▲《溫哥華太陽報(bào)》相關(guān)報(bào)道截圖

一套房賺近600萬

《溫哥華太陽報(bào)》相關(guān)報(bào)道截圖

　　截至今年4月,，B.C.省和多倫多所在的安大略省房價(jià)增長最快。大溫哥華區(qū)域的房價(jià)同比增長了30%,，大多倫多地區(qū)房價(jià)同比增長了14%,。（加拿大三大地區(qū)2012年1月~2016年4月房價(jià)走勢，紅色曲線為B.C.省和安大略?。?/p>

▲數(shù)據(jù)來源：Longview Economics

▲加拿大帝國商業(yè)銀行抵押住房貸款要求

在你的印象里,，中國留學(xué)生在國外都在干什么？

是搞學(xué)術(shù),，用成績驚艷外國人,，還是游山玩水、買奢侈品,，享受人生,？或許都有。而如今,，中國學(xué)生似乎又多了一項(xiàng)“特長”——炒房,。

學(xué)生炒房，加拿大評(píng)論員直呼“很厲害”

據(jù)《溫哥華太陽報(bào)》報(bào)道,，加拿大新民主黨（NDP）房屋評(píng)論員 David Eby 在本周三召開的記者會(huì)上,，出示了一份該黨對(duì)溫哥華格雷岬區(qū)（Point Grey）住宅買賣情況研究的資產(chǎn)文件。

文件顯示,，在格雷岬區(qū),，有9處總值高達(dá)5700萬加元豪宅的買家，身份都標(biāo)注為“學(xué)生”,。而且,，由于豪宅業(yè)主名字都為漢語拼音，這9位同學(xué)很可能都是華人,！

David Eby 還專門提到了一處位于西八街（West 8th Avenue）的豪宅,。去年4月，這處豪宅被一名中國留學(xué)生以719萬加元（約合3640萬人民幣）買下,，而在今年5月,，這位名為 “Xuan Kai Huang”的同學(xué)以835萬加幣將房子賣出，足足凈賺了116萬加元（約合人民幣585萬元）,。

《溫哥華太陽報(bào)》還提到,，加拿大傳媒集團(tuán) Postmedia 周三曾試圖致電這位 Huang 同學(xué)，但語音信箱已滿,。

這位 Huang 同學(xué),，讓每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）不由地想起另一位叫做“Tian Yu Zhou”的同學(xué)。據(jù)《溫哥華太陽報(bào)》5月一篇報(bào)道：今年初,，一位注冊名叫“ Tian Yu Zhou ”的中國人以3110萬加元（約合1.57億人民幣）的高價(jià)買下了溫哥華格雷岬區(qū)一幢豪宅,，這一價(jià)格也創(chuàng)下了今年溫哥華豪宅最高成交價(jià)紀(jì)錄，震驚了加拿大,。同時(shí)文件顯示,，Tian Yu Zhou 的職業(yè)也是“學(xué)生”。

由此看來,，Zhou 同學(xué)算是“格雷岬九少”之首了（開個(gè)玩笑）,。在周三的發(fā)布會(huì)上，David Eby 還引述了該黨對(duì)格雷岬區(qū)172宗住宅買賣情況的研究,。數(shù)據(jù)顯示：溫西格雷岬區(qū)有9棟高價(jià)物業(yè)的業(yè)主是學(xué)生,，其中6棟的唯一登記業(yè)主是學(xué)生；另有3棟是雙業(yè)主,，分別由商人與學(xué)生,、女商人與學(xué)生、無標(biāo)明職業(yè)者與學(xué)生所共同擁有,。

此外,，上述文件還顯示，9位業(yè)主所擁有的房產(chǎn)中約有4000萬加元來自銀行貸款,。

溫哥華房價(jià)躥升至全球第六

今年以來,，“中國炒房客抬高加拿大房價(jià)”的說法就一直在加拿大流傳。

盡管中國買家在其中究竟起到了多大作用,，加拿大官方并沒有給出令人信服的證據(jù),，僅在一份央行報(bào)告中表示，外國人購房需求“的確讓房價(jià)上漲,，從而導(dǎo)致購房貸款的攀升”,；但加拿大房價(jià)確實(shí)是以肉眼可見的速度在漲。

據(jù)外媒CNBC報(bào)道,，9月15日,，美國經(jīng)濟(jì)咨詢公司Longview Economics公布的一份以“房價(jià)收入比”為依據(jù)的排行榜顯示，溫哥華已是全球房價(jià)第六貴的城市,。

