中新社北京9月25日電 (記者 于立霄)在“3·17”新政及一系列樓市政策調(diào)控下,，自今年第二季度開始,，北京二手房市場出現(xiàn)大幅降溫,，交易量跌至低谷，網(wǎng)簽量持續(xù)下滑,，交易價格也逐步止?jié)q。到第三季度，北京二手房網(wǎng)簽量已降至三年最低,，交易均價也出現(xiàn)三年以來首次下滑,。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院最新統(tǒng)計顯示，截至9月23日,，2017年第三季度北京二手住宅共網(wǎng)簽20626套,，環(huán)比2017年第二季度下降43.7%，同比2016年第三季度下降73.7%,，創(chuàng)下2015年以來的季度最低交易量,。

2015年至今，北京二手住宅季度交易量的最高點出現(xiàn)在2016年三季度,，達到78526套,。隨后，北京二手住宅交易量開始逐季下滑,，四個季度分別環(huán)比下降25.6%,、12.7%、28.2%,、43.7%,，到今年第三季度時已累計下降超七成。

以2015年“3·30”新政為起點,，全國樓市自2015年第二季度開始復(fù)蘇升溫,，2016年達到頂點。2016年“十一”國慶節(jié)前后,，全國二十余個城市掀起調(diào)控風(fēng)暴,，開始大幅收緊樓市政策、加碼調(diào)控,，全國樓市進入新一輪的調(diào)控期,。

從季度網(wǎng)簽量走勢來看，北京作為全國樓市的風(fēng)向標,，網(wǎng)簽量的變化與政策的變動幾乎完全同步：2015年第二季度上漲,，2016年第三季度達到頂點，其后一路下滑,。

與交易量對樓市政策的靈敏度相比,，北京二手住宅的成交價格對樓市政策的反應(yīng)速度則相對緩慢。偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)顯示,，2015年第一季度后,，北京二手房價持續(xù)上漲，但2015年的走勢還相對平緩,，漲幅不大,，漲勢較慢,。進入2016年后，房價的漲勢明顯加快,，漲幅擴大,，2016年“9·30”新政后上漲還在持續(xù)，今年第一季度達到頂點,，第二季度則止?jié)q持平,，第三季度開始下跌，跌幅為5%,。

與交易量的回落相比,，房價的回落相對滯后。由于“3·17”新政及后續(xù)政策力度非常大,，今年5月開始,，北京二手房價已開始下跌，到第三季度則出現(xiàn)明顯回落,，市場降溫趨勢十分明顯,。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年第三季度,，北京二手住宅交易中,，全款支付交易最多，占34.3%,，較第二季度減少6.3個百分點；其次是商業(yè)貸款支付,，占27.4%,，較第二季度減少9.2個百分點；再次為市管公積金支付,，占23.4%,，較第二季度提高7.8個百分點；其它支付方式占14.9%,，較第二季度提高7.7個百分點,。