2017-10-03 21:21:52    中國(guó)新聞網(wǎng)  參與評(píng)論()人

(經(jīng)濟(jì)觀察)樓市調(diào)控一年兩輪升級(jí)：逾百城發(fā)布150余次調(diào)控

中新社北京10月3日電 (記者 龐無(wú)忌)去年中國(guó)“十一”長(zhǎng)假前后開(kāi)始的一輪密集房地產(chǎn)調(diào)控潮(業(yè)內(nèi)稱“930”調(diào)控)已滿“周歲”,。疊加今年以來(lái)的兩輪樓市調(diào)控升級(jí),，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)局部降溫明顯,。2017年8月份,，中國(guó)15個(gè)一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線“止?jié)q”。

圖為8月7日拍攝的正在建設(shè)中的武漢綠地中心。中新社記者 張暢 攝

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年以來(lái),，中國(guó)已有超過(guò)100個(gè)城市(縣級(jí)以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的措施約150余次。今年前9個(gè)月,，僅北京市就發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)政策超過(guò)20次,，15個(gè)核心熱點(diǎn)城市發(fā)布調(diào)控政策均超過(guò)4次。

對(duì)比去年“930”房地產(chǎn)調(diào)控潮的起始,，一年來(lái),，北京新房和二手住宅合計(jì)簽近19.56萬(wàn)套，同比跌幅達(dá)到了38.9%,。特別是今年5月以后,，北京樓市成交量持續(xù)走低，從6月開(kāi)始,，北京連續(xù)多月成交量低于1萬(wàn)套,，市場(chǎng)價(jià)格跌幅也處于全國(guó)第一。

圖為8月18日拍攝的南京河西地區(qū)一處樓盤。中新社記者 泱波 攝

“限售”因其抑制投機(jī),，成為今年樓市調(diào)控的新工具,。“十一”長(zhǎng)假開(kāi)始前一周,，包括西安,、南昌、南寧,、長(zhǎng)沙,、貴陽(yáng)、桂林,、海南,、寧波、福建等在內(nèi)的二三線城市和省份掀起了新一輪密集的樓市調(diào)控,。限售成為此輪政策的集中發(fā)力點(diǎn),。如：重慶規(guī)定新購(gòu)住房?jī)赡陜?nèi)不得交易，貴陽(yáng)要求三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，中國(guó)已經(jīng)有45個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源,，鎖定一定年限后方可上市,。

圖為福州一處剛建設(shè)完工的房地產(chǎn)樓盤,。(資料圖片) 中新社記者 張斌 攝

限售相當(dāng)于樓市的“去杠桿”政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，未來(lái)預(yù)計(jì)“限售”政策將快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能會(huì)超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售。其中,，房?jī)r(jià)上漲較快的城市或者位置在一二線熱點(diǎn)城市周圍的三四線城市以及限購(gòu)政策不足以抑制市場(chǎng)熱度的城市,，都可能加入限售大軍。

今年以來(lái),，伴隨著一二線城市調(diào)控加碼,，樓市熱點(diǎn)向三四線城市轉(zhuǎn)移。官方數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，70個(gè)大中城市中，同比漲幅較高的城市以三四線城市為主,，主要是菏澤,、湖州、溫州,、徐州,、贛州、滄州市等地,。這也導(dǎo)致在一二線城市持續(xù)調(diào)控,，房?jī)r(jià)止?jié)q的同時(shí),，三四線樓市依然支撐了整體市場(chǎng)沖高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也保持較高速增長(zhǎng),，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增速并無(wú)明顯拖累,。

圖為7月10日航拍的南京濱江樓盤,。中新社記者 泱波 攝

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，目前樓市政策的整體基調(diào)就是禁止炒房,，降低樓市杠桿,，促進(jìn)住房進(jìn)一步向居住回歸。整體來(lái)看,，從一線城市到三四線城市,，此輪調(diào)控在政策力度上有著比較鮮明的層次：一線城市此輪政策相對(duì)溫和，主要是加強(qiáng)之前政策的落實(shí),，查漏補(bǔ)缺,；二線的重慶、南昌等則是主打限售,，政策力度進(jìn)一步向南京,、廈門等重點(diǎn)城市靠齊；三四線城市開(kāi)始收緊政策,，限購(gòu),、限價(jià)是比較常規(guī)的調(diào)控手段。

圖為4月19日,，市民在南京一家樓盤的售樓處內(nèi)咨詢。 中新社記者 泱波 攝

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)指出,，近期對(duì)新熱點(diǎn)城市開(kāi)啟新一輪調(diào)控,，表明調(diào)控政策在一段較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松，官方對(duì)房?jī)r(jià)控制的決心也不會(huì)改變,。

胡景暉也認(rèn)為,，限購(gòu)、限貸,、限商等實(shí)際上就是壓縮現(xiàn)有的交易空間,，換取長(zhǎng)效機(jī)制建立的時(shí)間，為了爭(zhēng)取這個(gè)時(shí)間,，接下來(lái)全國(guó)樓市政策將會(huì)整體趨緊,。(完)

關(guān)鍵詞：樓市調(diào)控二線中國(guó)