剛一開年,，“房產稅”就成了輿論熱議的話題。

這有現(xiàn)實市場背景：春節(jié)剛過,，樓市利空連連，多地房貸收緊,，融資彈藥庫——私募資管產品被盯牢,，房企尤其是中小房企的錢袋子堪憂。

而國務院在年前出臺的《關于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導意見》,，本是7000余字長文,，不過稍稍提及房地產稅，便被媒體反復咂摸,，刷屏朋友圈,。

其實，稍讀文件便知,，原話是“在維護全國統(tǒng)一大市場的前提下,，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化,、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機構,、房地產稅,、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。

只要見了風,，就是滿城風雨,。房地產稅一出現(xiàn)，似乎便顯得其他幾項探索存在感全無,。

房價

說起房地產稅改革,，這些年著實為媒體貢獻了不少流量。從物業(yè)稅,，到房產稅,，再到如今的房地產稅，來來去去提了十幾年,。而且有熱愛觀察的有心之士發(fā)現(xiàn),，過去數(shù)年，凡是樓市調控要緊的窗口期,，高層對房地產稅往往提得更頻繁,，引發(fā)社會大討論，各方觀望,，樓市漸穩(wěn)后,，便再偃旗息鼓一陣子。久而久之,，房地產稅與房價之間倒是形成了一種貌似形影相隨的奇妙關系,。

那么這次房地產稅真的要來了嗎？房價果真要降,？樓市眼看要黃,？

拜托，明明房地產稅的草案還在艱難的起草階段,?？纯锤舯诘摹洞壬品ā罚缭?008年底,，民政部就將起草的草案報送國務院法制辦審查,，次年全國人大常委會甚至將慈善法列入了年度立法預備項目。由于許多重大問題難以形成共識,，擱置數(shù)年,，又經歷全國人大內務司法委員會重新起草，去年3月才正式通過,。雖然后期進展神速,，但從全周期看也經歷了8年,。

即使相關立法能夠奇跡般地火速通過，房地產稅順利開征,，在以供求關系為主導因素的房地產市場上,，此稅有利于樓市擠泡沫，減少投機,，穩(wěn)定市場,，但指望它帶來房價大降，恐怕也是想多了,。從已試點數(shù)年的重慶、上海來看,，無論是對高端存量征收,，還是對增量征收，由于涉及人群有限,，對房價的影響幾乎可以忽略不計,。

那么設計房地產稅的目的又是什么？2014年時,，時任財政部部長樓繼偉曾撰文稱,，總的方向是，在保障基本居住需求的基礎上,，對城鄉(xiāng)個人住房和工商業(yè)房地產統(tǒng)籌考慮稅收與收費等因素,，合理設置建設、交易,、保有環(huán)節(jié)稅負,，促進房地產市場健康發(fā)展，使房地產稅逐步成為地方財政持續(xù)穩(wěn)定的收入來源,。

不過從重慶,、上海的試點來看，目前對地方政府財政稅收貢獻可謂微小,，想讓房地產稅承擔大任,，道阻且長。

前提

去年7月,，被市場認為是直言不諱的改革派人士之一,、時任財政部部長樓繼偉在G20稅收高級別研討會上表示，個人所得稅和房地產稅方案目前仍未正式推出,，主要是受制于信息征集能力弱以及利益調整阻礙,，“只要是真正的稅收再分配，就會受到真正的阻礙,，但我們義無反顧地要做,?！?1月4日樓繼偉再透露，房地產稅等改革正在積極推進,。

雖然僅僅3天后的11月7日,，樓繼偉便卸任財政部部長之職，但他提到的“真正的”三字,，卻意味深長,。改革進入深水區(qū)，觸動利益比觸及靈魂還要難,。

樓繼偉所指的兩難其一,，信息征集能力弱——就如今而言，這方面的能力應該還是有所加強的,。日前,，國土資源部地籍管理司（不動產登記局）負責人介紹，目前除西藏自治區(qū)的部分市,、縣外,，全國都已實現(xiàn)不動產登記“發(fā)新停舊”，不動產登記制度順利落地實施,。但在個別地方,，農村不動產登記仍存在不規(guī)范的問題。

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