根據(jù)中房協(xié)“房價行情平臺數(shù)據(jù)”，2017年3月,，北京,、廣州、廈門,、長沙和青島二手住房均價分別為63716元/平方米,、25525元/平方米、41538元/平方米,、8246元/平方米,、14678元/平方米，相比2016年10月,，分別上漲24.9%,、13.5%、12.2%,、14.5%和17.4%,。以3月70城房價指數(shù)中二手房價漲幅最高的廈門為例，2016年上半年之前,，廈門二手住房價格與新房價格差異不大,，但從2016年下半年開始，二手住房價格全面超過新房,。今年3月,，廈門二手住房均價比新房高出35.8%，同比漲幅高達(dá)31.7%,，其他城市如青島,、福州、廣州等,，去年以來也出現(xiàn)二手住房價格超過新房并快速上漲的情況,。

可以說，二手房市場快速反彈是本輪樓市回暖的最大特征,。二手房市場之所以反彈,，最大的動因就是新房預(yù)售管制下，開發(fā)商新盤入市的積極性下降,，新房供需兩端一起回落,，需求開始轉(zhuǎn)向二手房市場，甚至是“類住宅”市場,。特別是,，此前并不活躍的三四線城市二手房市場，近期也普遍強勢反彈,。

需求之所以快速回升,，與政策的微妙變化有關(guān),。2017年，宏觀經(jīng)濟(jì)主題是穩(wěn)增長和防風(fēng)險,，這就決定了資金供應(yīng)適度,、利率仍將在低位，也決定了房價不可能大跌,。此時買房,，風(fēng)險或許是鎖定的，而去年10月調(diào)控后的短暫回調(diào),，似乎也是建倉的機會,。同時，春節(jié)后,，傳言中的加息未來臨,，央行和銀監(jiān)會屢屢強調(diào)房貸要支持合理需求和“去庫存”。

另外,，今年全國“兩會”確立了“分類調(diào)控”的樓市管理主基調(diào),。就熱點城市調(diào)控而言，盡管力度和措施“加碼”,，但在政策思路上,，采取的是疏導(dǎo)需求、鼓勵合理需求,，而不是抑制需求,；方向是穩(wěn)定房價，而不是打壓房價,；就“去庫存”而言,，更強調(diào)需求端激活，如三四線城市與大城市基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通,，棚改“貨幣化”,，鼓勵“返鄉(xiāng)置業(yè)”等。當(dāng)然,，直到近期,，住建部和國土資源部聯(lián)合發(fā)文明確,，在售庫存去化周期超過12個月的,，要縮減土地供應(yīng)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，管理層此舉,，或意在讓樓市量價在高位實現(xiàn)中期平衡，為平衡“穩(wěn)增長”和“調(diào)結(jié)構(gòu)”留出足夠的時空,。

此外,，本輪調(diào)控給市場的一個印象是,，通過購房“扎根”大城市的門貌似正在慢慢關(guān)上。比如,，限購從大城市中心區(qū)擴(kuò)展到外圍,，甚至擴(kuò)展到周邊三四線城市(縣)；限購范圍從住宅擴(kuò)大到非住宅,；非戶籍人群購房門檻逐步抬高,，非戶籍人群在熱點城市購房所需社保和稅收繳納時限，從原來的1年逐步提高到5年,，中間還不能斷繳,。同時，因高房價而溢出到外圍購房的,，原來沒有社?；蚨愂绽U納時限要求，現(xiàn)在也相繼推出,。