中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編者按：主承銷商為東吳證券的建研院于2017年08月23日發(fā)布最新版招股書，于2017年9月5日登陸上交所，股票簡稱建研院,，股票代碼603183，本次發(fā)行完成后總股本8,800萬股,，本次A股公開發(fā)行的股票數(shù)量2,200萬股,，均為新股發(fā)行，無老股轉(zhuǎn)讓,。本次發(fā)行募集資金總額29,832萬元,，募集資金凈額25,992.3774萬元，發(fā)行費(fèi)用總額3,839.6226萬元,。

建研院2013年至2017年1-6月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入分別為35,291.69萬元,、37,568.12萬元、39,191.96萬元,、39,207.11萬元,、20,092.04萬元；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東凈利潤分別為3,617.72萬元、3,768.97萬元,、4,161.00萬元,、5,497.37萬元、2,551.16萬元,。

建研院預(yù)計(jì)2017年1-9月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入?yún)^(qū)間為28,250萬元至30,250萬元,，較上年同期變動(dòng)幅度為3.10%至10.40%；歸屬于母公司所有者的凈利潤區(qū)間為3,760萬元至3,960萬元,，較上年同期數(shù)變動(dòng)幅度為4.34%至9.89%,。

建研院2013年至2017年1-3月經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為2,491.36萬元、3,789.26萬元,、3,553.44萬元,、4,956.82萬元、-3,795.68萬元,。

建研院2013年至2017年1-3月應(yīng)收賬款分別為6,797.32萬元,、10,591.20萬元、12,614.22萬元,、15,092.90萬元,、15,432.48萬元；占流動(dòng)資產(chǎn)比例分別為33.68%,、41.53%,、39.20%、42.91%,、50.84%,；應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率分別為5.56次、4.36次,、3.38次,、2.83次、0.59次,。

建研院2013年至2017年1-3月應(yīng)收賬款余額分別為8,181.18萬元,、12,836.43萬元、15,346.84萬元,、18,389.90萬元,、18,625.01萬元。

上述數(shù)據(jù)可見,，建研院2013年至2016年?duì)I業(yè)收入累計(jì)增長11%,，應(yīng)收賬款累計(jì)增長125%。應(yīng)收賬款增速甩營業(yè)收入幾條街,。

建研院2013年至2017年1-3月存貨分別為4,836.03萬元,、6,693.96萬元,、6,454.85萬元、6,646.22萬元,、6,183.46萬元,；占流動(dòng)資產(chǎn)比例分別為23.96%、26.25%,、20.06%,、18.90%、20.37%,；存貨周轉(zhuǎn)率分別為4.65次,、3.69次、3.34次,、3.17次,、0.73次。

建研院2013年至2017年1-3月資產(chǎn)總額分別為27,046.30萬元,、39,934.48萬元,、44,534.27萬元、51,094.86萬元,、47,291.22萬元,；其中，流動(dòng)資產(chǎn)分別為20,181.62萬元,、25,501.20萬元,、32,182.05萬元、35,172.30萬元,、30,353.34萬元,。

建研院2013年至2017年1-3月負(fù)債總額分別為10,753.99萬元、19,998.31萬元,、17,167.10萬元,、18,230.33萬元、13,296.69萬元,；其中,，流動(dòng)負(fù)債分別為10,753.99萬元、19,788.23萬元,、16,970.09萬元,、18,046.40萬元,、13,116.02萬元,。

建研院2014年至2017年1-3月員工總數(shù)分別為1,083人、1,132人,、931人,、922人,。

建研院2013年至2017年1-3月毛利率分別為39.95%、43.23%,、43.83%,、47.05%、48.12%,。證監(jiān)會(huì)發(fā)布的審核結(jié)果及反饋意見中均對(duì)建研院高毛利率提出了詢問,。要求公司說明毛利率逐年上升的原因及其合理性；結(jié)合行業(yè)及市場變化趨勢(shì),、公司業(yè)務(wù)構(gòu)成變化等方面,，補(bǔ)充披露各業(yè)務(wù)毛利結(jié)構(gòu)的情況及變動(dòng)的合理性，說明是否和營業(yè)收入及營業(yè)成本變動(dòng)相匹配等情況,。

