蘭州晚報訊（記者王星明）房子已成為當前每個家庭最關(guān)注的問題之一，通過房價收入比,，不僅反應(yīng)出購房的難易程度,，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況,。9月4日,，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了全國百城房價收入比研究報告,。記者從報告中注意到,，2017年上半年,，蘭州房價收入比8.0,，排在百城第43位,。而深圳以34.9的房價收入比位列全國第一，成為購房難度最高的城市,。

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百城房價收入比均值8.9深圳房價收入比最高

房價收入比是房屋總價與居民家庭年收入的比值,。報告稱，此次易居研究院所采用的數(shù)據(jù)皆來自于各地統(tǒng)計局以及房產(chǎn)交易中心的官方數(shù)據(jù),，其中商品住宅特指一手房,，不包括二手房。

報告顯示,，2017年上半年,，不含保障房,、棚改房口徑下的百城房價收入比均值為8.9，略高于包含保障房,、棚改房口徑計算出的全國房價收入比7.2,，說明百城房價收入比基本可以反映全國情況。另一方面,，板塊輪動使得全國范圍內(nèi)各線城市間的區(qū)域分化現(xiàn)象相對有所緩和,。樓市熱點城市由于經(jīng)濟基本面和人口導(dǎo)入量等經(jīng)濟指標始終優(yōu)于全國平均水平，因此其房價收入比也自然高于全國均值,。

從100個大中城市的數(shù)據(jù)來看,，房價收入比最高的為34.9，最低的為4.0,。一般而言,，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可以視為泡沫區(qū),。而根據(jù)我國實際情況,，報告認為我國房價收入比保持在6.5～7.5屬合理區(qū)間。

2017年上半年,，深圳房價收入比小幅回落至34.9,，但依舊位于百城榜首。該院研究員王夢雯認為,，深圳全口徑下的居民人均可支配收入包括了部分郊區(qū)農(nóng)民和城中村居民,，使得城市收入水平相對偏低，因此比值存在高估可能,。此外,，超3成城市房價收入比低于全國合理區(qū)間的低限，即6.5,，其中呼和浩特,、包頭、湘潭,、株洲等4城低于5.0,，位于百城末尾。

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城市之間的發(fā)展基礎(chǔ)差別 導(dǎo)致房價不斷拉開距離

全國100個大中城市中,，房價收入比高于8.9均值的城市共29個,，主要可分為三類。

第一類城市是北京,、上海,、深圳、廈門這類經(jīng)濟發(fā)達的核心一二線城市,，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展好,、收入水平高,、人口吸引力強，外來常住人口比重大,，因此雖然已出臺相應(yīng)調(diào)控政策,，房價水平明顯上升后并沒有出現(xiàn)大幅下滑跡象，依然處于高位,。

第二類城市是珠海,、惠州、石家莊等城市群內(nèi)主要城市,，由于貨幣發(fā)行量的激增和經(jīng)濟下行壓力下資產(chǎn)荒之間的矛盾,，促使資金以“抱圈取暖”的方式，大量流入樓市尋求高收益,，而經(jīng)濟基礎(chǔ)好,、發(fā)展后勁強的城市，就成為了資金投放的最好標的,，此類城市承接了調(diào)控城市的大量溢出購房需求促使房價上漲,。

第三類城市主要是汕頭、贛州,、衡水等經(jīng)濟發(fā)展水平相對較低的三四線城市,，此類城市人均收入較低，因此雖然房價水平不是很高,，但房價收入比排名比較靠前,。

“城市之間房價收入比差別較大?！蓖鯄赧┓Q,，由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都,、直轄市,、省會城市和特區(qū),，所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯,。不同的城市發(fā)展基礎(chǔ)，導(dǎo)致城市之間的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了日趨明顯的分化,，房價也在不斷拉開距離,。

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8.0，蘭州房價收入比排在百城第43位

報告顯示,，隨著近年來城鎮(zhèn)化不斷推進,，蘭州城鎮(zhèn)居民人均收入漲幅較大。2017年上半年,，蘭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比漲幅達到了9.3%,，位居百城漲幅榜第6位,。同時，上半年蘭州商品住宅成交均價同比增幅達到了9.7%,，排在百城第68位,。

從房價收入比來看，2017年上半年,，蘭州房價收入比8.0,，排在百城第43位。也就是說,，蘭州一個家庭要買一套100平方米的房子,，需要8年時間。至于西北其他四個省會城市,，西安房價收入比8.1,，位居第41位；西寧房價收入比6.3,，位居第78位,；烏魯木齊房價收入比6.2，位居第79位,；銀川房價收入比6.0,，位居第87位。

“從2017年全年來看,，對已出臺調(diào)控或部分庫存較高的城市而言,，房價收入比將有所回落，而未出臺調(diào)控政策或調(diào)控力度較弱的環(huán)都市圈三四線城市,，房價收入比繼續(xù)攀升,，預(yù)計2017年百城房價收入比穩(wěn)中有降?！蓖鯄赧┍硎?，隨著樓市的繼續(xù)降溫和探底，2018年全國房價收入比仍將有所下降,。對于蘭州的情況,，她認為，因為房價和收入增幅相對持平,，所以可以說上半年蘭州房價收入基本平穩(wěn),。