國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，今年1-3月,，全國(guó)新房銷售面積同比增長(zhǎng)19.5%，增速較1-2月回落5.6個(gè)百分點(diǎn),，延續(xù)了2016年4月以來增速持續(xù)回落的態(tài)勢(shì),。事實(shí)上,，扣除春節(jié)前后大規(guī)模返鄉(xiāng)置業(yè)的擾動(dòng)，去年10月以后,，新房銷售面積增速回落趨勢(shì)非常明顯,。盡管有去年高基數(shù)的影響，但熱點(diǎn)城市和區(qū)域啟動(dòng)調(diào)控是主要原因,。

一方面,，去年10月20個(gè)熱點(diǎn)城市強(qiáng)化或重啟限購(gòu)限貸，今年春節(jié)后又加大了調(diào)控力度,，如擴(kuò)大限購(gòu)范圍,、通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”限制杠桿、啟動(dòng)“限售”(獲得產(chǎn)權(quán)證后一定年限后才能出售),、嚴(yán)厲打擊類住宅等,。這些措施的直接效果，就是新房銷售明顯下滑,。而且,，基于調(diào)控績(jī)效考核，去年10月以來,，熱點(diǎn)城市對(duì)新房啟動(dòng)嚴(yán)格的預(yù)售管制,，新房供應(yīng)和銷售兩端均出現(xiàn)30%左右的下滑。

另一方面,，近期有40多個(gè)城市啟動(dòng)了新一輪調(diào)控,，覆蓋一二三四線城市(縣)，特別是占全國(guó)商品房成交量20%的三大都市圈外圍,，基本被限購(gòu)限貸籠罩,。加上今年1-2月再創(chuàng)新高的返鄉(xiāng)置業(yè)，從3月開始回落,。因此,，1-3月銷售增速大幅回落有必然性。調(diào)查發(fā)現(xiàn),，本輪樓市回升主要集中在二手房市場(chǎng),。今年一季度，中投證券監(jiān)測(cè)的17個(gè)熱點(diǎn)城市,，二手房交易面積環(huán)比增長(zhǎng)106%,，其中一二三線城市分別增長(zhǎng)107%、104%,、115%,。2月,，北京二手房成交11627套，接近2016年最高值,。3月,，北京二手房成交25952套，比2月大漲113%,。

上一輪調(diào)控以來,，從2016年10月至2017年2月，相比2016年調(diào)控前的9個(gè)月,，廣東二手住房月均交易面積翻了一倍,，廣州、深圳,、珠海等7個(gè)重點(diǎn)城市二手住房交易面積達(dá)到新房交易面積的近80%,，比2016年前9個(gè)月上升了20多個(gè)百分點(diǎn)。3月,，這7個(gè)重點(diǎn)城市二手住房交易面積達(dá)到新房交易面積的1.2倍,。其中，深圳,、廣州,、佛山二手住房交易面積環(huán)比漲幅均超過120%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,，3月熱點(diǎn)一二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落,，環(huán)比總體平穩(wěn)，70城同比漲幅均值也連續(xù)3個(gè)月收窄,。因此,，新房市場(chǎng)可謂“量跌價(jià)穩(wěn)”,，但二手住房?jī)r(jià)格明顯反彈,。3月，70個(gè)大中城市二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比平均上漲0.8%,，相比2月的漲幅(0.4%)翻了一倍,，而且已連續(xù)24個(gè)月上漲，其中廈門(4.9%),、廣州(3.3%),、北京(2.2%)和長(zhǎng)沙(1.8%)位居漲幅榜前4位，4.9%的最高漲幅遠(yuǎn)大于新房2.6%的漲幅,。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，3月北京二手住房?jī)r(jià)格達(dá)到67621元/平方米，較2016年“9·30”政策出臺(tái)時(shí)的均價(jià)上漲了29%,。