▲《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》相關(guān)報(bào)道截圖

一套房賺近600萬(wàn)

《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》相關(guān)報(bào)道截圖

　　截至今年4月，B.C.省和多倫多所在的安大略省房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快,。大溫哥華區(qū)域的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)了30%,，大多倫多地區(qū)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)了14%。（加拿大三大地區(qū)2012年1月~2016年4月房?jī)r(jià)走勢(shì),，紅色曲線為B.C.省和安大略?。?/p>

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：Longview Economics

▲加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行抵押住房貸款要求

在你的印象里，中國(guó)留學(xué)生在國(guó)外都在干什么,？

是搞學(xué)術(shù),，用成績(jī)驚艷外國(guó)人，還是游山玩水,、買(mǎi)奢侈品,，享受人生？或許都有,。而如今,，中國(guó)學(xué)生似乎又多了一項(xiàng)“特長(zhǎng)”——炒房。

學(xué)生炒房，加拿大評(píng)論員直呼“很厲害”

據(jù)《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》報(bào)道,，加拿大新民主黨（NDP）房屋評(píng)論員 David Eby 在本周三召開(kāi)的記者會(huì)上,，出示了一份該黨對(duì)溫哥華格雷岬區(qū)（Point Grey）住宅買(mǎi)賣(mài)情況研究的資產(chǎn)文件。

文件顯示,，在格雷岬區(qū),，有9處總值高達(dá)5700萬(wàn)加元豪宅的買(mǎi)家，身份都標(biāo)注為“學(xué)生”,。而且,，由于豪宅業(yè)主名字都為漢語(yǔ)拼音，這9位同學(xué)很可能都是華人,！

David Eby 還專(zhuān)門(mén)提到了一處位于西八街（West 8th Avenue）的豪宅,。去年4月，這處豪宅被一名中國(guó)留學(xué)生以719萬(wàn)加元（約合3640萬(wàn)人民幣）買(mǎi)下,，而在今年5月,，這位名為 “Xuan Kai Huang”的同學(xué)以835萬(wàn)加幣將房子賣(mài)出，足足凈賺了116萬(wàn)加元（約合人民幣585萬(wàn)元）,。

《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》還提到,，加拿大傳媒集團(tuán) Postmedia 周三曾試圖致電這位 Huang 同學(xué)，但語(yǔ)音信箱已滿,。

這位 Huang 同學(xué),，讓每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同學(xué)。據(jù)《溫哥華太陽(yáng)報(bào)》5月一篇報(bào)道：今年初,，一位注冊(cè)名叫“ Tian Yu Zhou ”的中國(guó)人以3110萬(wàn)加元（約合1.57億人民幣）的高價(jià)買(mǎi)下了溫哥華格雷岬區(qū)一幢豪宅,，這一價(jià)格也創(chuàng)下了今年溫哥華豪宅最高成交價(jià)紀(jì)錄，震驚了加拿大,。同時(shí)文件顯示,，Tian Yu Zhou 的職業(yè)也是“學(xué)生”。

由此看來(lái),，Zhou 同學(xué)算是“格雷岬九少”之首了（開(kāi)個(gè)玩笑）,。在周三的發(fā)布會(huì)上，David Eby 還引述了該黨對(duì)格雷岬區(qū)172宗住宅買(mǎi)賣(mài)情況的研究,。數(shù)據(jù)顯示：溫西格雷岬區(qū)有9棟高價(jià)物業(yè)的業(yè)主是學(xué)生,，其中6棟的唯一登記業(yè)主是學(xué)生；另有3棟是雙業(yè)主,，分別由商人與學(xué)生,、女商人與學(xué)生、無(wú)標(biāo)明職業(yè)者與學(xué)生所共同擁有,。

此外,，上述文件還顯示，9位業(yè)主所擁有的房產(chǎn)中約有4000萬(wàn)加元來(lái)自銀行貸款。

溫哥華房?jī)r(jià)躥升至全球第六

今年以來(lái),，“中國(guó)炒房客抬高加拿大房?jī)r(jià)”的說(shuō)法就一直在加拿大流傳,。

盡管中國(guó)買(mǎi)家在其中究竟起到了多大作用，加拿大官方并沒(méi)有給出令人信服的證據(jù),，僅在一份央行報(bào)告中表示,，外國(guó)人購(gòu)房需求“的確讓房?jī)r(jià)上漲，從而導(dǎo)致購(gòu)房貸款的攀升”,；但加拿大房?jī)r(jià)確實(shí)是以肉眼可見(jiàn)的速度在漲,。

據(jù)外媒CNBC報(bào)道，9月15日,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨詢公司Longview Economics公布的一份以“房?jī)r(jià)收入比”為依據(jù)的排行榜顯示,，溫哥華已是全球房?jī)r(jià)第六貴的城市。

