每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可

目前正值“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市銷售旺季,，但連日來(lái)全國(guó)各地卻掀起了新一輪“調(diào)控潮”,。如果站在一個(gè)更高的視角審視,，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，中國(guó)房地產(chǎn)存量規(guī)模已超過(guò)200萬(wàn)億元,，租賃住房市場(chǎng)卻仍然處于探索階段,。有鑒于此,，加碼調(diào)控增量、鼓勵(lì)住房租賃實(shí)屬必然,。分析認(rèn)為,，市場(chǎng)將逐漸從單一的住房購(gòu)置走向租售并舉。

9月26日下午,，國(guó)內(nèi)數(shù)十位房產(chǎn)企業(yè)家,、核心高管、智庫(kù)專家,、資本界人士等齊聚上海，參加由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“第七屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”，論道“新存量時(shí)代”房企如何更好實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值,。每日經(jīng)濟(jì)新聞總編輯雷萍表示,，新存量時(shí)代的到來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高的要求,。城市配套服務(wù)商,、城市運(yùn)營(yíng)商等戰(zhàn)略方興未艾，試圖跳出傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)思維,，更好地挖掘地產(chǎn)價(jià)值,。

當(dāng)天，每日經(jīng)濟(jì)新聞攜手中國(guó)指數(shù)研究院在年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)共同發(fā)布了《2017年中國(guó)城市價(jià)值白皮書(shū)》,，對(duì)熱點(diǎn)城市的居住價(jià)值潛力進(jìn)行重磅解讀,。

市場(chǎng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式悄然轉(zhuǎn)變

2017年，是注定載入中國(guó)房地產(chǎn)史冊(cè)的一年,。上半年,，調(diào)控政策頻出，覆蓋范圍遍及一二三四線城市,；下半年,，“租售同權(quán)”“住房租賃”引爆市場(chǎng)熱點(diǎn)，預(yù)示房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式正悄然轉(zhuǎn)變,。

在昨日的“第七屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)”現(xiàn)場(chǎng),，住建部原總經(jīng)濟(jì)師、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)馮俊以“從單一住房購(gòu)置走向租售并舉”為題做了主題演講,。

馮俊指出,，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)需要采取八方面的政策措施：一是對(duì)住房租賃投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供稅收、行政審批等方面的優(yōu)惠和便利,；二是給予住房承租戶與住房自有住戶效力相當(dāng)?shù)纳鐣?huì)福利待遇,；三是積極開(kāi)拓租賃住房投資資金的來(lái)源渠道；四是金融創(chuàng)新,；五是保障租賃住房的土地供應(yīng),；六是增加有效租賃住房來(lái)源；七是推行租金指導(dǎo)模式,；八是租賃關(guān)系及租金的穩(wěn)定,。

國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員、學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮奎則在題為“城市群發(fā)展的趨勢(shì)和機(jī)遇”的主題演講中表示,，未來(lái)10年到15年,，中國(guó)還將有2億多人進(jìn)城?！皠?chuàng)新,、協(xié)調(diào),、綠色、共享,、開(kāi)放”五大發(fā)展理念將引領(lǐng)城市群未來(lái)的發(fā)展,，城市更新、特色小鎮(zhèn),、技術(shù)擴(kuò)散等方面將涌現(xiàn)出眾多的發(fā)展機(jī)遇,。

資本涌入住房租賃市場(chǎng)

目前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了一個(gè)200萬(wàn)億元以上的存量市場(chǎng),，但租賃住房市場(chǎng)仍然處于探索階段,。隨著國(guó)家不斷給予政策支持，各路資本已嗅到了商機(jī)并紛紛付諸行動(dòng),。

青客公寓副總裁屈成才,，世聯(lián)行副總經(jīng)理、董秘袁鴻昌,，方糖小鎮(zhèn)聯(lián)合創(chuàng)始人,、COO楊學(xué)濤，淳石資本董事長(zhǎng),、樸石地產(chǎn)董事長(zhǎng)姚偉示,，YOU+青年社區(qū)CEO、執(zhí)行董事郁珽,，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)助理李學(xué)鋒等業(yè)內(nèi)精英及專家,，就租購(gòu)?fù)瑱?quán)下房地產(chǎn)價(jià)值鏈的重構(gòu)，以及大整合背后的資本驅(qū)動(dòng)力,，分享了各自的觀點(diǎn),。

屈成才表示，目前住房租賃市場(chǎng)受到了前所未有的關(guān)注,，房企,、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)以及“國(guó)家隊(duì)”都在涌入，市場(chǎng)已進(jìn)入群雄逐鹿階段,。不過(guò),，住房租賃或公寓行業(yè)利潤(rùn)仍然非常薄，如何生存下去是大家面臨的共同問(wèn)題,。

郁珽則用“螳螂捕蟬,，黃雀在后”來(lái)形容當(dāng)前的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局。他認(rèn)為,，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)以傳統(tǒng)的房企,、中介為主，這些是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的“螳螂”,。當(dāng)前各地相繼出臺(tái)政策,，鼓勵(lì)支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展,，“國(guó)家隊(duì)”以及阿里巴巴等大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也開(kāi)始布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，這些是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的“黃雀”,。YOU+目前要做的就是快速與“黃雀”打好關(guān)系,，在市場(chǎng)規(guī)模無(wú)限大的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)占據(jù)重要位置。

繼續(xù)賣房還是掘金新價(jià)值,？

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷，龍湖冠寓總經(jīng)理王俊英,，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)總裁楊曉初,，泰禾集團(tuán)副總裁沈力男，華麗家族董事副總裁,、董秘金澤清,，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)主管及執(zhí)行董事汪蓓等嘉賓，就房企在新存量時(shí)代是繼續(xù)賣房還是掘金空間價(jià)值,，提出了專業(yè)性的思考與建議,。

沈力男表示，房地產(chǎn)依舊是不錯(cuò)的市場(chǎng),。對(duì)于有追求的開(kāi)發(fā)商而言,，規(guī)模依舊是追逐的目標(biāo)，這依舊是一個(gè)很大的蛋糕,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，還有很多的改善型需求存在，開(kāi)發(fā)商仍有很多的機(jī)會(huì),。

馮俊則認(rèn)為,，市場(chǎng)短期內(nèi)很難形成大規(guī)模的租賃住房供應(yīng)，但目前國(guó)家發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的決心很大,。從長(zhǎng)期來(lái)看,，隨著政策的持續(xù)穩(wěn)定推進(jìn)，以及租賃住房的大規(guī)模供應(yīng),，房屋購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)的恐慌情緒會(huì)逐漸消除,，老百姓的住房購(gòu)買(mǎi)需求會(huì)逐漸下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)從單一的住房購(gòu)置走向租售并舉,。

最后,，本屆年會(huì)上的重頭戲——“2017中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜”正式公布，保利地產(chǎn),、寶龍地產(chǎn),、碧桂園、富力地產(chǎn)等企業(yè)獲“年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”獎(jiǎng),；泛?？毓?、金地集團(tuán)、敏捷地產(chǎn)等獲“年度穩(wěn)健發(fā)展價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”獎(jiǎng),；合景泰富,、三盛控股獲“年度優(yōu)秀資本運(yùn)作企業(yè)”獎(jiǎng)；碧桂園,、鏈家,、中海地產(chǎn)獲“年度企業(yè)公民”獎(jiǎng)；億達(dá)中國(guó)獲“年度價(jià)值產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商”獎(jiǎng),。