中國證券投資基金業(yè)協(xié)會近日發(fā)布“備案管理規(guī)范第4號”文，對私募資產管理計劃投資熱點城市普通住宅地產項目,、向房地產開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款或補充流動資金等行為進行規(guī)范,。

文件重點聚焦在投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的產品,，明確協(xié)會暫不予備案此類產品,。這些產品包括但不限于以下五種方式：一是委托貸款,；二是嵌套投資信托計劃及其他金融產品,；三是受讓信托受益權及其他資產收（受）益權,；四是以名股實債的方式受讓房地產開發(fā)企業(yè)股權；五是根據(jù)審慎監(jiān)管原則認定的其他債權投資方式,。

據(jù)協(xié)會介紹,，從項目所在地來看，目前證券期貨經營機構私募資管產品投資房地產市場,，存在投向為北京,、上海、廣州,、深圳等16個房價上漲過快熱點城市的情況,，個別熱點城市還較為集中。從項目屬性來看,，投資項目目前多為普通住宅地產,，而政策鼓勵的保障性住宅地產項目占比偏低。

為此,，“備案管理規(guī)范第4號”文做出規(guī)定,，暫不予備案投資于熱點城市普通住宅地產項目的私募資管計劃，熱點城市范圍將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部相關規(guī)定適時調整,。同時,，對項目中同時包含多種類型住房的，文件明確要求計劃募集資金不得用于項目中普通住宅地產建設,。