仔細(xì)看近年來(lái)的走勢(shì),，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，溫哥華的房?jī)r(jià)在2016年之前總是起起伏伏，保持大致穩(wěn)定,，但從2016年開(kāi)始,，突然就開(kāi)始飆升！

政府不得不出手管控,。今年8月2日起,，加拿大BC省開(kāi)始向來(lái)自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅（property transfer tax），該稅收新政僅限于大溫哥華地區(qū),，而這里正是BC省乃至整個(gè)加拿大國(guó)外投資者最多的地區(qū),。

“排外稅”的效果可謂立竿見(jiàn)影，據(jù)華爾街見(jiàn)聞此前的報(bào)道,，加拿大國(guó)民銀行數(shù)據(jù)顯示，原本連續(xù)第18個(gè)月上揚(yáng)（7月漲了2.3%）的溫哥華房?jī)r(jià),，在8月中旬下跌了20.7%,。8月前兩周，大溫哥華地區(qū)樓市銷(xiāo)量跌了85%,。

據(jù)鳳凰網(wǎng)17日?qǐng)?bào)道,，2周前，溫哥華平均房?jī)r(jià)跌至147萬(wàn)加元（約合113萬(wàn)美元）,，為2015年9月以來(lái)最低水平,。

學(xué)生買(mǎi)房，錢(qián)從何來(lái),？

如前所述,，David Eby 在發(fā)布會(huì)上提出質(zhì)疑。他表示，并沒(méi)有跡象表明這些學(xué)生申報(bào)過(guò)收入以支持這些貸款,，那么加拿大各大銀行怎么會(huì)給學(xué)生提供如此高額的貸款呢,？

“是不是加拿大銀行的政策讓留學(xué)生們得以在格雷岬區(qū)炒房？”

“我認(rèn)為銀行借貸的問(wèn)題是造成加拿大房?jī)r(jià)大漲的主要原因,?！彼粲酰?dāng)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理,，特別購(gòu)房者應(yīng)證明其購(gòu)房資金的來(lái)源,。

其實(shí)，對(duì)于沒(méi)有正式工作的學(xué)生便能借貸上百萬(wàn)加幣買(mǎi)房這事兒,，小編在聽(tīng)說(shuō) Tian Yu Zhou 的事情時(shí),，就有很多疑惑。當(dāng)時(shí)每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到,，加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)住房按揭貸款有如下要求：收入和工作證明,；收入水平必須能夠支付分期付款；至少5%的首付,。

此外,，如果申請(qǐng)人不具備貸款資格，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保,；同時(shí),，在大不列顛哥倫比亞省申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)人須年滿19歲,。

9月14日,，一篇來(lái)自加拿大本地媒體《環(huán)球郵報(bào)》的報(bào)道提出，為了揭制房?jī)r(jià)上漲,，加拿大政府近年來(lái)一再要求銀行收緊按揭貸款,，以防止國(guó)民為了買(mǎi)房過(guò)度借貸；但是本國(guó)大銀行對(duì)待外國(guó)人,，包括留學(xué)生,，在買(mǎi)房申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，卻實(shí)行一套完全不同的標(biāo)準(zhǔn)：居然根本不需要提供收入證明,，也不需要證實(shí)收入來(lái)源,！

豐業(yè)銀行（Scotiabank）和蒙特利爾銀行（Bank of Montreal，簡(jiǎn)稱BMO）內(nèi)部文件顯示,，豐業(yè)銀行指示負(fù)責(zé)貸款的職員,，只要首付款達(dá)到50%，就不需要確認(rèn)外國(guó)客戶的收入來(lái)源,。

但仍有幾家銀行因缺少國(guó)外客戶的收入證明,，受到了加拿大聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)的處罰,。因?yàn)槿绻麄儾荒艽_認(rèn)這些客戶擁有長(zhǎng)期還貸的能力，以及客戶是通過(guò)合法手段獲取的購(gòu)房款,，這些對(duì)于銀行的風(fēng)險(xiǎn)是可想而知,。

《環(huán)球郵報(bào)》舉例稱，一位名叫 Kenny Gu 的炒房客通過(guò)使用信用卡不斷買(mǎi)賣(mài)家庭住宅,，使得該地區(qū)的房?jī)r(jià)飆升,。

這個(gè)例子很好地闡釋了，投機(jī)者把錢(qián)不斷投入加拿大房地產(chǎn)后讓財(cái)產(chǎn)權(quán)變得越來(lái)越復(fù)雜,，資產(chǎn)也模糊不清,，他們把房子當(dāng)做了交易的商品，而不是家,。

而 David Eby 則要求,，省府應(yīng)加緊房地產(chǎn)交易的監(jiān)管，尤其購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)證明購(gòu)房資金來(lái)源,。他提出要更廣泛的調(diào)查研究,，是否允許加國(guó)銀行在大溫地區(qū)可允許外國(guó)客戶只需付首期和未經(jīng)核實(shí)收入，就可貸款買(mǎi)樓,。

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