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者試圖聯(lián)系建研院,，截至發(fā)稿，采訪郵件暫未收到回復(fù),。

　　專注工程技術(shù)服務(wù)以及新型建筑材料生產(chǎn)銷售為全民所有制企業(yè)改制

招股書顯示,，建研院全稱蘇州市建筑科學(xué)研究院集團(tuán)股份有限公司，有限公司成立于2001年6月14日,，整體變更于2015年2月16日,，為全民所有制企業(yè)改制。主營業(yè)務(wù)包括工程技術(shù)服務(wù)以及新型建筑材料生產(chǎn)銷售,。

經(jīng)營范圍為建筑技術(shù)開發(fā),、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓,、技術(shù)咨詢,、技術(shù)培訓(xùn)。建筑材料及產(chǎn)品的研制,、開發(fā),、生產(chǎn)、銷售,；建筑工程施工（憑資質(zhì)證書經(jīng)營）,；計(jì)算機(jī)軟件、硬件及外圍設(shè)備的研發(fā),、銷售,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）

建研院控股股東,、實(shí)際控制人為吳小翔,、王惠明、吳其超,、黃春生等四人,，合計(jì)持有公司發(fā)行前股份總數(shù)的43.06%,。吳小翔、王惠明,、吳其超,、黃春生四人均為中國國籍，無境外永久居留權(quán),。

建研院于2017年08月23日發(fā)布最新版招股書,，于2017年9月5日登陸上交所，主承銷商為東吳證券,，股票簡稱建研院,，股票代碼603183，本次發(fā)行完成后總股本8,800萬股,，本次A股公開發(fā)行的股票數(shù)量2,200萬股,，均為新股發(fā)行，無老股轉(zhuǎn)讓,。本次發(fā)行募集資金總額29,832萬元,，募集資金凈額25,992.3774萬元。發(fā)行費(fèi)用總額3,839.6226萬元,。

建研院本次發(fā)行成功后,，所募集的資金將用于以下項(xiàng)目的投資建設(shè)：

1.綜合性檢測機(jī)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目，投資總額18,470.13萬元,，募集資金投資金額12,000.0000萬元,；2.年加工1000萬平方米改性瀝青防水卷材等項(xiàng)目，投資總額14,003.50萬元,，募集資金投資金額7,000.0000萬元,；3.綠色建筑技術(shù)研究與工程服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目，投資總額5,998.43萬元,，募集資金投資金額2,037.9576萬元,；4.企業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)與信息化系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目，投資總額2,194.50萬元,，募集資金投資金額1,894.5000萬元,；5.創(chuàng)新建筑技術(shù)工程研發(fā)中心項(xiàng)目，投資總額2,487.75萬元,，募集資金投資金額2,059.9198萬元,；6.補(bǔ)充流動(dòng)資金，投資總額3,000.00萬元,，募集資金投資金額1,000.0000萬元,。

　　毛利率逐年上升發(fā)審委兩次問詢

據(jù)證監(jiān)會(huì)2017年7月21日發(fā)布的主板發(fā)審委2017年第110次會(huì)議審核結(jié)果公告顯示，主板發(fā)審委要求建研院說明以下問題：

1,、請(qǐng)發(fā)行人代表進(jìn)一步說明：報(bào)告期發(fā)行人新型建筑材料銷量逐年下降,，毛利率逐年上升的原因及其合理性,，2017年上半年的經(jīng)營發(fā)展趨勢(shì),，是否處于持續(xù)下滑態(tài)勢(shì),；報(bào)告期相關(guān)市場的競爭狀況，市場價(jià)格具體情況,，發(fā)行人在不具備價(jià)格,、產(chǎn)量優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，維持較高毛利率水平的合理性,；報(bào)告期新型建筑材料經(jīng)銷商的具體情況,，變動(dòng)原因，其最終銷售的具體對(duì)象,；相關(guān)信息和風(fēng)險(xiǎn)是否充分披露,。請(qǐng)保薦代表人發(fā)表核查意見。

