中新社北京9月25日電 (記者 于立霄)在“3·17”新政及一系列樓市政策調(diào)控下,,自今年第二季度開始,,北京二手房市場出現(xiàn)大幅降溫,,交易量跌至低谷,,網(wǎng)簽量持續(xù)下滑,,交易價格也逐步止?jié)q,。到第三季度,,北京二手房網(wǎng)簽量已降至三年最低,,交易均價也出現(xiàn)三年以來首次下滑,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院最新統(tǒng)計顯示,,截至9月23日,2017年第三季度北京二手住宅共網(wǎng)簽20626套,,環(huán)比2017年第二季度下降43.7%,,同比2016年第三季度下降73.7%,創(chuàng)下2015年以來的季度最低交易量,。
2015年至今,,北京二手住宅季度交易量的最高點出現(xiàn)在2016年三季度,達(dá)到78526套,。隨后,,北京二手住宅交易量開始逐季下滑,,四個季度分別環(huán)比下降25.6%、12.7%,、28.2%,、43.7%,到今年第三季度時已累計下降超七成,。
以2015年“3·30”新政為起點,,全國樓市自2015年第二季度開始復(fù)蘇升溫,2016年達(dá)到頂點,。2016年“十一”國慶節(jié)前后,,全國二十余個城市掀起調(diào)控風(fēng)暴,開始大幅收緊樓市政策,、加碼調(diào)控,,全國樓市進(jìn)入新一輪的調(diào)控期。
從季度網(wǎng)簽量走勢來看,,北京作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo),,網(wǎng)簽量的變化與政策的變動幾乎完全同步:2015年第二季度上漲,2016年第三季度達(dá)到頂點,,其后一路下滑,。
與交易量對樓市政策的靈敏度相比,北京二手住宅的成交價格對樓市政策的反應(yīng)速度則相對緩慢,。偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)顯示,,2015年第一季度后,北京二手房價持續(xù)上漲,,但2015年的走勢還相對平緩,,漲幅不大,漲勢較慢,。進(jìn)入2016年后,房價的漲勢明顯加快,,漲幅擴大,,2016年“9·30”新政后上漲還在持續(xù),今年第一季度達(dá)到頂點,,第二季度則止?jié)q持平,,第三季度開始下跌,跌幅為5%,。
與交易量的回落相比,,房價的回落相對滯后。由于“3·17”新政及后續(xù)政策力度非常大,,今年5月開始,,北京二手房價已開始下跌,,到第三季度則出現(xiàn)明顯回落,市場降溫趨勢十分明顯,。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,,2017年第三季度,北京二手住宅交易中,,全款支付交易最多,,占34.3%,較第二季度減少6.3個百分點,;其次是商業(yè)貸款支付,,占27.4%,較第二季度減少9.2個百分點,;再次為市管公積金支付,,占23.4%,較第二季度提高7.8個百分點,;其它支付方式占14.9%,,較第二季度提高7.7個百分點。