每經(jīng)記者 唐潔 吳凡 江蘇攝影報道 每經(jīng)實習編輯 任芷霓

近日,，光明地產(chǎn)（600708,，SH）發(fā)布公告稱，其全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團）有限公司（以下簡稱農(nóng)房集團）,，通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌方式,，轉(zhuǎn)讓所持有的江蘇東恒海鑫置業(yè)有限公司（以下簡稱東恒海鑫）100%股權(quán)及債權(quán),，蘇州錦潤置業(yè)有限公司已于9月29日以21.83億元成交競得。經(jīng)初步測算,，預計本次交易將為上市公司2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤約9.4億元,。

資料顯示，東恒海鑫的主要項目為位于昆山淀山湖鎮(zhèn)恒海國際花園,。近年來,，淀山湖鎮(zhèn)因風光秀麗吸引了不少周邊城市游客,，湖邊土地資源越來越稀缺，而緊鄰淀山湖的恒海國際花園項目為何在此時出讓,？

10月12日,，光明地產(chǎn)證代鄭超向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司轉(zhuǎn)讓東恒海鑫,，既確保了公司未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的需要,，又有利于公司快速回籠資金。

超掛牌底價6.9億出售

記者查閱東恒海鑫擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的資產(chǎn)評估報告發(fā)現(xiàn),，東恒海鑫成立于2004年,，主要從事“恒海國際花園別墅”項目的房地產(chǎn)開發(fā)，擬開發(fā)項目位于江蘇省淀山湖鎮(zhèn)永利路南側(cè),、旭寶路兩側(cè),，總用地面積65.85萬平方米。

截至評估基準日,，恒海國際花園別墅1期,、2期、3-2期已開發(fā)且基本銷售完畢,；待開發(fā)土地面積約37.45萬平方米,，均為住宅，物業(yè)類型有別墅及小高層,，預計可售面積約22.5萬平方米,，預計2019年開發(fā)完畢。

7月14日,，光明地產(chǎn)發(fā)布的掛牌轉(zhuǎn)讓公告稱,，本次轉(zhuǎn)讓的東恒海鑫100%股權(quán)及債權(quán)的掛牌價格不低于人民幣14.95億元。其中,，東恒海鑫100%股權(quán)以國資評估備案確認的評估8.01億元為依據(jù),，東恒海鑫債權(quán)以審計報告確認的6.93億元為依據(jù)，兩項合計人民幣14.95億元,。最終,，蘇州錦潤置業(yè)有限公司以21.83億元競價成交,相比掛牌底價14.95億元高出6.9億元。

蘇州錦潤豪擲千金的原因是什么,？光明地產(chǎn)為何選擇出讓,？帶著疑問，10月10日,，《每日經(jīng)濟新聞》記者前往昆山淀山湖進行了實地探訪,。

據(jù)悉，淀山湖鎮(zhèn)位于昆山市東南端，東南接上海青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn),，西南臨淀山湖,，西北與張浦鎮(zhèn)為鄰，北與千燈鎮(zhèn)接壤,。淀山湖旅游度假區(qū)為江蘇省級旅游度假區(qū),，冬無寒冬，夏無酷暑,。近年來淀山湖因風光秀麗,，環(huán)境適宜吸引了眾多觀光客度假休閑，同時多家房地產(chǎn)商還在淀山湖打造了一片別墅區(qū),，不少周邊城市人群亦選擇來此投資,、養(yǎng)老。