從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看,，初步測算,，9月份,，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。

不過,，方正證券房地產(chǎn)分析師任澤平曾認(rèn)為，盡管銷售會(huì)回落,，但房地產(chǎn)投資不會(huì)悲觀。任澤平表示,，開發(fā)商已經(jīng)“屯糧而兵馬未動(dòng)，資金足以支撐投資”。

他表示,，“2017年，外部融資收緊對(duì)一部分房企形成壓力,，對(duì)資金雄厚的開發(fā)商,，則是彎道超車的好機(jī)會(huì),?；诖耍科筚Y金足以支撐未來1年的開發(fā)投資需求,?！?/p>

事實(shí)上，確實(shí)有不少房企借此機(jī)會(huì)加快并購步伐,，包括以融創(chuàng)中國,、陽光城、旭輝集團(tuán)和泰禾集團(tuán)等多家大中型房企,，都在試圖打開低成本獲取土地儲(chǔ)備的擴(kuò)張渠道,。

鑒于此，今年以來,，房企融資渠道收緊后,，為了滿足擴(kuò)張需求，永續(xù)債再度成為房企融資的輔助甚至可能轉(zhuǎn)化為主要渠道,。更值得注意的是,，新的表外融資正在進(jìn)入這一領(lǐng)域，比如ABS融資,，這種方式的融資并不會(huì)計(jì)入負(fù)債表中,，是目前很多房企已經(jīng)或者試圖借力的融資渠道。

任澤平表示,，2017年是房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高之年，房企深度洗牌和兩極分化,，項(xiàng)目并購和土地交易增加。

更重要的是,，上市房企表外融資規(guī)模增加后,，將成為利潤黑洞，削弱房企盈利能力,。此外,，負(fù)債高企后，若調(diào)控仍不放松,，房企的高周轉(zhuǎn)能力將被遏制,，屆時(shí),，房企的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加劇。