仔細(xì)看近年來的走勢,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，溫哥華的房價(jià)在2016年之前總是起起伏伏,，保持大致穩(wěn)定,，但從2016年開始，突然就開始飆升,！

政府不得不出手管控,。今年8月2日起,，加拿大BC省開始向來自海外的房地產(chǎn)投資者額外征收15%的房屋轉(zhuǎn)讓稅（property transfer tax），該稅收新政僅限于大溫哥華地區(qū),，而這里正是BC省乃至整個(gè)加拿大國外投資者最多的地區(qū),。

“排外稅”的效果可謂立竿見影，據(jù)華爾街見聞此前的報(bào)道,，加拿大國民銀行數(shù)據(jù)顯示,，原本連續(xù)第18個(gè)月上揚(yáng)（7月漲了2.3%）的溫哥華房價(jià)，在8月中旬下跌了20.7%,。8月前兩周,，大溫哥華地區(qū)樓市銷量跌了85%。

據(jù)鳳凰網(wǎng)17日?qǐng)?bào)道,，2周前,，溫哥華平均房價(jià)跌至147萬加元（約合113萬美元），為2015年9月以來最低水平,。

學(xué)生買房,，錢從何來？

如前所述,，David Eby 在發(fā)布會(huì)上提出質(zhì)疑,。他表示，并沒有跡象表明這些學(xué)生申報(bào)過收入以支持這些貸款,，那么加拿大各大銀行怎么會(huì)給學(xué)生提供如此高額的貸款呢,？

“是不是加拿大銀行的政策讓留學(xué)生們得以在格雷岬區(qū)炒房？”

“我認(rèn)為銀行借貸的問題是造成加拿大房價(jià)大漲的主要原因,?！彼粲酰?dāng)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理,，特別購房者應(yīng)證明其購房資金的來源,。

其實(shí)，對(duì)于沒有正式工作的學(xué)生便能借貸上百萬加幣買房這事兒,，小編在聽說 Tian Yu Zhou 的事情時(shí),，就有很多疑惑。當(dāng)時(shí)每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到,，加拿大帝國商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)住房按揭貸款有如下要求：收入和工作證明,；收入水平必須能夠支付分期付款；至少5%的首付,。

此外,，如果申請(qǐng)人不具備貸款資格，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保,；同時(shí),，在大不列顛哥倫比亞省申請(qǐng)貸款,，申請(qǐng)人須年滿19歲。

9月14日,，一篇來自加拿大本地媒體《環(huán)球郵報(bào)》的報(bào)道提出,，為了揭制房價(jià)上漲，加拿大政府近年來一再要求銀行收緊按揭貸款,，以防止國民為了買房過度借貸；但是本國大銀行對(duì)待外國人,，包括留學(xué)生,，在買房申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，卻實(shí)行一套完全不同的標(biāo)準(zhǔn)：居然根本不需要提供收入證明,，也不需要證實(shí)收入來源,！

豐業(yè)銀行（Scotiabank）和蒙特利爾銀行（Bank of Montreal，簡稱BMO）內(nèi)部文件顯示,，豐業(yè)銀行指示負(fù)責(zé)貸款的職員,，只要首付款達(dá)到50%，就不需要確認(rèn)外國客戶的收入來源,。

但仍有幾家銀行因缺少國外客戶的收入證明,，受到了加拿大聯(lián)邦監(jiān)管機(jī)構(gòu)的處罰。因?yàn)槿绻麄儾荒艽_認(rèn)這些客戶擁有長期還貸的能力,，以及客戶是通過合法手段獲取的購房款,，這些對(duì)于銀行的風(fēng)險(xiǎn)是可想而知。

《環(huán)球郵報(bào)》舉例稱,，一位名叫 Kenny Gu 的炒房客通過使用信用卡不斷買賣家庭住宅,，使得該地區(qū)的房價(jià)飆升。

這個(gè)例子很好地闡釋了,，投機(jī)者把錢不斷投入加拿大房地產(chǎn)后讓財(cái)產(chǎn)權(quán)變得越來越復(fù)雜,，資產(chǎn)也模糊不清，他們把房子當(dāng)做了交易的商品,，而不是家,。

而 David Eby 則要求，省府應(yīng)加緊房地產(chǎn)交易的監(jiān)管,，尤其購買者應(yīng)證明購房資金來源,。他提出要更廣泛的調(diào)查研究，是否允許加國銀行在大溫地區(qū)可允許外國客戶只需付首期和未經(jīng)核實(shí)收入,，就可貸款買樓,。

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