自2015年李嘉誠長和系完成世紀重組之后,，又一家香港大家族企業(yè)啟動分拆上市重組,。9月4日晚,，九龍倉及其母公司會德豐聯(lián)合公告，九龍倉將旗下香港投資物業(yè)分拆為九龍倉置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司（簡稱九龍倉置業(yè)）獨立上市，其不再屬于九龍倉子公司,，但仍為會德豐子公司,。

這意味著，九龍倉和九龍倉置業(yè)都將成為會德豐所屬平行子公司,。這也是2015年會德豐主席吳光正退任,、其子吳宗權(quán)接任后，集團的首次大規(guī)模重組,。

分拆后的九龍倉置業(yè)主要持有香港海港城,、時代廣場等物業(yè)，年收入逾130億港元,，可謂十分優(yōu)質(zhì),，但同為投資物業(yè)的內(nèi)地多個國金中心等并未納入其中。

香港市場分析人士認為,，此次分拆，吳氏家族將其他地產(chǎn)資產(chǎn)與香港收租物業(yè)進行了風險隔離,，同時為九龍倉,、會德豐日后的繼續(xù)重組做了鋪墊。

而這所有安排,，可能與吳宗權(quán)明年將正式接任九龍倉主席及業(yè)務有關(guān),。任期三年的現(xiàn)任九龍倉主席吳天海明年5月將到任期。

分拆香港投資物業(yè)

根據(jù)公告,，分拆上市的九龍倉置業(yè),，除持有目前由九龍倉擁有72%權(quán)益的海港企業(yè)之外，主要將持有一個香港投資物業(yè)組合,，包括海港城,、時代廣場、荷里活廣場,、卡佛大廈,、會德豐大廈及在建中的酒店項目The Murray。

該組合共有約1100萬平方英尺樓面面積,，總資產(chǎn)超過2600億港元,，每年營業(yè)額逾130億港元。

財務數(shù)據(jù)顯示,，截至2017年6月30日,，九龍倉集團總資產(chǎn)約4385億港元；分拆后的九龍倉置業(yè)總資產(chǎn)為2640億港元,。

另據(jù)投行數(shù)據(jù),，九龍倉置業(yè)估值約為2454億港元，其中海港城和時代廣場估值分別為1650億港元、545億港元,，占比達80%以上,。

這意味著，九龍倉把最核心的資產(chǎn)放入了九龍倉置業(yè),。海港城和時代廣場是香港購物中心的代表作和黃金組合,。2016年，僅海港城,、時代廣場,、荷里活廣場三個商場零售額加起來便達到424億港元，占香港總零售額9%,。

今年上半年,，九龍倉集團包括海港城、時代廣場在內(nèi)的投資物業(yè)出租率持續(xù)高企,，續(xù)租租金上升,，帶動投資物業(yè)核心盈利增長3%至港幣48億元。

“如此規(guī)模的貴重物業(yè)組合不僅在香港罕有,，即使在全球上市公司同類型的組合中也十分罕有,。”在8月9日的業(yè)績會上,，九龍倉主席吳天海稱,。