記者撥打銷(xiāo)售熱線(xiàn),，接線(xiàn)人員說(shuō)“是我們的官方網(wǎng)站寫(xiě)的嗎？我問(wèn)一下策劃吧”,。她表示并不清楚這一承諾,，但稱(chēng)能讓業(yè)主上另一所更好的學(xué)校。記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn),，鄭州航空港區(qū)中心學(xué)校目前已改名叫鄭州航空港區(qū)領(lǐng)航學(xué)校,。該校工作人員回應(yīng)說(shuō)，房地產(chǎn)商的買(mǎi)房入學(xué)說(shuō)法是假的,，不要相信,。

——?jiǎng)虞m“第一”“最”，不少是胡吹,。天津市廣告監(jiān)管部門(mén)曾發(fā)現(xiàn),，某置業(yè)有限公司發(fā)布戶(hù)外房地產(chǎn)廣告，在廣告中宣稱(chēng)其“中國(guó)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第一”,。由于無(wú)法提供有效證明材料,，涉嫌違反廣告法，最終被認(rèn)定是發(fā)布虛假?gòu)V告,，受到市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)２０萬(wàn)元罰款的處罰,。

——忽悠投資穩(wěn)賺，違法宣傳升值回報(bào),。我國(guó)廣告法明確規(guī)定,，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。但記者在鄭州采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，一開(kāi)發(fā)商打出“１０年資產(chǎn)漲潮計(jì)劃”的廣告語(yǔ),。蘭州市曾查處開(kāi)發(fā)商宣傳展板上違規(guī)使用“居住、投資價(jià)值一路看漲”“穩(wěn)賺財(cái)富,、收益保障”等字眼,。南寧市曾查處“３０年超長(zhǎng)搖錢(qián)樹(shù),，頭３年收益率達(dá)３６％以上，高收益投資”等違規(guī)承諾,。

揭“高大上”廣告背后“潛臺(tái)詞”

記者采訪多名房地產(chǎn)廣告,、銷(xiāo)售人員了解到，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售過(guò)程中,，廣告承擔(dān)著提高知名度,、加快銷(xiāo)售進(jìn)度的重要作用。一些房地產(chǎn)廣告極盡包裝之能事,、套路頗多：品味上強(qiáng)調(diào)“頂級(jí)豪宅”“高端品鑒”,，建造上強(qiáng)調(diào)“精工細(xì)作”“匠心雕琢”，銷(xiāo)售上強(qiáng)調(diào)“全城熱銷(xiāo)”“火爆加推”,，更有一些普通的樓房,，紛紛冠名“邸”“墅”“苑”等。

業(yè)內(nèi)人士透露,，一些看起來(lái)“高大上”的廣告語(yǔ),，背后蘊(yùn)含著另外的“潛臺(tái)詞”。例如：“稀缺樓盤(pán),，坐擁寧?kù)o”可能是“項(xiàng)目比較偏僻,，周邊人氣不足”；“千畝大盤(pán),，成熟社區(qū)”可能是“開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)”,；“湖景洋房,，水景園林”可能是“小區(qū)里可能有個(gè)小水坑,，坑邊可能有圍欄”。