根據(jù)中房協(xié)“房價(jià)行情平臺數(shù)據(jù)”,，2017年3月,，北京,、廣州,、廈門,、長沙和青島二手住房均價(jià)分別為63716元/平方米,、25525元/平方米,、41538元/平方米,、8246元/平方米,、14678元/平方米,，相比2016年10月，分別上漲24.9%,、13.5%,、12.2%、14.5%和17.4%,。以3月70城房價(jià)指數(shù)中二手房價(jià)漲幅最高的廈門為例,，2016年上半年之前，廈門二手住房價(jià)格與新房價(jià)格差異不大,，但從2016年下半年開始,，二手住房價(jià)格全面超過新房。今年3月,，廈門二手住房均價(jià)比新房高出35.8%,，同比漲幅高達(dá)31.7%，其他城市如青島,、福州,、廣州等，去年以來也出現(xiàn)二手住房價(jià)格超過新房并快速上漲的情況,。

可以說,，二手房市場快速反彈是本輪樓市回暖的最大特征,。二手房市場之所以反彈，最大的動因就是新房預(yù)售管制下,，開發(fā)商新盤入市的積極性下降,，新房供需兩端一起回落，需求開始轉(zhuǎn)向二手房市場,，甚至是“類住宅”市場,。特別是，此前并不活躍的三四線城市二手房市場,，近期也普遍強(qiáng)勢反彈,。

需求之所以快速回升，與政策的微妙變化有關(guān),。2017年,，宏觀經(jīng)濟(jì)主題是穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn)，這就決定了資金供應(yīng)適度,、利率仍將在低位,，也決定了房價(jià)不可能大跌。此時(shí)買房,，風(fēng)險(xiǎn)或許是鎖定的,，而去年10月調(diào)控后的短暫回調(diào)，似乎也是建倉的機(jī)會,。同時(shí),，春節(jié)后，傳言中的加息未來臨,，央行和銀監(jiān)會屢屢強(qiáng)調(diào)房貸要支持合理需求和“去庫存”,。

另外，今年全國“兩會”確立了“分類調(diào)控”的樓市管理主基調(diào),。就熱點(diǎn)城市調(diào)控而言,，盡管力度和措施“加碼”，但在政策思路上,，采取的是疏導(dǎo)需求,、鼓勵(lì)合理需求，而不是抑制需求,；方向是穩(wěn)定房價(jià),，而不是打壓房價(jià)；就“去庫存”而言,，更強(qiáng)調(diào)需求端激活,，如三四線城市與大城市基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，棚改“貨幣化”，鼓勵(lì)“返鄉(xiāng)置業(yè)”等,。當(dāng)然,，直到近期，住建部和國土資源部聯(lián)合發(fā)文明確,，在售庫存去化周期超過12個(gè)月的,，要縮減土地供應(yīng)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，管理層此舉,，或意在讓樓市量價(jià)在高位實(shí)現(xiàn)中期平衡，為平衡“穩(wěn)增長”和“調(diào)結(jié)構(gòu)”留出足夠的時(shí)空,。

此外,，本輪調(diào)控給市場的一個(gè)印象是，通過購房“扎根”大城市的門貌似正在慢慢關(guān)上,。比如,，限購從大城市中心區(qū)擴(kuò)展到外圍，甚至擴(kuò)展到周邊三四線城市(縣),；限購范圍從住宅擴(kuò)大到非住宅,；非戶籍人群購房門檻逐步抬高,，非戶籍人群在熱點(diǎn)城市購房所需社保和稅收繳納時(shí)限,，從原來的1年逐步提高到5年，中間還不能斷繳,。同時(shí),，因高房價(jià)而溢出到外圍購房的，原來沒有社?；蚨愂绽U納時(shí)限要求,，現(xiàn)在也相繼推出。