會德豐與九龍倉董事會皆認(rèn)為,，建議分拆符合三方股東的整體利益，有利投資者選擇對有興趣的業(yè)務(wù)作出投資,；三方各自的業(yè)務(wù)在營運,、財務(wù)上增加透明度，讓投資者,、借款人和債券投資者可以分別作出評估,；此外，三方的管理職責(zé)和問責(zé)與各自的營運和財務(wù)表現(xiàn)的聯(lián)系更直接,。

對于此次分拆,，吳天海表示，目前不同平臺的界線已經(jīng)很清楚,，將來只會更清楚,。

但實際上，九龍倉除了內(nèi)地外,，也在香港從事開發(fā)銷售型的發(fā)展物業(yè),，這跟會德豐存在同業(yè)競爭；而九龍倉置業(yè)的六大投資項目中,，其中一個是酒店,，又與九龍倉余下業(yè)務(wù)產(chǎn)生重合。

以上信息顯示,，會德豐,、九龍倉及九龍倉置業(yè)的業(yè)務(wù)分野還不十分清晰，仍然存在同業(yè)競爭問題,，后續(xù)是否會繼續(xù)分拆重組,？前述香港市場分析人士認(rèn)為,，會德豐很有可能出手把九龍倉余下業(yè)務(wù)私有化。

對此吳天海在8月9日的業(yè)績會上表示,，暫無繼續(xù)重組計劃,。

香港市場人士指出，大部分上市的綜合性企業(yè)估值與它的真正價值存在一定折讓,。

要消除或縮小折讓的方法就是分拆再上市,。這也是九龍倉分拆的目的之一；分拆后九龍倉的業(yè)務(wù)會被重新估值,，釋放出最大的價值,。

數(shù)據(jù)顯示，投行給分拆前的九龍倉折讓在40%左右,；分拆后的九龍倉置業(yè),，投行給出折讓在20%以內(nèi)，余下九龍倉業(yè)務(wù)仍然維持40%左右折讓,?？傮w而言，九龍倉估值提升了,。