達60%至70%,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，今年上半年一線城市房價率先收緊，在一線城市溢出效應下,，部分投資投機資金開始撤出一線城市,，進而進入二線城市，熱點二線城市和一線城市周邊價格漲幅開始大幅上升,。

法拍房,、學區(qū)房層出不窮

栗敏（化名）買房則不是因為有多余資金，而是為了“學區(qū)”,。栗敏家庭條件并不富裕,，但為了讓孩子上學，她幾乎跑遍了目標學區(qū)附近所有的房產(chǎn),。

“最終選定了榮豐2008一套最小戶型,，僅19平方米的住房?！崩趺粽f,，這旁邊有14中，還有個高中,，雖然不是最好的學校,，但這套房200多萬，已經(jīng)是家里能承擔的最大限度了,?！暗确孔拥绞趾缶妥獬鋈ィ@么小,，沒法住,。”

再窮不能窮教育。2016年初,，網(wǎng)上曝出北京一處學區(qū)房單價每平方米46萬元,，一套11.4平方米的房售價530萬元人民幣。此前文昌胡同一套房產(chǎn),，單價也高達34萬元每平方米,。胡同小院雖然單價較高，但因平方米數(shù)小總價較低,，成了不少家長的選擇,，雖然高單價也只是個例，但學區(qū)房房價被熱炒卻是不爭的事實,。

據(jù)鏈家置業(yè)的一位銷售顧問介紹，目前位于奮斗小學學區(qū)的,，長椿街口的高層住宅售價單價平均為13萬元左右,。而一街之隔的位于北京第二小學學區(qū)的住宅單價已漲至16萬元左右?！斑@一片在2014年前價格平均在7萬元到8萬元,，近兩年連番跳漲?！?/p>

事實上,，近日中國教育在線發(fā)布的《2016年基礎(chǔ)教育發(fā)展調(diào)查報告》就顯示，在北京,，位于海淀區(qū)五道口核心區(qū)域的中關(guān)村第二小學學區(qū)房,，與相隔不到一公里的海淀區(qū)第三實驗小學學區(qū)房，兩處房價近10個月一路上漲,。因中關(guān)村第二小學是海淀區(qū)乃至北京市所屬重點小學之一,，所以盡管兩所學校地理位置相差不足一公里，但房價每平方米卻相差兩萬余元,。同樣屬于海淀區(qū)兩處距離相差不足兩公里的中關(guān)村第一小學學區(qū)房價格比雙榆樹中心小學學區(qū)房每平方米高出近3萬元,。東城區(qū)與海淀區(qū)情況類似，著名的史家小學學區(qū)房價格與回民小學學區(qū)房每平方米也相差近3萬元,。

在上海,，學區(qū)房問題也比較突出，位于黃浦區(qū)的上海實驗小學學區(qū)房價格比光明小學學區(qū)房每平方米高出近1.5萬元,，位于上海徐匯區(qū)的向陽小學學區(qū)房價格比上海市教育科學研究院實驗小學學區(qū)房每平方米高出2.2萬余元,。

上述銷售人員表示，應注意是否在學區(qū)范圍內(nèi),。例如很多住宅項目離部分學校很近甚至一墻之隔,，但仍不屬于該校學區(qū)范圍。