近日,，中國(guó)指數(shù)研究院2017中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告發(fā)布,，2017行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌中海地產(chǎn),、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)位列前三,，品牌價(jià)值分別達(dá)598.45億元,、590.82億元,、528.25億元,，品牌價(jià)值持續(xù)領(lǐng)跑，全國(guó)品牌企業(yè)的品牌價(jià)值均值為221.48億元,，同比增長(zhǎng)23.44%。2017區(qū)域品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為34.15億元,，同比增長(zhǎng)19.90%。

2017年,，房企加速布局多元業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為綜合運(yùn)營(yíng)商，其中,，品牌價(jià)值加速上行,，“地產(chǎn)＋”驅(qū)動(dòng)品牌跨界延伸，深耕產(chǎn)業(yè)鏈附加價(jià)值,。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在品牌發(fā)展高峰論壇上表示，政策調(diào)控的背景之下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展遠(yuǎn)超預(yù)期,，企業(yè)業(yè)績(jī)不斷向好,，尤其品牌企業(yè),。但2017年下半年,，“租售并舉”的政策背景下,，盡管房企開(kāi)發(fā)能力非常強(qiáng)，但未來(lái)開(kāi)發(fā)和新建的需求速度會(huì)慢下來(lái),，房企需要從戰(zhàn)略上和模式上探索,。

●品牌溢價(jià)能力提速

中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全表示,，品牌房企在發(fā)展過(guò)程會(huì)越來(lái)越強(qiáng),，市場(chǎng)集中度也會(huì)越來(lái)越明顯，未來(lái)五到十年品牌房企市場(chǎng)集中度將超過(guò)60%,。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)研究成果顯示,，2017品牌企業(yè)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：品牌價(jià)值加速上行，鍛造精品提升品牌溢價(jià),；“地產(chǎn)+”創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)品牌跨界延伸,，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)擴(kuò)大品牌效益；深挖客戶需求提升品牌三度,，場(chǎng)景共鳴打造有溫度的品牌,；品牌管理更加系統(tǒng)高效，品牌升級(jí)為企業(yè)跨越發(fā)展注入新動(dòng)力,。

中國(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰表示,，品牌房企更多通過(guò)高端產(chǎn)品拉升產(chǎn)品溢價(jià)，部分企業(yè)在一二三四線城市溢價(jià)率高達(dá)51%,、37%和11.7%,，其中產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)打造仍然是企業(yè)品牌溢價(jià)的核心所在。

目前,，房企憑借產(chǎn)品技術(shù),、運(yùn)營(yíng)模式、專(zhuān)業(yè)管理能力等品牌資源優(yōu)勢(shì),，積極開(kāi)展資產(chǎn)證券化,、品牌管理輸出及合作開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。以品牌為核心資源,，輕資產(chǎn)化成為品牌企業(yè)重要的發(fā)展方向,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)邁入專(zhuān)業(yè)化、品牌化,、標(biāo)準(zhǔn)化的“品質(zhì)服務(wù)”時(shí)代,，持續(xù)擴(kuò)大企業(yè)市場(chǎng)估值與品牌效益。

然而,，品牌傳播也隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代不斷延伸發(fā)生顛覆性變化,，品牌傳播正在以產(chǎn)品傳播,、情感傳播、價(jià)值觀傳播三大維度為核心,，進(jìn)一步向內(nèi)涵人格化,、形式淺表化、傳播泛娛樂(lè)化,、設(shè)計(jì)顏值化方向邁步,，從而激活與重塑企業(yè)的IP，塑造有溫度的企業(yè)品牌,。