蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）房子已成為當(dāng)前每個(gè)家庭最關(guān)注的問(wèn)題之一,，通過(guò)房?jī)r(jià)收入比，不僅反應(yīng)出購(gòu)房的難易程度,，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況,。9月4日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了全國(guó)百城房?jī)r(jià)收入比研究報(bào)告,。記者從報(bào)告中注意到,，2017年上半年，蘭州房?jī)r(jià)收入比8.0,，排在百城第43位,。而深圳以34.9的房?jī)r(jià)收入比位列全國(guó)第一，成為購(gòu)房難度最高的城市,。

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百城房?jī)r(jià)收入比均值8.9深圳房?jī)r(jià)收入比最高

房?jī)r(jià)收入比是房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值,。報(bào)告稱，此次易居研究院所采用的數(shù)據(jù)皆來(lái)自于各地統(tǒng)計(jì)局以及房產(chǎn)交易中心的官方數(shù)據(jù),，其中商品住宅特指一手房,，不包括二手房。

報(bào)告顯示,，2017年上半年,，不含保障房、棚改房口徑下的百城房?jī)r(jià)收入比均值為8.9,，略高于包含保障房,、棚改房口徑計(jì)算出的全國(guó)房?jī)r(jià)收入比7.2，說(shuō)明百城房?jī)r(jià)收入比基本可以反映全國(guó)情況,。另一方面,，板塊輪動(dòng)使得全國(guó)范圍內(nèi)各線城市間的區(qū)域分化現(xiàn)象相對(duì)有所緩和。樓市熱點(diǎn)城市由于經(jīng)濟(jì)基本面和人口導(dǎo)入量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)始終優(yōu)于全國(guó)平均水平,，因此其房?jī)r(jià)收入比也自然高于全國(guó)均值,。

從100個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)收入比最高的為34.9,，最低的為4.0,。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家,，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可以視為泡沫區(qū),。而根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況，報(bào)告認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6.5～7.5屬合理區(qū)間,。

2017年上半年,，深圳房?jī)r(jià)收入比小幅回落至34.9,，但依舊位于百城榜首。該院研究員王夢(mèng)雯認(rèn)為,，深圳全口徑下的居民人均可支配收入包括了部分郊區(qū)農(nóng)民和城中村居民,，使得城市收入水平相對(duì)偏低，因此比值存在高估可能,。此外,，超3成城市房?jī)r(jià)收入比低于全國(guó)合理區(qū)間的低限，即6.5,，其中呼和浩特,、包頭、湘潭,、株洲等4城低于5.0,，位于百城末尾。

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城市之間的發(fā)展基礎(chǔ)差別 導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷拉開(kāi)距離

全國(guó)100個(gè)大中城市中,，房?jī)r(jià)收入比高于8.9均值的城市共29個(gè),，主要可分為三類。

第一類城市是北京,、上海,、深圳、廈門(mén)這類經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的核心一二線城市,，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展好,、收入水平高、人口吸引力強(qiáng),，外來(lái)常住人口比重大,，因此雖然已出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)水平明顯上升后并沒(méi)有出現(xiàn)大幅下滑跡象,，依然處于高位。

第二類城市是珠海,、惠州,、石家莊等城市群內(nèi)主要城市，由于貨幣發(fā)行量的激增和經(jīng)濟(jì)下行壓力下資產(chǎn)荒之間的矛盾,，促使資金以“抱圈取暖”的方式,，大量流入樓市尋求高收益，而經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好,、發(fā)展后勁強(qiáng)的城市,，就成為了資金投放的最好標(biāo)的，此類城市承接了調(diào)控城市的大量溢出購(gòu)房需求促使房?jī)r(jià)上漲,。

第三類城市主要是汕頭,、贛州,、衡水等經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)較低的三四線城市，此類城市人均收入較低,，因此雖然房?jī)r(jià)水平不是很高,，但房?jī)r(jià)收入比排名比較靠前。

“城市之間房?jī)r(jià)收入比差別較大,?！蓖鯄?mèng)雯稱，由于公共資源無(wú)法均衡配置,，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都,、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū),，所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯,。不同的城市發(fā)展基礎(chǔ)，導(dǎo)致城市之間的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了日趨明顯的分化,，房?jī)r(jià)也在不斷拉開(kāi)距離,。

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8.0，蘭州房?jī)r(jià)收入比排在百城第43位

報(bào)告顯示,，隨著近年來(lái)城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn),，蘭州城鎮(zhèn)居民人均收入漲幅較大。2017年上半年,，蘭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比漲幅達(dá)到了9.3%,，位居百城漲幅榜第6位。同時(shí),，上半年蘭州商品住宅成交均價(jià)同比增幅達(dá)到了9.7%,，排在百城第68位。

從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看,，2017年上半年,，蘭州房?jī)r(jià)收入比8.0，排在百城第43位,。也就是說(shuō),，蘭州一個(gè)家庭要買一套100平方米的房子，需要8年時(shí)間,。至于西北其他四個(gè)省會(huì)城市,，西安房?jī)r(jià)收入比8.1，位居第41位,；西寧房?jī)r(jià)收入比6.3,，位居第78位；烏魯木齊房?jī)r(jià)收入比6.2,，位居第79位,；銀川房?jī)r(jià)收入比6.0,，位居第87位。

“從2017年全年來(lái)看,，對(duì)已出臺(tái)調(diào)控或部分庫(kù)存較高的城市而言,，房?jī)r(jià)收入比將有所回落，而未出臺(tái)調(diào)控政策或調(diào)控力度較弱的環(huán)都市圈三四線城市,，房?jī)r(jià)收入比繼續(xù)攀升,，預(yù)計(jì)2017年百城房?jī)r(jià)收入比穩(wěn)中有降?！蓖鯄?mèng)雯表示,，隨著樓市的繼續(xù)降溫和探底，2018年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比仍將有所下降,。對(duì)于蘭州的情況,，她認(rèn)為，因?yàn)榉績(jī)r(jià)和收入增幅相對(duì)持平,，所以可以說(shuō)上半年蘭州房?jī)r(jià)收入基本平穩(wěn),。