國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，今年1-3月，全國新房銷售面積同比增長19.5%,，增速較1-2月回落5.6個百分點,，延續(xù)了2016年4月以來增速持續(xù)回落的態(tài)勢。事實上,，扣除春節(jié)前后大規(guī)模返鄉(xiāng)置業(yè)的擾動,，去年10月以后，新房銷售面積增速回落趨勢非常明顯,。盡管有去年高基數(shù)的影響,，但熱點城市和區(qū)域啟動調(diào)控是主要原因。

一方面,，去年10月20個熱點城市強化或重啟限購限貸,，今年春節(jié)后又加大了調(diào)控力度，如擴大限購范圍,、通過“認房又認貸”限制杠桿,、啟動“限售”(獲得產(chǎn)權(quán)證后一定年限后才能出售)、嚴厲打擊類住宅等,。這些措施的直接效果,，就是新房銷售明顯下滑。而且,，基于調(diào)控績效考核,，去年10月以來，熱點城市對新房啟動嚴格的預售管制,，新房供應和銷售兩端均出現(xiàn)30%左右的下滑,。

另一方面，近期有40多個城市啟動了新一輪調(diào)控,，覆蓋一二三四線城市(縣),，特別是占全國商品房成交量20%的三大都市圈外圍，基本被限購限貸籠罩,。加上今年1-2月再創(chuàng)新高的返鄉(xiāng)置業(yè),，從3月開始回落,。因此，1-3月銷售增速大幅回落有必然性,。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本輪樓市回升主要集中在二手房市場,。今年一季度,，中投證券監(jiān)測的17個熱點城市，二手房交易面積環(huán)比增長106%,，其中一二三線城市分別增長107%,、104%、115%,。2月,，北京二手房成交11627套，接近2016年最高值,。3月,，北京二手房成交25952套，比2月大漲113%,。

上一輪調(diào)控以來,，從2016年10月至2017年2月，相比2016年調(diào)控前的9個月,，廣東二手住房月均交易面積翻了一倍,，廣州、深圳,、珠海等7個重點城市二手住房交易面積達到新房交易面積的近80%,，比2016年前9個月上升了20多個百分點。3月,，這7個重點城市二手住房交易面積達到新房交易面積的1.2倍,。其中，深圳,、廣州,、佛山二手住房交易面積環(huán)比漲幅均超過120%。

國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)顯示,，3月熱點一二線城市新房價格同比漲幅繼續(xù)回落,，環(huán)比總體平穩(wěn)，70城同比漲幅均值也連續(xù)3個月收窄,。因此,，新房市場可謂“量跌價穩(wěn)”，但二手住房價格明顯反彈,。3月,，70個大中城市二手住房價格環(huán)比平均上漲0.8%,，相比2月的漲幅(0.4%)翻了一倍，而且已連續(xù)24個月上漲,，其中廈門(4.9%),、廣州(3.3%)、北京(2.2%)和長沙(1.8%)位居漲幅榜前4位,，4.9%的最高漲幅遠大于新房2.6%的漲幅,。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，3月北京二手住房價格達到67621元/平方米,，較2016年“9·30”政策出臺時的均價上漲了29%,。