據Wind統(tǒng)計，107家上市房地產企業(yè)2015至2016年這兩年的新增有息債務規(guī)模高達8520億元,，比2010至2014年五年間的新增有息債務的總和8200億元還要多,。國泰君安分析師覃漢則表示，據測算,，405家發(fā)行人樣本中,，有107家房企凈負債率超過100%，有接近50家凈負債率超過150%,，16家房企凈負債率甚至超過300%,。“在融資渠道全面緊縮趨勢下,，前期激進擴張,、過度依賴高杠桿和外部融資的企業(yè)，將會面臨越來越大的項目出售和流動性壓力,?！瘪麧h說。

程春曙表示,，從短期來看,，大部分房地產企業(yè)的信用水平將保持穩(wěn)定。一是2015年下半年以來,，全國房地產銷售的回暖明顯增厚了企業(yè)的利潤和現(xiàn)金流,，賬面現(xiàn)金對短期債務的覆蓋水平較高；二是之前公司債等融資方式明顯降低企業(yè)融資成本,，2015至2016年發(fā)行的地產公司債多以3+2結構為主,，因此2017年債券到期償還壓力相對較小。不過,，他也表示,，從中期來看，隨著本輪樓市調控進程持續(xù)推進,，房地產企業(yè)的融資渠道受到嚴格限制,，投資、銷售等指標都將不可避免地受到影響,，或加速中小型房企信用風險暴露,。

數據顯示，在隨后到來的2018年和2019年兩個年份中,，房企境內相關債務將集中到期,，其兌付規(guī)模將分別達到3375億元和4474億元。而在境外債務方面,，天風證券分析師孫彬彬也表示,，2016年四季度至今,，中資房地產企業(yè)新發(fā)離岸債由于發(fā)行期限多為3年期或5年期，到期主要也集中在2020年和2022年,。

中原地產首席分析師張大偉則表示,，從各地樓市調控看，預計房企的資金還會繼續(xù)受到壓力,，這種情況疊加發(fā)債等渠道繼續(xù)收緊等情形,，房企在未來6至9個月很可能會面臨越來越大的資金問題,，這要求房企加快銷售回籠資金,。

張建軍則建議，未來房企尤其大型房企或現(xiàn)金流預期穩(wěn)定充裕的房企可以不斷探索資產證券化在內的新型融資渠道,。另外,，對于一些資質較差或儲備土地較少的中小房企，建議由一些大型房企或者優(yōu)秀房企進行兼并重組,。