杭州首現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào) 專家：限價(jià)政策導(dǎo)致價(jià)格雙軌制

原標(biāo)題：房?jī)r(jià)倒掛誘發(fā)套利 杭州首現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)樓盤(pán)

經(jīng)過(guò)居民的瘋狂排隊(duì)驗(yàn)資,，杭州兩大“紅盤(pán)”融信瀾天和華夏四季登記搖號(hào)名額定格在了11927組和6687組，杭州首次出現(xiàn)“萬(wàn)人搖號(hào)”樓盤(pán),。然而,，不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛明顯的情況下,，搖號(hào)未必能解決杭州樓市供需關(guān)系矛盾等關(guān)鍵問(wèn)題,。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，只要限價(jià)政策導(dǎo)致的價(jià)格“雙軌制”存在,，面對(duì)巨大的經(jīng)濟(jì)利益,，搖號(hào)就可能變相成為“抽獎(jiǎng)”機(jī)會(huì)，相當(dāng)于樓市中的“打新股”,。

　　二手房?jī)r(jià)格存虛高風(fēng)險(xiǎn)

“去年至今,，不論是限價(jià)或者搖號(hào)政策，主要目標(biāo)都是希望改變市場(chǎng)預(yù)期,，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)公平?！倍〗▌倢?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，但由于限價(jià)只能限新房的價(jià)格,，而不能限二手房的價(jià)格,，這樣就形成了價(jià)格“雙軌制”。使得買(mǎi)房存在套利空間,，搖號(hào)便相當(dāng)于“打新股”,，在新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛較嚴(yán)重的區(qū)域和樓盤(pán),，必然會(huì)出現(xiàn)居民排隊(duì)搖號(hào)的現(xiàn)象,。

記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，此次萬(wàn)人參與搖號(hào)的融信瀾天最新備案均價(jià)為18460元/平方米,，而周邊最近的萬(wàn)科未來(lái)城二手房掛牌價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米,。華夏四季樓盤(pán)精裝修均價(jià)為26105元/平方米,，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時(shí)毛坯房單價(jià)已沖上3萬(wàn)元/平方米。

此外,，臨平山北、良渚以及三墩等新興區(qū)域，都是新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛比較嚴(yán)重的板塊。比如,，熱門(mén)搖號(hào)盤(pán)匯高栢悅中心,，新房均價(jià)17504元/平方米，而周邊區(qū)域二手房目前均價(jià)普遍在2萬(wàn)元/平方米以上。相比之下，成熟度較高的杭州市中心、錢(qián)江新城以及申花板塊，房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象較少，居民搖號(hào)買(mǎi)房的積極性也不高。

“市區(qū)房?jī)r(jià)上漲空間有限,，現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格看漲的主要是新興的周邊板塊，尤其是相對(duì)偏遠(yuǎn)但交通及產(chǎn)業(yè)條件近年來(lái)大幅改善的區(qū)域,。”杭州某房地產(chǎn)中介人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，近期二手房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)惜售情緒,，新房市場(chǎng)越熱，二手房市場(chǎng)預(yù)期價(jià)位就越高,。