9月22日以來,，重慶,、南昌、南寧,、貴陽,、西安,、長沙和石家莊等地先后出臺新的樓市調(diào)控政策，限售成為主要手段,。傳統(tǒng)的“金九銀十”不僅回暖無望,，甚至更冷了,。

照例，大家對房地產(chǎn)的哀嘆此起彼伏,，地產(chǎn)終于熄火,，樓市風光不再。隔三差五,，就有人唱衰樓市,，在今年已覺不新鮮。房價倔強上漲了這么多年,，這一次最接近屈服,，人們情緒的釋放，當屬正常,。對于眼下的房子及房價,，已經(jīng)不需要什么高明的經(jīng)濟學家為大眾指點迷津，在供給側(cè)和消費端兩個方向持續(xù)的調(diào)控下,，房價短期內(nèi)大幅上漲比較困難,。可以說,，自去年中央提出“房子是用來住的,，不是用來炒的”，樓市已經(jīng)“換了人間”,。各地的樓市調(diào)控“競賽”,，讓市場多頭底氣漸失。

不過,，現(xiàn)在的樓市調(diào)控,，盡管提出了“租售同權(quán)”的新思維，但起主要作用的,，還是行政權(quán)力開道的“限字訣”,，即限購、限貸,、限價,、限售和限商。這里面,，限貸的威力最大,，限售則溫和許多，畢竟好多年后的事情充滿變數(shù),。

雖然廈門在全國首先祭出“限售”,，但目前限售以三四線城市為主，后者仍然面臨著艱巨的去庫存任務,，而限售在打擊投機需求的同時,，更能維持升溫的樓市不墜,。

必須指出的是，“五限”政策絕不是長效機制,，而是長效機制建立之前的權(quán)益之策,。任何把“無限”政策固定化和長期化的想法和作為，都是一種取巧和懶政,。而這樣做的后果,，則是把杠桿和泡沫隱藏起來，蘊藏著報復性反彈的可能性,。

就目前而言,，樓市調(diào)控極為成功。但此輪樓市調(diào)控的命運,，并不取決于樓市調(diào)控本身,，而在于全面深改的紅利釋放。一切問題都是發(fā)展問題,，沒有改革推動的發(fā)展,，我們就總是難以走出舊增長模式的“中世紀”,。上世紀八九十年代的老大難問題,，價格闖關(guān)和銀行壞賬，就是在發(fā)展中被消化掉,。當下的樓市泡沫問題亦是老大難,，也必須依靠發(fā)展來解決，否則無解,。

中國經(jīng)濟正處在轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵窗口,，如此規(guī)模的經(jīng)濟體，有如轉(zhuǎn)巨石于萬仞,，既需要勇氣,，也需要智慧。稍早前,，標普宣布將中國長期主權(quán)信用評級從AA-降至A+,，展望調(diào)整為“穩(wěn)定”。隨即,，財政部在9月22日做出回應：標普調(diào)降中國主權(quán)信用評級是一個錯誤的決定,。拋開標普的“成見”，中國經(jīng)濟的債務問題需要我們認真對待,，如果我們沒有發(fā)展出新經(jīng)濟,，沒有利用改革打開新空間，沒有在減稅降費放權(quán)上動真格,，那么中國經(jīng)濟就難以擺脫房地產(chǎn)經(jīng)濟的穹頂,，假以時日就被穩(wěn)增長的壓力所消解,。

樓市調(diào)控的長效機制，其實就是全面深改和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的題中之義,。改革深入肌理,，中國經(jīng)濟換擋，樓市不再獨大,，長效機制水到渠成,。