對于去年搶地大戰(zhàn)中高價拿地的房企來說，減緩新房上市節(jié)奏無疑將帶來財務(wù)成本的上升。據(jù)悉,，2018年杭州市區(qū)有36個板塊地價創(chuàng)紀錄?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到,，近期杭州市場已傳出轉(zhuǎn)讓高價地消息,。比如,，有媒體報道稱,，去年8月以18205元/平方米的樓面價拿下轉(zhuǎn)塘地塊的某房企已準備轉(zhuǎn)讓土地。

“現(xiàn)在來看,，一些高價拿地房企的風險明顯增加,。”張宏偉指出,，“據(jù)我們了解到的情況，房企定價一般通過成本疊加法（計算）,，以樓面價為基準,，疊加各類成本最終定價，而一些政府限價政策中的定價是以利潤疊加為準,，雙方不同的定價準則導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)兩難,。加上近期資本市場融資環(huán)境嚴峻，對房企的融資和資金周轉(zhuǎn)能力等都提出了考驗?！?/p>

“政府調(diào)控初衷在于既保證市場活躍度又能將樓市熱度調(diào)節(jié)在可控范圍內(nèi),，但從相應(yīng)的市場行情看，限價導(dǎo)致了二手房與新房房價的倒掛,。接下來如何進一步調(diào)控是眼下許多地方政府面臨的問題,。”雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對記者表示,，其實可以采用的調(diào)控手段還有不少,，比如限售、增收交易環(huán)節(jié)稅費等,，但在目前的市場預(yù)期下,，這些措施能否奏效有待進一步觀察。

丁建剛表示,，相比限價政策帶來的系列“后遺癥”,，利用稅收、金融等手段調(diào)控市場過熱可能更為長效,。比如,，可考慮按每戶持有住宅的套數(shù)梯級征收契稅，打個比方,，第一套征收契稅3%,，第二套6%，第三套15%,，第四套30%……或者使用金融貨幣政策調(diào)控市場,，比如首套房貸按揭基準利率，二套房貸按基準利率上浮20%等,。

據(jù)悉,，由于新房與二手房價格倒掛，截至目前在全國范圍內(nèi)有8個城市發(fā)布了搖號買房政策,，即上海,、南京、長沙,、成都,、杭州、西安,、武漢和深圳,，全部或者部分房源需要搖號出讓。