從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，初步測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。

不過(guò),，方正證券房地產(chǎn)分析師任澤平曾認(rèn)為，盡管銷售會(huì)回落,，但房地產(chǎn)投資不會(huì)悲觀,。任澤平表示，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)“屯糧而兵馬未動(dòng),，資金足以支撐投資”,。

他表示，“2017年,，外部融資收緊對(duì)一部分房企形成壓力,，對(duì)資金雄厚的開(kāi)發(fā)商，則是彎道超車的好機(jī)會(huì),?；诖耍科筚Y金足以支撐未來(lái)1年的開(kāi)發(fā)投資需求,?！?/p>

事實(shí)上,，確實(shí)有不少房企借此機(jī)會(huì)加快并購(gòu)步伐，包括以融創(chuàng)中國(guó),、陽(yáng)光城,、旭輝集團(tuán)和泰禾集團(tuán)等多家大中型房企，都在試圖打開(kāi)低成本獲取土地儲(chǔ)備的擴(kuò)張渠道,。

鑒于此,，今年以來(lái)，房企融資渠道收緊后,，為了滿足擴(kuò)張需求,，永續(xù)債再度成為房企融資的輔助甚至可能轉(zhuǎn)化為主要渠道。更值得注意的是,，新的表外融資正在進(jìn)入這一領(lǐng)域,，比如ABS融資，這種方式的融資并不會(huì)計(jì)入負(fù)債表中,，是目前很多房企已經(jīng)或者試圖借力的融資渠道,。

任澤平表示，2017年是房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高之年,，房企深度洗牌和兩極分化,，項(xiàng)目并購(gòu)和土地交易增加。

更重要的是,，上市房企表外融資規(guī)模增加后,，將成為利潤(rùn)黑洞，削弱房企盈利能力,。此外,，負(fù)債高企后，若調(diào)控仍不放松,，房企的高周轉(zhuǎn)能力將被遏制,，屆時(shí)，房企的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加劇,。