每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可

目前正值“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季,，但連日來(lái)全國(guó)各地卻掀起了新一輪“調(diào)控潮”,。如果站在一個(gè)更高的視角審視,，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，中國(guó)房地產(chǎn)存量規(guī)模已超過(guò)200萬(wàn)億元，租賃住房市場(chǎng)卻仍然處于探索階段,。有鑒于此,，加碼調(diào)控增量、鼓勵(lì)住房租賃實(shí)屬必然,。分析認(rèn)為,，市場(chǎng)將逐漸從單一的住房購(gòu)置走向租售并舉。

9月26日下午，國(guó)內(nèi)數(shù)十位房產(chǎn)企業(yè)家,、核心高管、智庫(kù)專(zhuān)家,、資本界人士等齊聚上海,，參加由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“第七屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”，論道“新存量時(shí)代”房企如何更好實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值,。每日經(jīng)濟(jì)新聞總編輯雷萍表示,，新存量時(shí)代的到來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求,。城市配套服務(wù)商,、城市運(yùn)營(yíng)商等戰(zhàn)略方興未艾，試圖跳出傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)思維,，更好地挖掘地產(chǎn)價(jià)值,。

當(dāng)天，每日經(jīng)濟(jì)新聞攜手中國(guó)指數(shù)研究院在年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)共同發(fā)布了《2017年中國(guó)城市價(jià)值白皮書(shū)》,，對(duì)熱點(diǎn)城市的居住價(jià)值潛力進(jìn)行重磅解讀,。

市場(chǎng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式悄然轉(zhuǎn)變

2017年，是注定載入中國(guó)房地產(chǎn)史冊(cè)的一年,。上半年,，調(diào)控政策頻出，覆蓋范圍遍及一二三四線(xiàn)城市,；下半年,，“租售同權(quán)”“住房租賃”引爆市場(chǎng)熱點(diǎn)，預(yù)示房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式正悄然轉(zhuǎn)變,。

在昨日的“第七屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”現(xiàn)場(chǎng),，住建部原總經(jīng)濟(jì)師、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)馮俊以“從單一住房購(gòu)置走向租售并舉”為題做了主題演講,。

馮俊指出,，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)需要采取八方面的政策措施：一是對(duì)住房租賃投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供稅收、行政審批等方面的優(yōu)惠和便利,；二是給予住房承租戶(hù)與住房自有住戶(hù)效力相當(dāng)?shù)纳鐣?huì)福利待遇,；三是積極開(kāi)拓租賃住房投資資金的來(lái)源渠道；四是金融創(chuàng)新,；五是保障租賃住房的土地供應(yīng),；六是增加有效租賃住房來(lái)源；七是推行租金指導(dǎo)模式,；八是租賃關(guān)系及租金的穩(wěn)定,。

國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員、學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮奎則在題為“城市群發(fā)展的趨勢(shì)和機(jī)遇”的主題演講中表示，未來(lái)10年到15年,，中國(guó)還將有2億多人進(jìn)城,。“創(chuàng)新,、協(xié)調(diào),、綠色、共享,、開(kāi)放”五大發(fā)展理念將引領(lǐng)城市群未來(lái)的發(fā)展,，城市更新、特色小鎮(zhèn),、技術(shù)擴(kuò)散等方面將涌現(xiàn)出眾多的發(fā)展機(jī)遇,。