中新社北京9月25日電 (記者 于立霄)在“3·17”新政及一系列樓市政策調(diào)控下,，自今年第二季度開始,，北京二手房市場出現(xiàn)大幅降溫，交易量跌至低谷,，網(wǎng)簽量持續(xù)下滑,，交易價格也逐步止?jié)q。到第三季度,，北京二手房網(wǎng)簽量已降至三年最低,，交易均價也出現(xiàn)三年以來首次下滑。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院最新統(tǒng)計顯示,，截至9月23日,，2017年第三季度北京二手住宅共網(wǎng)簽20626套，環(huán)比2017年第二季度下降43.7%,，同比2016年第三季度下降73.7%,，創(chuàng)下2015年以來的季度最低交易量。

2015年至今,，北京二手住宅季度交易量的最高點出現(xiàn)在2016年三季度,，達(dá)到78526套。隨后,，北京二手住宅交易量開始逐季下滑,，四個季度分別環(huán)比下降25.6%、12.7%,、28.2%,、43.7%，到今年第三季度時已累計下降超七成,。

以2015年“3·30”新政為起點,，全國樓市自2015年第二季度開始復(fù)蘇升溫，2016年達(dá)到頂點,。2016年“十一”國慶節(jié)前后,，全國二十余個城市掀起調(diào)控風(fēng)暴，開始大幅收緊樓市政策,、加碼調(diào)控,，全國樓市進(jìn)入新一輪的調(diào)控期,。

從季度網(wǎng)簽量走勢來看，北京作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo),，網(wǎng)簽量的變化與政策的變動幾乎完全同步：2015年第二季度上漲,，2016年第三季度達(dá)到頂點，其后一路下滑,。

與交易量對樓市政策的靈敏度相比,，北京二手住宅的成交價格對樓市政策的反應(yīng)速度則相對緩慢。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,，2015年第一季度后,，北京二手房價持續(xù)上漲,，但2015年的走勢還相對平緩,，漲幅不大，漲勢較慢,。進(jìn)入2016年后,，房價的漲勢明顯加快，漲幅擴大,，2016年“9·30”新政后上漲還在持續(xù),，今年第一季度達(dá)到頂點，第二季度則止?jié)q持平,，第三季度開始下跌,，跌幅為5%。

與交易量的回落相比,，房價的回落相對滯后,。由于“3·17”新政及后續(xù)政策力度非常大，今年5月開始,，北京二手房價已開始下跌,，到第三季度則出現(xiàn)明顯回落，市場降溫趨勢十分明顯,。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,，2017年第三季度，北京二手住宅交易中,，全款支付交易最多,，占34.3%，較第二季度減少6.3個百分點,；其次是商業(yè)貸款支付,，占27.4%，較第二季度減少9.2個百分點,；再次為市管公積金支付,，占23.4%,，較第二季度提高7.8個百分點；其它支付方式占14.9%,，較第二季度提高7.7個百分點,。

此前，商業(yè)貸款一直是北京二手住宅交易最主要的支付方式,，最低占比都在四成以上,。2016年第三季度，也就是北京二手住宅交易最高點時,，商業(yè)貸款占比也達(dá)到最高點,，超過六成。從2017年第二季度開始,，全款支付開始占據(jù)最高比例,，第三季度時全款、商業(yè)貸款的比例都在縮小,，市管公積金及其它支付方式的占比則在擴大,。

由于北京加大住房貸款的調(diào)控力度，提高房貸首付比例,，尤其是大幅提高二套房,、非普通住宅首付比例，再加上銀行逐步取消利率優(yōu)惠等系列政策,，使用商業(yè)貸款的二手房交易占比已經(jīng)降至三年來最低,，全款反而成為占比最高的支付方式。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,，北京作為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展最為成熟的城市之一,，樓市政策一直走在歷次調(diào)整的最前沿，北京二手房市場的變化也一直反映著中國樓市的變化,。從2015年至今,，北京二手房市場的波動一直與樓市調(diào)控的變化相互契合。未來北京樓市政策仍將維持嚴(yán)控,，北京二手房市場也將繼續(xù)保持低溫狀態(tài),。(完)