據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),，去年下半年以來(lái)，通過(guò)收并購(gòu)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為不少房企布局的主要方式,。這其中包括,，首開(kāi)20億入股億達(dá)中國(guó)布局京津冀,，綠城陽(yáng)光26.8億元拍得中投發(fā)展94%的股權(quán)等,。

除了在國(guó)內(nèi)進(jìn)行合作,，一些房企更將眼光放遠(yuǎn)至海外,。2017年7月14日,，物流地產(chǎn)巨頭普洛斯宣布接受中國(guó)財(cái)團(tuán)進(jìn)行每股3.38新加坡元的收購(gòu)交易,，估值約為160億新元（約116億美元），其中萬(wàn)科集團(tuán)占股比例為21.4%,，是大股東,。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展是一個(gè)相對(duì)專業(yè)和綜合的工作,，選擇合作的方式能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，并在合作的過(guò)程中促使產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路更為清晰。

“輕重并舉”的運(yùn)營(yíng)模式

隨著房企扎堆布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),，讓這一領(lǐng)域從藍(lán)海變成紅海,，在這一背景下，包括張江高科,，億達(dá)中國(guó),、啟迪協(xié)信和天安數(shù)碼城等，紛紛將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式從重地產(chǎn)轉(zhuǎn)向輕重并舉,，這也是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要模式,。

2016年，億達(dá)中國(guó)積極向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型,。今年上半年,，億達(dá)中國(guó)委托運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目合計(jì)24個(gè)，委托運(yùn)營(yíng)管理面積合計(jì)約286.6萬(wàn)平方米,。

關(guān)于未來(lái)對(duì)輕重資產(chǎn)的規(guī)模設(shè)想時(shí),，億達(dá)中國(guó)首席財(cái)務(wù)官馬蘭此前曾公開(kāi)表示，“輕資產(chǎn)是作為重資產(chǎn)的先導(dǎo),，我們?nèi)サ揭粋€(gè)區(qū)域是想先做輕資產(chǎn),，等到客戶和政府對(duì)品牌認(rèn)可之后，會(huì)進(jìn)行重資產(chǎn)的投資,?！?/p>

張江高科的轉(zhuǎn)型路徑則是通過(guò)向科技地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)投資商和創(chuàng)新服務(wù)商的“新三商”轉(zhuǎn)型,。張江高科逐漸改變之前以工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)為主導(dǎo)的“高投資,、重資產(chǎn),、慢周轉(zhuǎn)”模式,，向“股權(quán)化,、證券化、品牌化”轉(zhuǎn)型,，尋求科技地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展,。

房企進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還有哪些自身的原因？未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)如何運(yùn)營(yíng),？預(yù)知更多信息,，歡迎報(bào)名參與9月26日由《每日經(jīng)濟(jì)新聞》主辦的第七屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，年會(huì)中將發(fā)布《2017年中國(guó)城市價(jià)值白皮書(shū)》,。