蘭州晚報訊（記者王星明）房子已成為當前每個家庭最關注的問題之一，通過房價收入比,，不僅反應出購房的難易程度,，也折射出房地產行業(yè)的發(fā)展情況。9月4日,，易居房地產研究院發(fā)布了全國百城房價收入比研究報告,。記者從報告中注意到，2017年上半年,，蘭州房價收入比8.0,，排在百城第43位。而深圳以34.9的房價收入比位列全國第一,，成為購房難度最高的城市,。

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百城房價收入比均值8.9深圳房價收入比最高

房價收入比是房屋總價與居民家庭年收入的比值。報告稱,，此次易居研究院所采用的數據皆來自于各地統(tǒng)計局以及房產交易中心的官方數據,，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房,。

報告顯示,，2017年上半年，不含保障房,、棚改房口徑下的百城房價收入比均值為8.9,，略高于包含保障房、棚改房口徑計算出的全國房價收入比7.2,，說明百城房價收入比基本可以反映全國情況,。另一方面，板塊輪動使得全國范圍內各線城市間的區(qū)域分化現(xiàn)象相對有所緩和,。樓市熱點城市由于經濟基本面和人口導入量等經濟指標始終優(yōu)于全國平均水平,，因此其房價收入比也自然高于全國均值。

從100個大中城市的數據來看,，房價收入比最高的為34.9,，最低的為4.0。一般而言,，在發(fā)達國家,，房價收入比超過6就可以視為泡沫區(qū),。而根據我國實際情況，報告認為我國房價收入比保持在6.5～7.5屬合理區(qū)間,。

2017年上半年,，深圳房價收入比小幅回落至34.9，但依舊位于百城榜首,。該院研究員王夢雯認為,，深圳全口徑下的居民人均可支配收入包括了部分郊區(qū)農民和城中村居民，使得城市收入水平相對偏低,，因此比值存在高估可能,。此外，超3成城市房價收入比低于全國合理區(qū)間的低限,，即6.5,，其中呼和浩特、包頭,、湘潭,、株洲等4城低于5.0，位于百城末尾,。

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城市之間的發(fā)展基礎差別 導致房價不斷拉開距離

全國100個大中城市中,，房價收入比高于8.9均值的城市共29個，主要可分為三類,。

第一類城市是北京,、上海、深圳,、廈門這類經濟發(fā)達的核心一二線城市,，其產業(yè)發(fā)展好、收入水平高,、人口吸引力強,，外來常住人口比重大，因此雖然已出臺相應調控政策,，房價水平明顯上升后并沒有出現(xiàn)大幅下滑跡象,，依然處于高位。

第二類城市是珠海,、惠州,、石家莊等城市群內主要城市，由于貨幣發(fā)行量的激增和經濟下行壓力下資產荒之間的矛盾,，促使資金以“抱圈取暖”的方式,，大量流入樓市尋求高收益，而經濟基礎好、發(fā)展后勁強的城市,，就成為了資金投放的最好標的,，此類城市承接了調控城市的大量溢出購房需求促使房價上漲。