在過去兩年的“加杠桿”周期之后,，房地產(chǎn)企業(yè)的融資大潮正在退去,。記者日前通過查閱數(shù)據(jù)及多方采訪了解到，銀行貸款,、債券融資,、股權(quán)融資甚至一些地產(chǎn)基金和資管計(jì)劃等房企“輸血”渠道均受到限制，房企融資規(guī)模大幅縮水，而融資成本則全面上行,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，表面來看，大部分房企賬面現(xiàn)金對(duì)短期債務(wù)的覆蓋水平較高,，但是2018年和2019年,，房企境內(nèi)相關(guān)債務(wù)將集中到期，部分房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注,。

收緊 房企融資渠道多路受限

華融證券常務(wù)副總經(jīng)理張建軍在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，除了房地產(chǎn)信托，近期房地產(chǎn)開發(fā)貸,、公司債,、企業(yè)債、IPO,、上市公司股權(quán)融資等仍然受到很大限制,，甚至是表外融資的地產(chǎn)基金和資管計(jì)劃等房企“輸血”管道均受限制。

實(shí)際上,，在不少銀行人士看來,，房地產(chǎn)企業(yè)貸款的特點(diǎn)是“收益高、不良低”,，不過在調(diào)控大背景下,，銀行房地產(chǎn)信貸投放速度有所放緩。一位股份制商業(yè)銀行信貸審批人士對(duì)記者說,，銀監(jiān)會(huì)近日開展的“三違反,、三套利、四不當(dāng)”專項(xiàng)治理工作,，也將銀行資金是否違規(guī)流入房企作為檢查重點(diǎn),，這在一定程度上對(duì)房企從銀行渠道融資產(chǎn)生影響。

與此同時(shí),，作為前兩年融資的重要渠道,，房企通過境內(nèi)債券融資規(guī)模在今年也迅速下滑。境內(nèi)債市方面,，Wind數(shù)據(jù)顯示,，2017年1月至6月13日，房企債券發(fā)行規(guī)模1474.31億元,，同比2016年同期的6098.07億元,，減少了近76%?！斑^去兩年,，公司債是房企境內(nèi)發(fā)債的絕對(duì)主力,。但從2016年9月底樓市全面調(diào)控啟動(dòng)以來，從四季度開始,，房企公司債驟然收緊。2017年1月至6月13日,，房企公司債僅發(fā)行4只,，規(guī)模43億元，較去年同期的101只和1882.3億元驟減,?！睎|方金誠評(píng)級(jí)副總監(jiān)程春曙接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說。

在股權(quán)融資方面,，程春曙列舉數(shù)據(jù)稱,，今年以來A股上市房企通過定增再融資的家數(shù)只有3家，融資金額66.95億元,，較去年同期的10家,、429.57億元，均出現(xiàn)了七成以上的降幅,。

值得注意的是,，過去被不少房企所采用的、通過私募基金融資的道路也被封堵,。另外,，從最近的監(jiān)管動(dòng)向看，最近有所升溫的房地產(chǎn)信托目前也已被監(jiān)管層高度關(guān)注,。