133家房企存貨逼近4萬(wàn)億元

A股9大房企占比過(guò)半

■本報(bào)記者 王麗新

上市房企中報(bào)業(yè)績(jī)披露已收官,?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi),，剔除數(shù)據(jù)不全的上市房企,，133家A股上市房企存貨總計(jì)逼近4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18%,?！?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近年來(lái)房企新增項(xiàng)目土地成本較高,，貨值增加,。同時(shí)，部分房企的商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目存貨量過(guò)高,，消化速度較慢,。此外，部分房企為追求規(guī)模發(fā)展,，通過(guò)并購(gòu)等拿地手段大批量增加土地儲(chǔ)備,。

值得關(guān)注的是，以萬(wàn)科為首的A股9大房企存貨占比超過(guò)53%,。對(duì)此,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企集中度進(jìn)一步提升,，規(guī)模擴(kuò)張仍在提速,。更重要的是，今年多城調(diào)控加碼,，下半年市場(chǎng)降溫效應(yīng)會(huì)帶來(lái)存貨難以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的問(wèn)題,，預(yù)計(jì)房企沉淀資金規(guī)模將進(jìn)一步加大。

存貨繼續(xù)攀升

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，截至2017年6月30日,，133家上市房企存貨總計(jì)3.97萬(wàn)億元，與去年同期相比增加了6017億元,，同比增長(zhǎng)18%,。

其中，存貨門(mén)檻在1000億元以上的有9家,，分別為萬(wàn)科,、綠地,、保利、華夏幸福,、招商蛇口,、首開(kāi)股份、陽(yáng)光城等,；500億元-1000億元的有11家,；300億元-500億元的有9家；100億元-300億元的有26家,。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì),，截至2017年6月30日，萬(wàn)科存貨達(dá)到4963億元,，同比上漲16%,；綠地控股存貨為4682億元，同比上升15%,；保利地產(chǎn)存貨為3712億元,，同比上升22%；陽(yáng)光城存貨達(dá)1132億元,，同比上漲96%,。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示,，房企財(cái)務(wù)報(bào)表中的存貨指標(biāo)包括了住房庫(kù)存,、土地儲(chǔ)備、開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目等指標(biāo),，所以整個(gè)存貨規(guī)模會(huì)比實(shí)際上的待售住宅面積或金額要高,。不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，從占比來(lái)看,，住房庫(kù)存規(guī)模是其中較大的一項(xiàng)。

另有分析人士認(rèn)為,，房地產(chǎn)行業(yè)本身的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)具有周期較長(zhǎng)等特點(diǎn),，庫(kù)存增加有其合理性，一般房企會(huì)儲(chǔ)備滿(mǎn)足企業(yè)未來(lái)3年發(fā)展需求的土地量,。

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,，今年上半年，房企銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)到歷史最高水平,，行業(yè)集中度快速提升,。龍頭房企基本按照20%左右的增速來(lái)增加土地儲(chǔ)備，但一些中型房企為了進(jìn)入行業(yè)前列，加大了土地儲(chǔ)備規(guī)模,，庫(kù)存增加明顯,。此外，一些老牌房企因?yàn)殇N(xiāo)售額不高,，現(xiàn)金儲(chǔ)備量不足,，拿地較為困難,，庫(kù)存增速較慢,。