截至10月23日,，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計(jì)54家上市房企披露了2017年三季度業(yè)績預(yù)告,，凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長的企業(yè)有36家,，占比接近七成,，18家企業(yè)凈利同比下滑,，15家虧損,。

值得一提的是,，這54家房企幾乎都是中小房企,，并無銷售規(guī)模千億元量級(jí)房企，但可折射行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越高，得益于過去兩年市場(chǎng)庫存的充足,，房企今年的銷售額將創(chuàng)下新高,，或?qū)⒂?5家以上房企跨入“千億元俱樂部”。不過,，接下來的市場(chǎng)銷售增速將放緩,，加之資金成本的提高，房企盈利能力或走低,。

近七成房企凈利同比增長

從預(yù)告凈利潤變動(dòng)幅度來看,，在上述54家上市房企中，36家呈現(xiàn)上行趨勢(shì),，占比為67%,；從預(yù)告凈利潤下限來看，39家房企盈利,，占比72%,；15家虧損，占比為28%。另外,，有23家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元,，占比43%。

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,，區(qū)域性龍頭房企盈利能力仍較強(qiáng),，凈利潤超過10億元的目前有5家。華僑城A凈利潤預(yù)計(jì)在45億元-48億元之間,，目前暫列首位,；榮盛發(fā)展凈利潤預(yù)計(jì)在24億元—28億元之間，暫列第二位,；金融街凈利潤預(yù)計(jì)在11.6億元-14.4億元之間,；華聯(lián)控股凈利潤預(yù)計(jì)在10.6億元-10.9億元之間；濱江集團(tuán)凈利潤預(yù)計(jì)10億元-13億元之間,。

嚴(yán)躍進(jìn)稱,，濱江集團(tuán)和榮盛發(fā)展都是以地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)，且杭州和京津冀區(qū)域在限購前市場(chǎng)表現(xiàn)較好,，去年年底和今年一季度享受到了房價(jià)上漲帶來的盈利收益,，因此其區(qū)域性房企有較好的盈利表現(xiàn)。

有業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為,，去年以來,，上市房企大量發(fā)行公司債，其融資成本相對(duì)較低,，企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用因而降低,。此外，部分房企借力于今年三,、四線城市房價(jià)上漲,，消化了大量庫存，而這些項(xiàng)目當(dāng)初土地獲取成本都很低,，一旦價(jià)格有所提升,，反映到毛利率水平上，就會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì),，因此提升了盈利空間,。

市場(chǎng)有序降溫

事實(shí)上，雖然相對(duì)而言,，多數(shù)上市房企在2017年獲得了“豐收”,，但其接下來的日子并不好過。

從政策層面看,，自去年9月底以來,，從限購、限貸、限價(jià),、限售,、限商的“五限”到“購租并舉”“租售同權(quán)”，已有超過一百個(gè)城市發(fā)布了150余次樓市調(diào)控政策,，其中多數(shù)是收緊性的樓市調(diào)控政策,。