在京津冀地區(qū)從事數(shù)十年房地產(chǎn)廣告工作的王先生說(shuō),，一般開發(fā)商在拿到地之后不長(zhǎng)的時(shí)間，廣告方就開始介入,。在規(guī)劃不清晰、設(shè)計(jì)不明朗的情況下,，將一片荒地描繪成“高端舒適”的居住環(huán)境，十分考驗(yàn)廣告設(shè)計(jì)者的“想象力”,。

“我們要盡可能夸大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),，使用想象性、引導(dǎo)性語(yǔ)匯激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲,?！蓖跸壬f(shuō)。在鄭州,，記者看到,，有的樓盤廣告自詡“鄭南鮮有密境”，有的號(hào)稱“扛鼎中原和諧人居大旗”,，有的豪氣放言“譽(yù)滿中原”,。還有的以洗腦式標(biāo)語(yǔ)誘惑購(gòu)房者：“足不出戶，日進(jìn)斗金,，也許只是一間街鋪的功能”“你離富豪排行榜,，也許只是一間商鋪的距離”“怎樣才能讓孫子成為‘富三代’,，也許只是一間街鋪的問(wèn)題”等。

廣告商為規(guī)避監(jiān)管千方百計(jì)打擦邊球,?！氨热纾康禺a(chǎn)廣告不讓提學(xué)區(qū)房,，那我們就說(shuō)‘讀書聲聲聲入耳’,；如果地鐵站點(diǎn)尚在規(guī)劃，那就把規(guī)劃中這三個(gè)字印得盡可能小,，最好讓人看不到,。”王先生說(shuō),。

如何加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告監(jiān)管,？

專家表示，由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng),，人們購(gòu)房的時(shí)候只能主要看廣告,，具體房子情況如何要等到一兩年甚至數(shù)年交房了才知道，這就給房地產(chǎn)違法虛假?gòu)V告提供了生存土壤,，也增加了購(gòu)房者維權(quán)的難度,。

中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海說(shuō)，房地產(chǎn)的虛假?gòu)V告鋪天蓋地,，帶有普遍性,。除了傳統(tǒng)媒體當(dāng)中的虛假?gòu)V告之外，現(xiàn)在蔓延到了社交媒體上,，甚至還有網(wǎng)絡(luò)直播,、垃圾短信、垃圾電話等,。根據(jù)全國(guó)消協(xié)組織受理投訴情況統(tǒng)計(jì),，２０１７年總共受理投訴７２６８４０件，涉及老百姓“住”方面的投訴占比４．５％,，其中房屋質(zhì)量,、虛假宣傳等成為房產(chǎn)投訴中的突出問(wèn)題。

武漢大學(xué)新聞與傳播學(xué)院廣告學(xué)系副教授廖秉宜說(shuō),，房地產(chǎn)廣告涉及的交易金額較大,，如果出現(xiàn)虛假、誤導(dǎo)以及其他違法問(wèn)題,，社會(huì)危害性較一般商品或者服務(wù)更大,，對(duì)此進(jìn)行集中整治、維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益也更加迫切。