每經(jīng)記者 唐潔 吳凡 江蘇攝影報(bào)道 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 任芷霓

近日，光明地產(chǎn)（600708,，SH）發(fā)布公告稱,，其全資子公司農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)房集團(tuán)）,，通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌方式,，轉(zhuǎn)讓所持有的江蘇東恒海鑫置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東恒海鑫）100%股權(quán)及債權(quán),，蘇州錦潤(rùn)置業(yè)有限公司已于9月29日以21.83億元成交競(jìng)得,。經(jīng)初步測(cè)算,，預(yù)計(jì)本次交易將為上市公司2017年度增創(chuàng)歸母凈利潤(rùn)約9.4億元,。

資料顯示,，東恒海鑫的主要項(xiàng)目為位于昆山淀山湖鎮(zhèn)恒海國(guó)際花園。近年來(lái),，淀山湖鎮(zhèn)因風(fēng)光秀麗吸引了不少周邊城市游客,，湖邊土地資源越來(lái)越稀缺，而緊鄰淀山湖的恒海國(guó)際花園項(xiàng)目為何在此時(shí)出讓,？

10月12日,，光明地產(chǎn)證代鄭超向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司轉(zhuǎn)讓東恒海鑫,，既確保了公司未來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要,，又有利于公司快速回籠資金。

超掛牌底價(jià)6.9億出售

記者查閱?wèn)|恒海鑫擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告發(fā)現(xiàn),，東恒海鑫成立于2004年,，主要從事“恒海國(guó)際花園別墅”項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于江蘇省淀山湖鎮(zhèn)永利路南側(cè),、旭寶路兩側(cè),，總用地面積65.85萬(wàn)平方米。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日,，恒海國(guó)際花園別墅1期,、2期、3-2期已開(kāi)發(fā)且基本銷售完畢,；待開(kāi)發(fā)土地面積約37.45萬(wàn)平方米,，均為住宅，物業(yè)類型有別墅及小高層,，預(yù)計(jì)可售面積約22.5萬(wàn)平方米,，預(yù)計(jì)2019年開(kāi)發(fā)完畢。

7月14日,，光明地產(chǎn)發(fā)布的掛牌轉(zhuǎn)讓公告稱,，本次轉(zhuǎn)讓的東恒海鑫100%股權(quán)及債權(quán)的掛牌價(jià)格不低于人民幣14.95億元。其中,，東恒海鑫100%股權(quán)以國(guó)資評(píng)估備案確認(rèn)的評(píng)估8.01億元為依據(jù),，東恒海鑫債權(quán)以審計(jì)報(bào)告確認(rèn)的6.93億元為依據(jù),，兩項(xiàng)合計(jì)人民幣14.95億元。最終,，蘇州錦潤(rùn)置業(yè)有限公司以21.83億元競(jìng)價(jià)成交,相比掛牌底價(jià)14.95億元高出6.9億元,。

蘇州錦潤(rùn)豪擲千金的原因是什么？光明地產(chǎn)為何選擇出讓,？帶著疑問(wèn),，10月10日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往昆山淀山湖進(jìn)行了實(shí)地探訪,。

據(jù)悉,，淀山湖鎮(zhèn)位于昆山市東南端，東南接上海青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn),，西南臨淀山湖,，西北與張浦鎮(zhèn)為鄰，北與千燈鎮(zhèn)接壤,。淀山湖旅游度假區(qū)為江蘇省級(jí)旅游度假區(qū),，冬無(wú)寒冬，夏無(wú)酷暑,。近年來(lái)淀山湖因風(fēng)光秀麗,，環(huán)境適宜吸引了眾多觀光客度假休閑，同時(shí)多家房地產(chǎn)商還在淀山湖打造了一片別墅區(qū),，不少周邊城市人群亦選擇來(lái)此投資,、養(yǎng)老。