根據(jù)中房協(xié)“房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)據(jù)”，2017年3月,，北京,、廣州、廈門(mén),、長(zhǎng)沙和青島二手住房均價(jià)分別為63716元/平方米,、25525元/平方米、41538元/平方米,、8246元/平方米,、14678元/平方米，相比2016年10月,，分別上漲24.9%,、13.5%、12.2%,、14.5%和17.4%,。以3月70城房?jī)r(jià)指數(shù)中二手房?jī)r(jià)漲幅最高的廈門(mén)為例，2016年上半年之前,，廈門(mén)二手住房?jī)r(jià)格與新房?jī)r(jià)格差異不大,，但從2016年下半年開(kāi)始，二手住房?jī)r(jià)格全面超過(guò)新房,。今年3月,，廈門(mén)二手住房均價(jià)比新房高出35.8%，同比漲幅高達(dá)31.7%,，其他城市如青島,、福州、廣州等,，去年以來(lái)也出現(xiàn)二手住房?jī)r(jià)格超過(guò)新房并快速上漲的情況,。

可以說(shuō)，二手房市場(chǎng)快速反彈是本輪樓市回暖的最大特征,。二手房市場(chǎng)之所以反彈,，最大的動(dòng)因就是新房預(yù)售管制下,，開(kāi)發(fā)商新盤(pán)入市的積極性下降，新房供需兩端一起回落,，需求開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng),，甚至是“類住宅”市場(chǎng)。特別是,，此前并不活躍的三四線城市二手房市場(chǎng),，近期也普遍強(qiáng)勢(shì)反彈。

需求之所以快速回升,，與政策的微妙變化有關(guān),。2017年，宏觀經(jīng)濟(jì)主題是穩(wěn)增長(zhǎng)和防風(fēng)險(xiǎn),，這就決定了資金供應(yīng)適度,、利率仍將在低位，也決定了房?jī)r(jià)不可能大跌,。此時(shí)買(mǎi)房,，風(fēng)險(xiǎn)或許是鎖定的，而去年10月調(diào)控后的短暫回調(diào),，似乎也是建倉(cāng)的機(jī)會(huì),。同時(shí)，春節(jié)后,，傳言中的加息未來(lái)臨,，央行和銀監(jiān)會(huì)屢屢強(qiáng)調(diào)房貸要支持合理需求和“去庫(kù)存”。

另外,，今年全國(guó)“兩會(huì)”確立了“分類調(diào)控”的樓市管理主基調(diào),。就熱點(diǎn)城市調(diào)控而言，盡管力度和措施“加碼”,，但在政策思路上,，采取的是疏導(dǎo)需求、鼓勵(lì)合理需求,，而不是抑制需求,；方向是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而不是打壓房?jī)r(jià),；就“去庫(kù)存”而言,，更強(qiáng)調(diào)需求端激活，如三四線城市與大城市基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通,，棚改“貨幣化”,，鼓勵(lì)“返鄉(xiāng)置業(yè)”等。當(dāng)然,，直到近期,，住建部和國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)文明確,，在售庫(kù)存去化周期超過(guò)12個(gè)月的，要縮減土地供應(yīng),。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，管理層此舉，或意在讓樓市量?jī)r(jià)在高位實(shí)現(xiàn)中期平衡,，為平衡“穩(wěn)增長(zhǎng)”和“調(diào)結(jié)構(gòu)”留出足夠的時(shí)空,。

此外，本輪調(diào)控給市場(chǎng)的一個(gè)印象是,，通過(guò)購(gòu)房“扎根”大城市的門(mén)貌似正在慢慢關(guān)上。比如,，限購(gòu)從大城市中心區(qū)擴(kuò)展到外圍,，甚至擴(kuò)展到周邊三四線城市(縣)；限購(gòu)范圍從住宅擴(kuò)大到非住宅,；非戶籍人群購(gòu)房門(mén)檻逐步抬高,，非戶籍人群在熱點(diǎn)城市購(gòu)房所需社保和稅收繳納時(shí)限，從原來(lái)的1年逐步提高到5年,，中間還不能斷繳,。同時(shí)，因高房?jī)r(jià)而溢出到外圍購(gòu)房的,，原來(lái)沒(méi)有社?；蚨愂绽U納時(shí)限要求，現(xiàn)在也相繼推出,。