蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）房子已成為當(dāng)前每個(gè)家庭最關(guān)注的問(wèn)題之一，通過(guò)房?jī)r(jià)收入比，不僅反應(yīng)出購(gòu)房的難易程度,，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況,。9月4日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了全國(guó)百城房?jī)r(jià)收入比研究報(bào)告,。記者從報(bào)告中注意到,，2017年上半年，蘭州房?jī)r(jià)收入比8.0,，排在百城第43位,。而深圳以34.9的房?jī)r(jià)收入比位列全國(guó)第一，成為購(gòu)房難度最高的城市,。

1

百城房?jī)r(jià)收入比均值8.9深圳房?jī)r(jià)收入比最高

房?jī)r(jià)收入比是房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值,。報(bào)告稱，此次易居研究院所采用的數(shù)據(jù)皆來(lái)自于各地統(tǒng)計(jì)局以及房產(chǎn)交易中心的官方數(shù)據(jù),，其中商品住宅特指一手房,，不包括二手房。

報(bào)告顯示,，2017年上半年,，不含保障房、棚改房口徑下的百城房?jī)r(jià)收入比均值為8.9,，略高于包含保障房,、棚改房口徑計(jì)算出的全國(guó)房?jī)r(jià)收入比7.2，說(shuō)明百城房?jī)r(jià)收入比基本可以反映全國(guó)情況,。另一方面,，板塊輪動(dòng)使得全國(guó)范圍內(nèi)各線城市間的區(qū)域分化現(xiàn)象相對(duì)有所緩和。樓市熱點(diǎn)城市由于經(jīng)濟(jì)基本面和人口導(dǎo)入量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)始終優(yōu)于全國(guó)平均水平,，因此其房?jī)r(jià)收入比也自然高于全國(guó)均值,。

從100個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)收入比最高的為34.9,，最低的為4.0,。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家,，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可以視為泡沫區(qū),。而根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況，報(bào)告認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6.5～7.5屬合理區(qū)間,。

2017年上半年,，深圳房?jī)r(jià)收入比小幅回落至34.9，但依舊位于百城榜首。該院研究員王夢(mèng)雯認(rèn)為,，深圳全口徑下的居民人均可支配收入包括了部分郊區(qū)農(nóng)民和城中村居民,，使得城市收入水平相對(duì)偏低，因此比值存在高估可能,。此外,，超3成城市房?jī)r(jià)收入比低于全國(guó)合理區(qū)間的低限，即6.5,，其中呼和浩特,、包頭、湘潭,、株洲等4城低于5.0,，位于百城末尾。

2

城市之間的發(fā)展基礎(chǔ)差別 導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷拉開距離

全國(guó)100個(gè)大中城市中,，房?jī)r(jià)收入比高于8.9均值的城市共29個(gè),，主要可分為三類。

第一類城市是北京,、上海,、深圳、廈門這類經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的核心一二線城市,，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展好,、收入水平高、人口吸引力強(qiáng),，外來(lái)常住人口比重大,，因此雖然已出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)水平明顯上升后并沒(méi)有出現(xiàn)大幅下滑跡象,，依然處于高位,。

第二類城市是珠海、惠州,、石家莊等城市群內(nèi)主要城市,，由于貨幣發(fā)行量的激增和經(jīng)濟(jì)下行壓力下資產(chǎn)荒之間的矛盾，促使資金以“抱圈取暖”的方式,，大量流入樓市尋求高收益，而經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好,、發(fā)展后勁強(qiáng)的城市,，就成為了資金投放的最好標(biāo)的，此類城市承接了調(diào)控城市的大量溢出購(gòu)房需求促使房?jī)r(jià)上漲,。