商業(yè)庫存難消化

值得關注的是,，據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)顯示,，A股9大房企存貨總計達2.12萬億元，占比超過53%,?？梢婟堫^房企規(guī)?；黠@，占據(jù)了這一行業(yè)的大量市場份額,。

事實上,，今年上半年，過去在三,、四線城市布局的滯銷項目銷售提速,，甚至銷售火爆，為部分房企減少庫存提供了助力,。

相反,，一,、二線城市的高端項目銷售則較為緩慢。因為不少房企的高端項目因限價政策,，難以以理想價格拿到預售許可證,，降低預期價格取得預售許可證則會犧牲利潤，這是開發(fā)商不想看到的,。僵局之下,，項目銷售周期拉長，推高資金成本,，減緩資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度,。

此外，“京滬”兩城加緊了對商業(yè)項目的限購,，在不少房企的存貨構(gòu)成中,，這類項目占比過高，商業(yè)項目市場陷入冰點后,，這類項目基本處于停售狀態(tài),，存貨難以消化。

鑒于此,，某業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示,，庫存管理是房企地產(chǎn)企業(yè)管理鏈條上非常重要的一環(huán)，若該能力較弱,，存貨周轉(zhuǎn)速度慢,，流動性差，影響企業(yè)的短期償債能力,。尤其現(xiàn)在融資渠道持續(xù)收緊,，調(diào)控力度加大，預計下半年房企銷售回款速度將放緩,，上市房企銷售壓力增加,，不排除在個別城市進行促銷的可能性。

不過,，對于布局合理的房企來說,，應對調(diào)控周期能力較強，因此反而提升了銷售目標,，市場兩極分化現(xiàn)象愈加明顯,。有統(tǒng)計顯示，行業(yè)前百家房企市占率提升7個百分點,，已接近50%,。鑒于此，重點布局一,、二線城市的大型房企將在行業(yè)整合中持續(xù)領先,，中小開發(fā)商競爭能力減弱,，或?qū)⑥D(zhuǎn)讓部分項目，行業(yè)并購案數(shù)量將進一步增加,。