2,、請(qǐng)發(fā)行人代表結(jié)合報(bào)告期內(nèi)員工人數(shù)變化情況,、發(fā)行人向蘇州新圣宏勞務(wù)服務(wù)有限公司采購金額的變動(dòng)情況和總體用工成本情況，進(jìn)一步說明發(fā)行人勞務(wù)用工是否符合勞務(wù)派遣相關(guān)規(guī)定,，是否存在其他損害勞動(dòng)者利益的情形及潛在糾紛,，是否存在被行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)信息和風(fēng)險(xiǎn)是否充分披露,。請(qǐng)保薦代表人發(fā)表核查意見,。

據(jù)證監(jiān)會(huì)2017年07月07日發(fā)布的建研院首次公開發(fā)行股票申請(qǐng)文件反饋意見顯示，報(bào)告期內(nèi),，公司綜合毛利率分別為39.95%,、43.23%、43.83%和46.55%,。（1）請(qǐng)發(fā)行人結(jié)合行業(yè)及市場變化趨勢(shì),、公司業(yè)務(wù)構(gòu)成變化等方面，補(bǔ)充披露各業(yè)務(wù)毛利結(jié)構(gòu)的情況及變動(dòng)的合理性,，說明是否和營業(yè)收入及營業(yè)成本變動(dòng)相匹配,；（2）請(qǐng)發(fā)行人補(bǔ)充披露報(bào)告期內(nèi)工程檢測業(yè)務(wù)中各細(xì)分業(yè)務(wù)的毛利率水平和毛利率貢獻(xiàn)情況，進(jìn)一步解釋工程檢測業(yè)務(wù)毛利率的變化原因及合理性,；（3）根據(jù)報(bào)告期內(nèi)工程專業(yè)施工業(yè)務(wù)主要項(xiàng)目的毛利率情況,，說明是否存在個(gè)別項(xiàng)目毛利率水平與工程專業(yè)施工業(yè)務(wù)毛利率水平相差較大，如存在,，進(jìn)一步分析原因及合理性,，結(jié)合項(xiàng)目情況、原材料價(jià)格變化情況及人力成本變化等因素,，進(jìn)一步解釋說明工程專業(yè)施工業(yè)務(wù)毛利率波動(dòng)的原因及合理性,；（4）結(jié)合下游市場變化趨勢(shì),、公開市場銷售價(jià)格變動(dòng)及原材料價(jià)格變動(dòng)等因素，進(jìn)一步量化分析新型建筑材料銷售業(yè)務(wù)毛利率波動(dòng)的原因及合理性,；（5）請(qǐng)發(fā)行人補(bǔ)充披露同行業(yè)可比公司的選取依據(jù),、選取范圍及合理性，結(jié)合業(yè)務(wù)模式,、銷售采購模式,、業(yè)務(wù)類型、人工成本,、制造費(fèi)用,、業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)方式等因素，對(duì)主要業(yè)務(wù)分別與同行業(yè)可比公司相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行毛利率對(duì)比分析,，說明公司毛利率顯著高于同行業(yè)可比公司的原因及合理性,。請(qǐng)保薦機(jī)構(gòu)和會(huì)計(jì)師對(duì)以上情況進(jìn)行核查，并發(fā)表明確的核查意見,。

