商業(yè)庫(kù)存難消化

值得關(guān)注的是，據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)顯示,，A股9大房企存貨總計(jì)達(dá)2.12萬(wàn)億元,，占比超過(guò)53%?？梢?jiàn)龍頭房企規(guī)?；黠@，占據(jù)了這一行業(yè)的大量市場(chǎng)份額,。

事實(shí)上,，今年上半年，過(guò)去在三,、四線城市布局的滯銷項(xiàng)目銷售提速,，甚至銷售火爆，為部分房企減少庫(kù)存提供了助力,。

相反，一,、二線城市的高端項(xiàng)目銷售則較為緩慢,。因?yàn)椴簧俜科蟮母叨隧?xiàng)目因限價(jià)政策，難以以理想價(jià)格拿到預(yù)售許可證,，降低預(yù)期價(jià)格取得預(yù)售許可證則會(huì)犧牲利潤(rùn),，這是開(kāi)發(fā)商不想看到的。僵局之下,，項(xiàng)目銷售周期拉長(zhǎng),，推高資金成本，減緩資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度,。

此外,，“京滬”兩城加緊了對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的限購(gòu)，在不少房企的存貨構(gòu)成中,，這類項(xiàng)目占比過(guò)高,，商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)陷入冰點(diǎn)后，這類項(xiàng)目基本處于停售狀態(tài),，存貨難以消化,。

鑒于此，某業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示,，庫(kù)存管理是房企地產(chǎn)企業(yè)管理鏈條上非常重要的一環(huán),，若該能力較弱，存貨周轉(zhuǎn)速度慢,，流動(dòng)性差,，影響企業(yè)的短期償債能力,。尤其現(xiàn)在融資渠道持續(xù)收緊，調(diào)控力度加大,，預(yù)計(jì)下半年房企銷售回款速度將放緩,，上市房企銷售壓力增加，不排除在個(gè)別城市進(jìn)行促銷的可能性,。

不過(guò),，對(duì)于布局合理的房企來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)調(diào)控周期能力較強(qiáng),，因此反而提升了銷售目標(biāo),，市場(chǎng)兩極分化現(xiàn)象愈加明顯。有統(tǒng)計(jì)顯示,，行業(yè)前百家房企市占率提升7個(gè)百分點(diǎn),，已接近50%。鑒于此,，重點(diǎn)布局一,、二線城市的大型房企將在行業(yè)整合中持續(xù)領(lǐng)先，中小開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)能力減弱,，或?qū)⑥D(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目,，行業(yè)并購(gòu)案數(shù)量將進(jìn)一步增加。