資本涌入住房租賃市場(chǎng)

目前,，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成了一個(gè)200萬(wàn)億元以上的存量市場(chǎng)，但租賃住房市場(chǎng)仍然處于探索階段。隨著國(guó)家不斷給予政策支持,，各路資本已嗅到了商機(jī)并紛紛付諸行動(dòng),。

青客公寓副總裁屈成才,，世聯(lián)行副總經(jīng)理,、董秘袁鴻昌,，方糖小鎮(zhèn)聯(lián)合創(chuàng)始人,、COO楊學(xué)濤,，淳石資本董事長(zhǎng)、樸石地產(chǎn)董事長(zhǎng)姚偉示,，YOU+青年社區(qū)CEO,、執(zhí)行董事郁珽，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)助理李學(xué)鋒等業(yè)內(nèi)精英及專(zhuān)家,，就租購(gòu)?fù)瑱?quán)下房地產(chǎn)價(jià)值鏈的重構(gòu),，以及大整合背后的資本驅(qū)動(dòng)力,，分享了各自的觀點(diǎn)。

屈成才表示,，目前住房租賃市場(chǎng)受到了前所未有的關(guān)注,，房企、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)以及“國(guó)家隊(duì)”都在涌入,，市場(chǎng)已進(jìn)入群雄逐鹿階段,。不過(guò)，住房租賃或公寓行業(yè)利潤(rùn)仍然非常薄,，如何生存下去是大家面臨的共同問(wèn)題,。

郁珽則用“螳螂捕蟬，黃雀在后”來(lái)形容當(dāng)前的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局,。他認(rèn)為,，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)以傳統(tǒng)的房企、中介為主,，這些是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的“螳螂”,。當(dāng)前各地相繼出臺(tái)政策，鼓勵(lì)支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展,，“國(guó)家隊(duì)”以及阿里巴巴等大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也開(kāi)始布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),，這些是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的“黃雀”。YOU+目前要做的就是快速與“黃雀”打好關(guān)系,，在市場(chǎng)規(guī)模無(wú)限大的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)占據(jù)重要位置,。

繼續(xù)賣(mài)房還是掘金新價(jià)值？

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷,，龍湖冠寓總經(jīng)理王俊英,，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)總裁楊曉初，泰禾集團(tuán)副總裁沈力男,，華麗家族董事副總裁,、董秘金澤清，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)主管及執(zhí)行董事汪蓓等嘉賓,，就房企在新存量時(shí)代是繼續(xù)賣(mài)房還是掘金空間價(jià)值,，提出了專(zhuān)業(yè)性的思考與建議。

沈力男表示,，房地產(chǎn)依舊是不錯(cuò)的市場(chǎng),。對(duì)于有追求的開(kāi)發(fā)商而言，規(guī)模依舊是追逐的目標(biāo),，這依舊是一個(gè)很大的蛋糕,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還有很多的改善型需求存在,，開(kāi)發(fā)商仍有很多的機(jī)會(huì),。

馮俊則認(rèn)為,，市場(chǎng)短期內(nèi)很難形成大規(guī)模的租賃住房供應(yīng)，但目前國(guó)家發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的決心很大,。從長(zhǎng)期來(lái)看,，隨著政策的持續(xù)穩(wěn)定推進(jìn)，以及租賃住房的大規(guī)模供應(yīng),，房屋購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)的恐慌情緒會(huì)逐漸消除,，老百姓的住房購(gòu)買(mǎi)需求會(huì)逐漸下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)從單一的住房購(gòu)置走向租售并舉,。

最后，本屆年會(huì)上的重頭戲——“2017中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜”正式公布,，保利地產(chǎn),、寶龍地產(chǎn)、碧桂園,、富力地產(chǎn)等企業(yè)獲“年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”獎(jiǎng),；泛海控股,、金地集團(tuán),、敏捷地產(chǎn)等獲“年度穩(wěn)健發(fā)展價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)”獎(jiǎng)；合景泰富,、三盛控股獲“年度優(yōu)秀資本運(yùn)作企業(yè)”獎(jiǎng),；碧桂園、鏈家,、中海地產(chǎn)獲“年度企業(yè)公民”獎(jiǎng),；億達(dá)中國(guó)獲“年度價(jià)值產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商”獎(jiǎng)。