每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 盧祥勇
在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場利潤空間收縮的背景下,房企紛紛轉(zhuǎn)型尋求新的利潤增長點(diǎn),。與實(shí)體經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借其在提升土地的產(chǎn)業(yè)價(jià)值,、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級和推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展方面的重要作用,,受到政府的高度支持,,也成為房企轉(zhuǎn)型發(fā)展的新風(fēng)口,。
近年來,,專業(yè)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的華夏幸福,、天安數(shù)碼城年度平均利潤水平均能保持兩位數(shù)增長,。以往以住宅開發(fā)見長保利,、萬科和碧桂園等在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面也動作頻密,所涉足的業(yè)務(wù)包括科技產(chǎn)業(yè),、健康養(yǎng)老和特色小鎮(zhèn)等,。
顧名思義,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和各領(lǐng)域的細(xì)分產(chǎn)業(yè)息息相關(guān),,和傳統(tǒng)房企的開發(fā)方式相比,,它有哪些特別的運(yùn)營方式?9月26日,,由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的第七屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會,,特邀房企企業(yè)家、核心高管,、資本界人士等業(yè)內(nèi)嘉賓開啟一場萬眾矚目的價(jià)值盛宴,。與此同時(shí),《2017年中國城市價(jià)值白皮書》也將由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)袂中國指數(shù)研究院重磅發(fā)布,,關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的種種問題都將在白皮書中找到答案,。
合作與并購潮起
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以地產(chǎn)為平臺、產(chǎn)業(yè)為主體,、金融為支撐,,區(qū)別于傳統(tǒng)房地產(chǎn),需要進(jìn)行地產(chǎn)資源,、產(chǎn)業(yè)資源,、區(qū)域資源和社會資源的整合,從單純的開發(fā)商向土地運(yùn)營商、城市運(yùn)營商,、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商,、物業(yè)運(yùn)營商轉(zhuǎn)變,且注重高端產(chǎn)業(yè)鏈聚集,。
相對于傳統(tǒng)地產(chǎn)的“賣完走人”高周轉(zhuǎn)模式,,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要長期的投入,開發(fā)難度更大,,且涉及融資,、開發(fā)、服務(wù),、招商,、產(chǎn)業(yè)培育等因素,進(jìn)入門檻并不低,。另外,,在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,多數(shù)開發(fā)商都是“新手”,。為了更好地駕馭這一門“技術(shù)活”,,它們往往會選擇一個(gè)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域有更多經(jīng)驗(yàn)的伙伴進(jìn)行合作。例如,,在華潤置地與中興網(wǎng)信進(jìn)行的合作中,,雙方將以華潤置地豐富的行業(yè)資源以及中興網(wǎng)信在科技、通訊,、物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的影響力為基礎(chǔ),,致力從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn),、智慧物聯(lián)類項(xiàng)目入手,,推動未來城市原型體驗(yàn)中心的落地;試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)較早的協(xié)信集團(tuán),,則是通過與在科技開發(fā)園區(qū)已有相當(dāng)經(jīng)驗(yàn)的啟迪控股成立合資公司來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),。