杭州首現(xiàn)萬人搖號 專家：限價政策導致價格雙軌制

原標題：房價倒掛誘發(fā)套利 杭州首現(xiàn)萬人搖號樓盤

經(jīng)過居民的瘋狂排隊驗資，杭州兩大“紅盤”融信瀾天和華夏四季登記搖號名額定格在了11927組和6687組，杭州首次出現(xiàn)“萬人搖號”樓盤,。然而,，不少業(yè)內(nèi)人士擔憂，在二手房與新房價格倒掛明顯的情況下,，搖號未必能解決杭州樓市供需關系矛盾等關鍵問題。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，只要限價政策導致的價格“雙軌制”存在,，面對巨大的經(jīng)濟利益，搖號就可能變相成為“抽獎”機會，相當于樓市中的“打新股”,。

　　二手房價格存虛高風險

“去年至今,，不論是限價或者搖號政策，主要目標都是希望改變市場預期,，實現(xiàn)市場公平,。”丁建剛對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，但由于限價只能限新房的價格,，而不能限二手房的價格，這樣就形成了價格“雙軌制”,。使得買房存在套利空間,，搖號便相當于“打新股”，在新房和二手房價格倒掛較嚴重的區(qū)域和樓盤,，必然會出現(xiàn)居民排隊搖號的現(xiàn)象,。

記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次萬人參與搖號的融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米,，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過3萬元/平方米,。華夏四季樓盤精裝修均價為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時毛坯房單價已沖上3萬元/平方米,。

此外,，臨平山北、良渚以及三墩等新興區(qū)域,，都是新房和二手房價格倒掛比較嚴重的板塊,。比如，熱門搖號盤匯高栢悅中心,，新房均價17504元/平方米,，而周邊區(qū)域二手房目前均價普遍在2萬元/平方米以上。相比之下,，成熟度較高的杭州市中心,、錢江新城以及申花板塊，房價倒掛現(xiàn)象較少,，居民搖號買房的積極性也不高,。

“市區(qū)房價上漲空間有限，現(xiàn)在二手房價格看漲的主要是新興的周邊板塊,，尤其是相對偏遠但交通及產(chǎn)業(yè)條件近年來大幅改善的區(qū)域,。”杭州某房地產(chǎn)中介人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，近期二手房市場開始出現(xiàn)惜售情緒,，新房市場越熱,，二手房市場預期價位就越高。