每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 賈運可

目前正值“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市銷售旺季，但連日來全國各地卻掀起了新一輪“調(diào)控潮”。如果站在一個更高的視角審視,，你會發(fā)現(xiàn),，中國房地產(chǎn)存量規(guī)模已超過200萬億元,，租賃住房市場卻仍然處于探索階段。有鑒于此,，加碼調(diào)控增量,、鼓勵住房租賃實屬必然。分析認(rèn)為,，市場將逐漸從單一的住房購置走向租售并舉,。

9月26日下午，國內(nèi)數(shù)十位房產(chǎn)企業(yè)家,、核心高管,、智庫專家、資本界人士等齊聚上海,，參加由每日經(jīng)濟新聞主辦的“第七屆中國價值地產(chǎn)年會”,，論道“新存量時代”房企如何更好實現(xiàn)自身價值。每日經(jīng)濟新聞總編輯雷萍表示,，新存量時代的到來,，對房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求。城市配套服務(wù)商,、城市運營商等戰(zhàn)略方興未艾,，試圖跳出傳統(tǒng)開發(fā)思維，更好地挖掘地產(chǎn)價值,。

當(dāng)天,，每日經(jīng)濟新聞攜手中國指數(shù)研究院在年會現(xiàn)場共同發(fā)布了《2017年中國城市價值白皮書》，對熱點城市的居住價值潛力進行重磅解讀,。

市場價值實現(xiàn)方式悄然轉(zhuǎn)變

2017年,，是注定載入中國房地產(chǎn)史冊的一年。上半年,，調(diào)控政策頻出,，覆蓋范圍遍及一二三四線城市；下半年,，“租售同權(quán)”“住房租賃”引爆市場熱點,，預(yù)示房地產(chǎn)市場價值實現(xiàn)方式正悄然轉(zhuǎn)變。

在昨日的“第七屆中國價值地產(chǎn)年會”現(xiàn)場，住建部原總經(jīng)濟師,、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊以“從單一住房購置走向租售并舉”為題做了主題演講,。

馮俊指出，發(fā)展住房租賃市場需要采取八方面的政策措施：一是對住房租賃投資經(jīng)營企業(yè)提供稅收,、行政審批等方面的優(yōu)惠和便利,；二是給予住房承租戶與住房自有住戶效力相當(dāng)?shù)纳鐣＠觯蝗欠e極開拓租賃住房投資資金的來源渠道,；四是金融創(chuàng)新,；五是保障租賃住房的土地供應(yīng)；六是增加有效租賃住房來源,；七是推行租金指導(dǎo)模式,；八是租賃關(guān)系及租金的穩(wěn)定。

國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員,、學(xué)術(shù)委員會秘書長馮奎則在題為“城市群發(fā)展的趨勢和機遇”的主題演講中表示,，未來10年到15年，中國還將有2億多人進城,?！皠?chuàng)新、協(xié)調(diào),、綠色,、共享、開放”五大發(fā)展理念將引領(lǐng)城市群未來的發(fā)展,，城市更新,、特色小鎮(zhèn)、技術(shù)擴散等方面將涌現(xiàn)出眾多的發(fā)展機遇,。