對于去年搶地大戰(zhàn)中高價拿地的房企來說,，減緩新房上市節(jié)奏無疑將帶來財務(wù)成本的上升。據(jù)悉，2018年杭州市區(qū)有36個板塊地價創(chuàng)紀(jì)錄,?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到,，近期杭州市場已傳出轉(zhuǎn)讓高價地消息,。比如，有媒體報道稱,，去年8月以18205元/平方米的樓面價拿下轉(zhuǎn)塘地塊的某房企已準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓土地,。

“現(xiàn)在來看，一些高價拿地房企的風(fēng)險明顯增加?！睆埡陚ブ赋?，“據(jù)我們了解到的情況，房企定價一般通過成本疊加法（計算）,，以樓面價為基準(zhǔn),，疊加各類成本最終定價，而一些政府限價政策中的定價是以利潤疊加為準(zhǔn),，雙方不同的定價準(zhǔn)則導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)兩難。加上近期資本市場融資環(huán)境嚴(yán)峻,，對房企的融資和資金周轉(zhuǎn)能力等都提出了考驗,。”

“政府調(diào)控初衷在于既保證市場活躍度又能將樓市熱度調(diào)節(jié)在可控范圍內(nèi),，但從相應(yīng)的市場行情看,，限價導(dǎo)致了二手房與新房房價的倒掛。接下來如何進一步調(diào)控是眼下許多地方政府面臨的問題,?！彪p贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對記者表示，其實可以采用的調(diào)控手段還有不少,，比如限售,、增收交易環(huán)節(jié)稅費等，但在目前的市場預(yù)期下,，這些措施能否奏效有待進一步觀察,。

丁建剛表示，相比限價政策帶來的系列“后遺癥”,，利用稅收,、金融等手段調(diào)控市場過熱可能更為長效。比如,，可考慮按每戶持有住宅的套數(shù)梯級征收契稅,，打個比方，第一套征收契稅3%,，第二套6%,，第三套15%，第四套30%……或者使用金融貨幣政策調(diào)控市場,，比如首套房貸按揭基準(zhǔn)利率,，二套房貸按基準(zhǔn)利率上浮20%等。

據(jù)悉,，由于新房與二手房價格倒掛,，截至目前在全國范圍內(nèi)有8個城市發(fā)布了搖號買房政策，即上海、南京,、長沙,、成都、杭州,、西安,、武漢和深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓,。