此外,，從政策上看，投資審批的環(huán)節(jié)打通了,，但是在融資渠道上仍有一些困難之處,。《方案》規(guī)定在集體建設(shè)用地上建設(shè)的是"租賃住房",，只租不售，因此房屋所有權(quán)沒有流通性,，不能成為抵押物,；加之"不得轉(zhuǎn)租"，使用權(quán)也沒有流通性,。當(dāng)所有權(quán)和使用權(quán)都被凍結(jié)時,，連"商品"都算不上，因此沒有抵押貸款融資的可能,。盡管住房具有使用價值和現(xiàn)金收益,，未來租金收益可以進行質(zhì)押貸款融資，但這只是在法理上成立,，實際上未必行得通,。

據(jù)2016年國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，北京住房租售比平均為1：662,，即52年租金可以收回房屋總價,。假設(shè)在集體土地上建設(shè)住房成本降低一半，租賃價格不變,，大約26年租金可收回成本,，若加上建設(shè)資本利息約為40年。若以租金質(zhì)押融資,，意味著房屋業(yè)主--村集體在40年內(nèi)無任何凈收入,，期間所有租金收入都要先歸銀行。而銀行也不劃算,，40年后才能收回本息,。在13個試點城市中，租售比最低的成都也要22年。這樣龜速的貸款回收速度,，銀行是否有興趣介入也是重要前提因素,。

如果靠股權(quán)融資呢？雖然該方法被《方案》明文認可,，但由于租賃屬性住房產(chǎn)品缺乏交換價值,，取得現(xiàn)金收益能力低，本身缺乏對合作者的吸引力,，實際上可能連股權(quán)合作都談不成,。缺乏融資渠道的結(jié)果，是只能依靠集體自有資金進行建設(shè),，如此一來,，開發(fā)恐怕是有心無力。這些都是處在試點階段需要不斷完善和解決的問題,。

房價和房租會有何變化,？

此次《方案》一出，立即在各界引起巨大反響,。有媒體驚呼,，這是"樓市王炸"，會導(dǎo)致房價大跌,。但實際上,，情況可能不會如此。由于商品房有著唯一合法的買賣權(quán),，投資品屬性不可替代,，國人的買房觀念又不太可能一下轉(zhuǎn)變?yōu)?以租為主"，買房需求沒有改變,，而此方案不是著眼增加商品房的供應(yīng),，因此在商品房的供需兩側(cè)均沒有變化。當(dāng)前中國的房價主要由其投資屬性決定,，本次方案是針對住房的消費屬性的調(diào)整政策,，因此這次的政策對房價影響著實有限。

至于租金,，此次方案的確能夠在數(shù)量上提高房屋租賃的供給,，而且成本也較低，但對于一二線城市來說,，集體用地的實際地理位置以郊區(qū)偏遠地區(qū)為主,，其成本優(yōu)勢實際上也不是那么大。因此其租金還是要看地區(qū)整體租金水平,，不會對房屋租賃市場整體租金水平產(chǎn)生太大影響,。