記者撥打銷售熱線，接線人員說“是我們的官方網(wǎng)站寫的嗎,？我問一下策劃吧”,。她表示并不清楚這一承諾,，但稱能讓業(yè)主上另一所更好的學(xué)校。記者查詢發(fā)現(xiàn),，鄭州航空港區(qū)中心學(xué)校目前已改名叫鄭州航空港區(qū)領(lǐng)航學(xué)校,。該校工作人員回應(yīng)說，房地產(chǎn)商的買房入學(xué)說法是假的,，不要相信,。

——?jiǎng)虞m“第一”“最”，不少是胡吹,。天津市廣告監(jiān)管部門曾發(fā)現(xiàn),，某置業(yè)有限公司發(fā)布戶外房地產(chǎn)廣告，在廣告中宣稱其“中國物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第一”,。由于無法提供有效證明材料,，涉嫌違反廣告法，最終被認(rèn)定是發(fā)布虛假廣告,，受到市場監(jiān)管部門２０萬元罰款的處罰,。

——忽悠投資穩(wěn)賺,，違法宣傳升值回報(bào),。我國廣告法明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾,。但記者在鄭州采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，一開發(fā)商打出“１０年資產(chǎn)漲潮計(jì)劃”的廣告語。蘭州市曾查處開發(fā)商宣傳展板上違規(guī)使用“居住,、投資價(jià)值一路看漲”“穩(wěn)賺財(cái)富,、收益保障”等字眼。南寧市曾查處“３０年超長搖錢樹,，頭３年收益率達(dá)３６％以上,，高收益投資”等違規(guī)承諾。

揭“高大上”廣告背后“潛臺(tái)詞”

記者采訪多名房地產(chǎn)廣告,、銷售人員了解到,，在房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中，廣告承擔(dān)著提高知名度,、加快銷售進(jìn)度的重要作用,。一些房地產(chǎn)廣告極盡包裝之能事、套路頗多：品味上強(qiáng)調(diào)“頂級(jí)豪宅”“高端品鑒”,，建造上強(qiáng)調(diào)“精工細(xì)作”“匠心雕琢”,，銷售上強(qiáng)調(diào)“全城熱銷”“火爆加推”，更有一些普通的樓房，紛紛冠名“邸”“墅”“苑”等,。

業(yè)內(nèi)人士透露,，一些看起來“高大上”的廣告語，背后蘊(yùn)含著另外的“潛臺(tái)詞”,。例如：“稀缺樓盤,，坐擁寧靜”可能是“項(xiàng)目比較偏僻，周邊人氣不足”,；“千畝大盤,，成熟社區(qū)”可能是“開發(fā)周期比較長”；“湖景洋房,，水景園林”可能是“小區(qū)里可能有個(gè)小水坑,，坑邊可能有圍欄”。