133家房企存貨逼近4萬億元

A股9大房企占比過半

■本報記者 王麗新

上市房企中報業(yè)績披露已收官。《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬國行業(yè)分類，剔除數(shù)據(jù)不全的上市房企，133家A股上市房企存貨總計逼近4萬億元，同比增長18%。　

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日報》記者采訪時表示,，近年來房企新增項目土地成本較高，貨值增加,。同時,，部分房企的商業(yè)類項目存貨量過高,，消化速度較慢。此外,，部分房企為追求規(guī)模發(fā)展,，通過并購等拿地手段大批量增加土地儲備。

值得關(guān)注的是,，以萬科為首的A股9大房企存貨占比超過53%,。對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，房企集中度進(jìn)一步提升,，規(guī)模擴(kuò)張仍在提速。更重要的是,，今年多城調(diào)控加碼,，下半年市場降溫效應(yīng)會帶來存貨難以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的問題，預(yù)計房企沉淀資金規(guī)模將進(jìn)一步加大,。

存貨繼續(xù)攀升

《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，截至2017年6月30日，133家上市房企存貨總計3.97萬億元,，與去年同期相比增加了6017億元，同比增長18%,。

其中,，存貨門檻在1000億元以上的有9家，分別為萬科,、綠地,、保利、華夏幸福,、招商蛇口,、首開股份、陽光城等,；500億元-1000億元的有11家,；300億元-500億元的有9家；100億元-300億元的有26家,。

據(jù)記者統(tǒng)計,，截至2017年6月30日，萬科存貨達(dá)到4963億元,，同比上漲16%,；綠地控股存貨為4682億元，同比上升15%,；保利地產(chǎn)存貨為3712億元,，同比上升22%,；陽光城存貨達(dá)1132億元，同比上漲96%,。

對此,，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企財務(wù)報表中的存貨指標(biāo)包括了住房庫存,、土地儲備,、開工建設(shè)項目等指標(biāo)，所以整個存貨規(guī)模會比實際上的待售住宅面積或金額要高,。不過,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從占比來看,，住房庫存規(guī)模是其中較大的一項,。

另有分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)本身的樓盤開發(fā)具有周期較長等特點,，庫存增加有其合理性,，一般房企會儲備滿足企業(yè)未來3年發(fā)展需求的土地量。

《證券日報》記者注意到,，今年上半年,，房企銷售規(guī)模達(dá)到歷史最高水平，行業(yè)集中度快速提升,。龍頭房企基本按照20%左右的增速來增加土地儲備,，但一些中型房企為了進(jìn)入行業(yè)前列，加大了土地儲備規(guī)模,，庫存增加明顯,。此外，一些老牌房企因為銷售額不高,，現(xiàn)金儲備量不足,，拿地較為困難，庫存增速較慢,。