(經(jīng)濟(jì)觀察)樓市調(diào)控一年兩輪升級(jí)：逾百城發(fā)布150余次調(diào)控

中新社北京10月3日電 (記者 龐無(wú)忌)去年中國(guó)“十一”長(zhǎng)假前后開(kāi)始的一輪密集房地產(chǎn)調(diào)控潮(業(yè)內(nèi)稱“930”調(diào)控)已滿“周歲”,。疊加今年以來(lái)的兩輪樓市調(diào)控升級(jí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)局部降溫明顯,。2017年8月份,，中國(guó)15個(gè)一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線“止?jié)q”。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái),，中國(guó)已有超過(guò)100個(gè)城市(縣級(jí)以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的措施約150余次,。今年前9個(gè)月，僅北京市就發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)政策超過(guò)20次,，15個(gè)核心熱點(diǎn)城市發(fā)布調(diào)控政策均超過(guò)4次,。

對(duì)比去年“930”房地產(chǎn)調(diào)控潮的起始，一年來(lái),，北京新房和二手住宅合計(jì)簽近19.56萬(wàn)套,，同比跌幅達(dá)到了38.9%。特別是今年5月以后,，北京樓市成交量持續(xù)走低,，從6月開(kāi)始,，北京連續(xù)多月成交量低于1萬(wàn)套,，市場(chǎng)價(jià)格跌幅也處于全國(guó)第一。

“限售”因其抑制投機(jī),，成為今年樓市調(diào)控的新工具,。“十一”長(zhǎng)假開(kāi)始前一周,，包括西安,、南昌、南寧,、長(zhǎng)沙,、貴陽(yáng)、桂林,、海南,、寧波、福建等在內(nèi)的二三線城市和省份掀起了新一輪密集的樓市調(diào)控,。限售成為此輪政策的集中發(fā)力點(diǎn),。如：重慶規(guī)定新購(gòu)住房?jī)赡陜?nèi)不得交易，貴陽(yáng)要求三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，中國(guó)已經(jīng)有45個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源,，鎖定一定年限后方可上市,。

限售相當(dāng)于樓市的“去杠桿”政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，未來(lái)預(yù)計(jì)“限售”政策將快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售。其中，房?jī)r(jià)上漲較快的城市或者位置在一二線熱點(diǎn)城市周?chē)娜木€城市以及限購(gòu)政策不足以抑制市場(chǎng)熱度的城市,，都可能加入限售大軍,。

今年以來(lái)，伴隨著一二線城市調(diào)控加碼,，樓市熱點(diǎn)向三四線城市轉(zhuǎn)移,。官方數(shù)據(jù)顯示，8月份,，70個(gè)大中城市中,，同比漲幅較高的城市以三四線城市為主，主要是菏澤,、湖州,、溫州、徐州,、贛州,、滄州市等地。這也導(dǎo)致在一二線城市持續(xù)調(diào)控,，房?jī)r(jià)止?jié)q的同時(shí),，三四線樓市依然支撐了整體市場(chǎng)沖高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也保持較高速增長(zhǎng),，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增速并無(wú)明顯拖累,。