從某種意義上說(shuō)，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品,，是現(xiàn)行教育體制下的獨(dú)特現(xiàn)象,。為了孩子能贏在“起跑線”,，能進(jìn)好的學(xué)校,，接受更好的教育,，很多家長(zhǎng)不惜重金買(mǎi)下重點(diǎn)公辦小學(xué)的學(xué)區(qū)房,。

因此,，業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于天價(jià)學(xué)區(qū)房,，顯示出的是教育資源的均衡配置不均,。“教育均衡是教育公平的前提和基礎(chǔ),。城鄉(xiāng)受教育的機(jī)會(huì)均等,、城市與城市間受教育的機(jī)會(huì)均等、片區(qū)與片區(qū)間受教育的機(jī)會(huì)均等,，均衡發(fā)展與優(yōu)質(zhì)發(fā)展也應(yīng)相輔相成,，師資力量的均衡配置、教育扶持力度的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,、教育設(shè)施的均衡配置等都可促進(jìn)教育的均衡發(fā)展,。”上述人士說(shuō),。

因此,，近日西城區(qū)房管局表示，未來(lái)西城區(qū)將對(duì)棚改區(qū)周邊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為,、中介機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房,、變相參與群租房和危險(xiǎn)平房租賃、直管公房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)查,。

包括對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為采取下發(fā)責(zé)令整改,、暫停網(wǎng)簽、記入不良信用檔案,、行政罰款等多種方式進(jìn)行監(jiān)管,，將投訴量居前的5家中介機(jī)構(gòu)記入“黑名單”。

據(jù)悉,，2017年,，將建立以信用監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)警示為核心的監(jiān)管模式，將轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的企業(yè)信息納入平臺(tái)管理,，及時(shí)將企業(yè)違規(guī)行為記入企業(yè)監(jiān)管“黑名單”,，定期聯(lián)合工商部門(mén)將中介的違規(guī)行為向社會(huì)公示預(yù)警,。據(jù)介紹,，未來(lái)會(huì)將未備案機(jī)構(gòu)納入管理范圍,，在網(wǎng)站上及時(shí)公布未備案或者未報(bào)送信息的機(jī)構(gòu)名單，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示,。

西城區(qū)還將加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)尤其是大型連鎖機(jī)構(gòu)網(wǎng)站的監(jiān)控,，對(duì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，對(duì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房,、拆遷房,、擅自發(fā)布不實(shí)、虛假房源信息,，銷(xiāo)售未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目等行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處,。

值得一提的是，除了學(xué)區(qū)房外,，近兩年法拍房也成了購(gòu)房寵兒?，F(xiàn)階段房產(chǎn)來(lái)源不再僅僅是開(kāi)發(fā)商、個(gè)人,，甚至還有法院,。僅淘寶拍賣(mài)中全國(guó)法拍涉房項(xiàng)目便有99621個(gè)。法拍房最大的來(lái)源是銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)的不良債權(quán)抵押物,，尤其是開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者的必要抵押物,。此外，民間借貸糾紛,、司法沒(méi)收也會(huì)產(chǎn)生法拍房,。

法拍房雖然較市場(chǎng)價(jià)有一定優(yōu)惠，但風(fēng)險(xiǎn)性也極大,。拿12月23日開(kāi)拍的一套位于豐臺(tái)區(qū)銀地家園的一套房產(chǎn),，建筑面積119.3平方米，起拍價(jià)為307萬(wàn)元,。以此計(jì)算,，起拍單價(jià)為2.57萬(wàn)元，較市場(chǎng)上平均4萬(wàn)元至5萬(wàn)元的售價(jià)便宜近一半,。

但值得注意的是,，該房產(chǎn)現(xiàn)狀為出租，租期至2032年4月30日,，這也意味著,，該房到租期結(jié)束長(zhǎng)達(dá)16年，也就是不管以怎樣的價(jià)格拍得該房產(chǎn),，可獲得的時(shí)間都將在16年之后,。

此外，即便是以合適的價(jià)格可以購(gòu)得合適的房產(chǎn)，但也需要注意,，法拍房的付款為拍得后20日內(nèi)一次性付清,，并不像普通購(gòu)房可以使用貸款。

外溢的“買(mǎi)房大軍”

資金潮下,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒難退,，而這股熱潮同樣影響到了國(guó)外，中國(guó)買(mǎi)家持續(xù)涌入促使多個(gè)國(guó)家重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速攀升,。據(jù)世邦魏理仕公布的數(shù)據(jù)顯示,，2016年上半年，中國(guó)資本的跨國(guó)房地產(chǎn)投資約161億美元,，較去年同期增長(zhǎng)了一倍,，超過(guò)加拿大和新加坡，成為僅次于美國(guó)的世界第二大跨境房地產(chǎn)投資來(lái)源,。

而置業(yè)目標(biāo)則大部分在于投資,。最新《2016中國(guó)高凈值人群出國(guó)需求與趨勢(shì)白皮書(shū)》顯示，目前已辦理海外置業(yè)的高凈值人群在海外平均擁有2.3套房產(chǎn),。投資是其海外置業(yè)的主要目的,，占比75%；其次是子女教育居住,，占比56%,。

李女士是一個(gè)在新西蘭做個(gè)人開(kāi)發(fā)商的中國(guó)人，近年來(lái)通過(guò)在新西蘭拍地蓋房賺了不少,。

“近年來(lái),，新西蘭的環(huán)境與宜居，再加上移民較為簡(jiǎn)便,，新西蘭早已成為了國(guó)內(nèi)富人的重要選擇地,。如果用夸張些的說(shuō)法，在新西蘭許多區(qū)域,，僅用中文完全可以生活,。”李女士說(shuō),，國(guó)人扎堆買(mǎi)房的習(xí)慣在國(guó)外也不例外,，因此，在朋友,、親戚的帶領(lǐng)下,，越來(lái)越多的人來(lái)此置業(yè)。