報(bào)告期內(nèi),，公司對(duì)前五大供應(yīng)商的采購金額分別為5,795.97萬元、5,435.35萬元,、4,623.24萬元和2,599.88萬元,，占采購總額的比例分別為30.57%、31.32%,、28.29%和33.95%,。（1）請(qǐng)發(fā)行人細(xì)化披露勞務(wù)采購、配合分包業(yè)務(wù)采購,、運(yùn)輸采購,、材料采購等各類采購類型的前五大供應(yīng)商情況，包括但不限于供應(yīng)商名稱,、采購內(nèi)容,、采購數(shù)量、采購金額及占比,、定價(jià)依據(jù)及其公允性,，并分析主要供應(yīng)商采購金額變動(dòng)的原因及合理性，各期新增供應(yīng)商的原因及合理性,；（2）請(qǐng)發(fā)行人補(bǔ)充說明勞務(wù)采購和配合分包業(yè)務(wù)的具體業(yè)務(wù)內(nèi)容,，工程勞務(wù)由發(fā)行人員工和業(yè)務(wù)外包人員各自實(shí)施的金額及比例，業(yè)務(wù)外包的具體實(shí)施方式,、業(yè)務(wù)流程,、合作方式，及發(fā)行人與外包企業(yè)責(zé)任事故的劃分方式；（3）請(qǐng)發(fā)行人補(bǔ)充說明勞務(wù)派遣和勞務(wù)外包兩種模式的主要合同條款,、結(jié)算方式,、采購價(jià)格等方面的差異情況對(duì)比分析；（4）請(qǐng)保薦機(jī)構(gòu)說明勞務(wù)采購和配合分包業(yè)務(wù)對(duì)發(fā)行人業(yè)務(wù),、資產(chǎn)獨(dú)立性和完整性的具體影響,，是否符合《首次公開發(fā)行股票并上市管理辦法》的相關(guān)規(guī)定；（5）請(qǐng)發(fā)行人補(bǔ)充說明報(bào)告期各期主要供應(yīng)商的基本情況,，包括但不限于成立時(shí)間,、注冊(cè)資本,、股本演變情況,、營業(yè)范圍、經(jīng)營規(guī)模,、采購金額占供應(yīng)商收入的比例及是否具備勞務(wù)派遣經(jīng)營許可相關(guān)資質(zhì)等情況,，說明上述供應(yīng)商與公司、實(shí)際控制人,、公司高管,、核心技術(shù)人員及其他關(guān)聯(lián)方之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系、供應(yīng)商之間是否存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系及有無交易,、資金往來或其他利益安排,；（6）請(qǐng)保薦機(jī)構(gòu)和會(huì)計(jì)師就采購的真實(shí)性、準(zhǔn)確性,、完整性及與供應(yīng)商關(guān)聯(lián)關(guān)系方面進(jìn)行詳細(xì)核查,，說明核查程序、核查手段,、核查范圍（各核查方式涉及的具體金額占比）及核查結(jié)論,，并發(fā)表明確的核查意見。

　　對(duì)比同行業(yè)毛利率較高

數(shù)據(jù)顯示,，建研院2014年至2017年1-3月毛利率分別為43.23%,、43.83%、47.05%,、48.12%,。同行業(yè)上市公司分別為建研集團(tuán)、蘇交科,、中設(shè)集團(tuán),、中衡設(shè)計(jì)、建科股份,、建科集團(tuán),、國檢集團(tuán)。

2014年至2017年1-3月建研集團(tuán)毛利率分別為32.74%、39.43%,、32.73%,、24.85%；同期蘇交科毛利率分別為33.26%,、35.84%,、30.17%、25.78%,；同期中設(shè)集團(tuán)毛利率分別為40.09%,、39.23%、33.95%,、35.93%,；同期中衡設(shè)計(jì)毛利率分別為31.93%、26.74%,、30.71%,、23.82%；同期國檢集團(tuán)毛利率分別為45.59%,、46.71%,、47.60%、40.63%,；2014年至2016年建科股份毛利率分別為31.04%,、32.64%、31.39%,；同期建科集團(tuán)毛利率分別為37.69%,、51.08%、61.67%,。

建研院表示,，報(bào)告期內(nèi)，公司的毛利率略高于同行業(yè)上市公司毛利率的平均水平,，主要原因?yàn)楣九c可比公司的業(yè)務(wù)領(lǐng)域或業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)有所不同,。

此外，招股書顯示,，建研院工程檢測業(yè)務(wù)為公司最主要的毛利來源,，隨著公司工程檢測業(yè)務(wù)收入規(guī)模逐年上升，工程檢測業(yè)務(wù)毛利呈上升趨勢(shì),。工程專業(yè)施工業(yè)務(wù),、工程監(jiān)理業(yè)務(wù)以及新型建筑材料銷售業(yè)務(wù)也是公司毛利重要組成部分。