據(jù)當?shù)匾晃恢薪榻榻B,，在淀山湖別墅區(qū)還未受到市場關(guān)注時，這里有將近3000套的別墅,，而從前年包括去年開始,，上海地鐵17號線的修建，將使昆山與上?？焖龠B接,，也使得淀山湖房地產(chǎn)市場逐漸成為了投資的熱土。

這名中介人員還提到,，“尤其是去年上旬開始,，淀山湖受到上海及周邊城市人群的關(guān)注，淀山湖所有的別墅幾乎全被買下,?！绷硪稽c可以加以佐證的是，在房屋賣的最火熱的時候,，小小的淀山湖鎮(zhèn)上最多有四五十家中介,，而目前雖然整個淀山湖鎮(zhèn)的別墅已基本售罄，但是這個小鎮(zhèn)上仍有十幾二十家中介,，這些中介的工作也從原來的賣一手房逐漸轉(zhuǎn)向賣二手房,。

不過《每日經(jīng)濟新聞》記者也注意到，自從2016年10月份昆山限購以后,，投機需求得到了抑制,，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場逐漸回歸理性。

項目已開發(fā)銷售完畢

而早在幾年前就已經(jīng)開發(fā)的恒海國際,，目前的別墅也已基本售罄,，只余二手房在售。10月10日,，記者以購房者的名義跟隨一名中介人員進入了恒海國際花園,，他們向記者推薦的房子也為二手房。

需要注意的是,，不同于當?shù)仄渌麆e墅項目,，該名中介表示，恒海國際花園的入住率在35%左右,，在整個淀山湖別墅區(qū)內(nèi)是屬于入住率較高的,，“主要是當?shù)厝耍灿幸恍┥虾Ｈ恕?，而在走訪過程中,，記者也注意到有好幾戶人家正在進行房屋裝修。

除了高入住率以外,，記者還通過當?shù)仄渌薪榱私獾?，目前淀山湖已?jīng)不再批別墅建設(shè)用地，甚至未來5~10年內(nèi)淀山湖再大量批復住宅用地的可能性也較小,。

需要注意的是,，盡管東恒海鑫1期、2期,、3-2期項目目前已開發(fā)銷售完畢,，但其近三年以來的財務(wù)狀況并不樂觀。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到,，截至評估基準日2016年12月31日,，東恒海鑫資產(chǎn)總額7.11億元，負債約7.48億元,，凈資產(chǎn)-3688萬元,，2016年全年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入3.09億元，凈利潤-5317.83萬元,。

而易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進認為,，這個項目的轉(zhuǎn)讓或許與它潛在的開發(fā)成本是比較高是有關(guān)系的。雖然這個項目的待開發(fā)土地是比較稀缺的,，但是不見得其具備最大的優(yōu)勢,，整個淀山湖周邊還有很多自然環(huán)境不錯的新項目，這與其形成了一個競爭,?；谶@樣的壓力，項目轉(zhuǎn)讓出去,，對他回籠資金進行其他一些城市的項目拓展也有積極作用,。

不過一位當?shù)刂薪橄蛴浾弑硎荆瑩?jù)其了解到,，農(nóng)房集團在淀山湖的樓盤有五六個左右,，公司也獲利頗豐。這也意味著,，在農(nóng)房集團出售了東恒海鑫后,，實際上農(nóng)房集團仍未離開淀山湖，農(nóng)房集團在淀山湖的樓盤還有“農(nóng)房福運馬洛卡”,、“農(nóng)房悅上?！薄ⅰ稗r(nóng)房悅墅”等,。

對此,，嚴躍進向記者表示，淀山湖本身屬于上海蘇州和浙江的交界處,，本身具有較好的優(yōu)勢,。類似區(qū)域的土地開發(fā)也符合高端項目開發(fā)的導向,，當然實際情況是，后續(xù)類似17號線地鐵開通以后,，部分區(qū)域或?qū)Φ砩胶糠址堑罔F沿線項目造成沖擊,。